东莞市二手房交易_东莞二手房交易平台排名榜

1.深圳发布最严调控 或许代表了今年的政策风向

2.买二手房首付款被第三方平台担保公司冻结，靠谱吗

3.全国各地房产政策有哪些

4.东莞房产经纪人资格证的好处

5.购房线上办 你会用吗?

易赁网→口碑房产→淘宝房产

2002-2005 易赁网（易赁市场）

2003年3月9日 易赁网杭州站诞生，启用新域名elease 房屋租赁、房屋买卖_易赁市场

2003年9月18日 已开通杭州、上海、广州、郑州、重庆、成都这个6个城市的分站。

2003年10月28日 易赁市场 － 免费房屋租赁，二手房买卖交易市场！

2003年11月 新开通北京分站和南京分站。

2004年4月 新开通无锡、天津、武汉、宁波、苏州、石家庄、深圳这7个城市的分站。网站更名为“易赁网”。2004年5月 新开通天津、大连、济南、烟台、青岛、福州这6个城市的分站。

2004年6月 新开通长沙分站和温州分站。

2004年7月 新开通昆明、西安、长春、合肥、南昌、太原、厦门、南宁、沈阳、哈尔滨和贵阳这11个城市的分站。

2004年8月9日 易赁网收藏夹功能发布

2004年8月10日 易赁网短租公寓频道发布

2004年9月 易赁经纪人频道开通。

2004年9月7日 新开通泉州、嘉兴、金华、义乌、湖州、南通、常州、徐州、盐城、镇江、扬州、东莞、惠州、佛山、昆明、海口、儋州、珠海、乌鲁木齐、兰州、呼和浩、焦作、南昌、长春、桂林、遵义这26个分站。

2004年10月 易赁网热门城市为：杭州 上海 北京 广州 重庆 成都 南京 深圳 无锡 武汉，当时简介变更为“全国最大的租房、二手房买卖市场”。

2004年10月24日 易赁网推出新楼盘展示功能

2004年11月 网站标题变更为“全国最大的租房、二手房买房、新楼盘市场”，新增杭州楼盘频道。

2004年11月19日 易赁网跻身全国十大房地产网站第9名

2004年12月26日 易赁网杭州推出短信订阅房源服务

2005年2月20日 易赁网加强房东和中介发布信息识别

2005年5月 易赁网推出“RSS订阅房源功能”，并与加拿大nestmatch合作

2005年6月1日 易赁网注册会员已经突破43万，日均访问量超过150万，最新全球网站排名已经进入2000名。2005年8月 易赁网首创地图找房应用。该尝试是国内第一次真正将GIS地图技术应用到租房、二手房市场中。

2005年9月17日 易赁网并入口碑网，更名为口碑网易赁房产。口碑网以分类信息、生活黄页为两翼，以关系圈为线索，以电子地图为特点，以行业化为方向，立足国内主要大中城市打造全国最大的本地化社区。

2005年11月1日 口碑网易赁房产频道“网上小区”正式发布

2006年1月12日 基于E都市的三维地图技术，口碑网率先推出全国首个三维生活地图，首创3D地图找房，上海、杭州、佛山、青岛开通此服务

2006年2月 口碑网新版房产信息审核后台发布，；口碑网是国内第一家在房产服务领域严格区分中介与房东的公司，并在团队建设别强化了编辑部门。

2006年2月28日 口碑网“网上小区”新版发布

2006年10月30日 阿里巴巴集团正式宣布战略投资口碑网

2006年11月12日 发布新版房产频道，地域圈是新版的一个全新亮点，也是国内网站首次将tag(标签)用于房产信息的发布与查询。用户可以在发布信息或查找信息的时候，根据当地通俗的地名、一些非官方的地域名称来标识房源位置。 同时作为雅虎房产频道的内容嵌入合作方，服务雅虎中国的房产用户。

2006年12月16日 口碑网和淘宝网合作设立淘宝口碑房产频道

2007年7月 口碑网房产租房、二手房信息已经超过500万条，每天更新发布超过20000多条。

2007年7月 中大恒基与口碑网签订战略合作协议，双方在租房、二手房领域展开深度合作

2007年8月 口碑网房产宣布正式推出中介网店“e房宝”

2007年8月 手机口碑网开通了查阅房源的功能，让找房子成为随时随地可以完成的简单任务

2007年11月 口碑网携手国内最大的无线互联网门户网站——3G门户，联合打造无线搜索新平台，推出全面的餐饮、房产、分类信息等本地生活信息搜索服务

2007年12月 口碑网收购专业房屋、餐饮搜索引擎——有个地2007年12月 第四届网商大会的房产论坛上，口碑网与21世纪不动产中国总部签订战略合作协议，21世纪不动产将在全国建立起400家e房宝中介网店。

2009年8月 雅虎中国脱离口碑网，口碑网融入淘宝网，成为大淘宝的重要一环。

2010年10月27日口碑房产正式升级为淘宝房产。

深圳发布最严调控 或许代表了今年的政策风向

您好，很高兴为您解答鼎峰第五大街商铺小区相关问题。

鼎峰第五大街商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．鼎峰第五大街商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的鼎峰第五大街商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鼎峰第五大街商铺交易结算资金托管凭证原件；6鼎峰第五大街商铺契税完税或减免税凭证原件；7．鼎峰第五大街商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鼎峰第五大街商铺的房屋需求量大，所以鼎峰第五大街商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鼎峰第五大街商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鼎峰第五大街商铺的房源信息。

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买二手房首付款被第三方平台担保公司冻结，靠谱吗

调整限购年限、收紧户籍居民购房政策、规范离异家庭购房......最近一直在坊间流传关于深圳楼市调控的那只靴子，终于落地了。

7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。这个被称为是史无前例的“深八条”，从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八方面进一步加强对深圳房地产市场的调控。

实际上，自今年3、4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。深圳楼市的“火爆”，也成为了国内炒房客眼中的“风向标”，深圳方面适时出台房地产调控政策并在本次调控加码，也在意料之中。

调控手段力度空前

整体看，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容。

在调整商品住房限购年限方面，适当收紧户籍居民购房政策。《通知》规定，在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

完善差别化住房信贷措施方面，《通知》规定，首套房继续执行首付比例最低30%的政策，家庭名下在深圳无房但有商贷或公积金记录，购买普通住房首付比例不低于50%，购买非普通住房的首付比例不低于60%；对于购买家庭名下第二套普通住房的首付比例不低于70%，购买非普通住房的首付比例不低于80%。

在税收调控方面，由于最近一年来，深圳成交的商品住房中换手率较高。本次《通知》将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，这也是为了抑制目前过热的二手市场。同时，对于普通住房标准也进行了细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元三个条件。

对于社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，深圳也提出要加强销售管理。根据《通知》，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。

此外，深圳还将推行房屋抵押合同网签管理，将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续。规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现交易价、评估价、登记价“三价合一”。

未来，深圳将加大二手住房交易信息公开力度，要求中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据。同时，要严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚广告、发布虚房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为取相关处理措施。

深圳市住房和建设局表示，《通知》的出台是对深圳市既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。

深圳调控余震：未来居住用地供应量增加一倍以上

由于一直以来深圳新房供应紧缺，大量的购房消费需求不得不流向二手房市场。这也使得近年来深圳二手房市场规模持续扩容，成交面积及价格也在稳步提升。根据CRIC数据，深圳二手房2019全年成交面积升至663万平方米，创下历史新高。2020年1-5月，深圳二手房累计成交309万平方米，同比增长40%。在价格方面，今年3月份，深圳在时隔24个月后其二手房价格涨幅重新回到了全国第一的位置。新房供应不足，也被认为是深圳房价高企的原因之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，随着深圳落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。除了加强市场监管和金融手段以外，增加土地供应才是未来缓解深圳房价上涨预期的根本，这也是迫切需要解决的问题之一。而从最近几年来看，深圳住宅供应长期处于严重不足局面。在一线城市中，深圳宅地供应占比也基本处于低位。

据中房网粗略统计，深圳过去4年（2016-2019年）供应居住用地量平均在150公顷左右。按照深圳市规划和自然局今年5月份发布的《深圳市2020年度建设用地供应》显示，今年深圳市居住用地供应量为293.2公顷，较以往四年的平均供地水平增加了将近一倍。

而根据深圳市住房和建设局透露，今年供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上，今后新增土地将主要用于公共住房建设。同时，增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年的近两倍；下半年入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标，让更多的市民通过提供的公共住房解决住房困难。

全国楼市政策风向：“房住不炒”基调不变 放弃松动幻想

事实上，在深圳之前，宁波、杭州、东莞等过热城市，也先后对房地产政策进行了收紧，这也被视为楼市过热城市将步入新一轮调控周期的信号。但深圳作为中国特色社会主义先行示范区，其发布的房地产调控政策于全国楼市而言，都有着很强的信号意义。

从另一方面来看，高层对房地产的调控基调也并没有随着疫情发生而改变，疫情后提出的“新基建”也在试图转变过去对房地产的依赖。另外，央行今年也在多个场合和报告中，明确重申要坚持“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。再加上此前至少10个城市出现了“政策一日游”的现象，这也说明“房住不炒”的底线仍不可触碰。

严跃进认为，本次深圳的做法至少代表了今年的房地产政策风向。虽然受疫情影响，今年房地产交易市场面临很大压力。但部分城市房价上涨过快也违背了稳房价的导向和“房住不炒”的政策基调。通过此类政策出台，意在进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价上涨过快的城市，也依然会面临调控政策的出台。

全国各地房产政策有哪些

长安市民何先生近期通过东莞中原地产买了一套房，由于卖方还有未还完，于是三方商定，通过担保公司赎楼，以便顺利完成交易流程。没想到，买家转账到卖家的91.5万元首付款，却被担保公司的业务员叶某私自挪用，致使买卖双方胆战心惊，何先生欲将叶某和担保公司告上法庭，追回赔偿。

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东莞房产经纪人资格证的好处

摘要：近些年来，房地产可谓是越来越火，不断出现各种地王。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，为了更好调控房价，发布了房地产政策。那么近期房地产政策有哪些呢？下面为您介绍近期全国各地房产政策有哪些，一起来看看吧。房地产政策全国各地房产政策有哪些近期房产政策条例

买房基本上是每个人都可能会遇到的问题，2018年最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么，您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?2018年全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢?下面就让小编来告诉您吧!

2018年最新限购政策

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

(四)深圳

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险

证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

(五)苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

(六)厦门

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

(七)杭州

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

2017年3月杭州限购政策再加码

3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市决定，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

此次限购政策主要体现在3个方面：

1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750,0.00,0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

(八)南京

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

(九)天津

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)郑州

在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。(十一)成都

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

2017年3月成都限购政策再升级

3月23日晚7点多，成都市人民突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

(十二)无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)济南

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

(十四)合肥

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武汉

住房限购范围为：江岸、江汉、_口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

在限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

(十六)珠海

对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

(十七)东莞

在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

(十八)福州

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

(十九)佛山

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北_镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策：

1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

(二十)南昌

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。

会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将取6条措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

(二十二)2017年河北这些地方开始限购

1、廊坊

三河、大厂、香河、固安限购：

2016年4月1日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即廊九条)九条措施为廊坊市房地产市场降温。

当时出台这则规定的背景环境是，3月份，廊坊全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。

“廊九条”规定环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

4个月后，廊坊再出“廊七条”，规范房地产市场，要求开发商按规矩、按制度开发楼盘，尤其是针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动等。

2016年7月，三河市在执行一手房限购后，再发通知，对三河市二手房也将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限购：

2017年3月1日，涿州市人民发布“关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见”，即日起，实施限购。

该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水限购：

3月1日，河北省保定市涞水县发布限购政策。规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，限购政策自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本，和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3、张家口

怀来限购：

张家口怀来县自2016年11月30日起，实施限购，对非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

崇礼限购

3月7日，河北省张家口市崇礼区人民发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。

此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。

据了解，目前，河北省对于房地产市场的政策导向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根据实际情况，制定本地方楼市政策，总的目的就是控制房价过快增长，尤其是环京津县市区。目前限购城市，基本都在环京津地区，发文机构也基本全是当地县、市、区。

购房线上办 你会用吗?

东莞房产经纪人资格证的好处：

1、这是开房产经纪公司必备的一个证书；2、这是签合同必备的一个证书，也是做独立房产经纪人必须具备的一个证书。房地产经纪管理办法规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，具有了证书，就具备了合同签名的权利。如果没有这个证书，卖房子签合同的时候还得找一个具有这个证书的人帮忙；3、开通网签、开通二手房直播平台、开通网络端口必备的一个证书。依据规定，通过存量房进行购房资格核验，房源核验，和网上签约、另外房产公司做变更、房产公司开通流量直播平台、开通网络端口都需要取得房地产经纪专业人员职业资格证书；4、落户有加分，房地产经纪人协理可以聘任为：助理经济师（初级职称）房地产经纪人资格证可以聘任为经济师（中级职称）在多个城市可以根据职称申请工作居住证和居住证加分。

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

肺炎疫情暴发后，宅经济迅速升温，生鲜“到家”、无接触配送、在线会议、在线教育……很多行业迎来了在线化、云端化转型升级。

房产交易也不例外。虽然疫情让银行面签变得不太方便，但也成为一次促进行业升级的契机。贝壳找房线上银行核实签约（以下简称“线上贷签”）产品“线上核签室”便是其中一个代表案例。

面签效率提升

大连的江女士最近购置了一套位于大连甘井子区育文中学附近的二手房，房子的原业主李女士常年在北京生活和工作。6月9日，双方在链家门店签署房屋买卖合同后，李女士返回北京。双方原过段时间履行面签手续，但北京再次出现疫情病例让李女士不方便返回大连。当了解到可以通过“线上核签室”的方式完成签约时，双方选定在6月18日通过这一方式异地完成了签约，用时仅15分钟。

“线上核签室”是贝壳找房开发的一款线上贷签应用，将原本需要在线下完成的二手房面签手续转移到线上完成。双方敲定时间，进入“线上核签室”，填写信息、上传及确认后，银行客户经理会调取买方征信记录，确认资质及信息，双方即可完成资料的电子签约流程。

在这一过程中，文件可实时上传，材料可即时补充。各方可以实时在页面上共享文件、确认核实签署文件、标注重点。银行客户经理端配有录屏、截图等功能，也可下载签约流程或截图。通过共享文件的形式在公屏上确认，确保无法涂抹、更改，电子签署的文档也会直接入库，由银行经理下载使用，签约后的交易进程也可以随时查看。

买过二手房的人都知道，是最“熬人”的环节。首先，买方需要提前在网上或者银行征信查询点查询征信情况，并一次性备齐所有所需材料。随后，在经纪人协调下,买卖双方还需再次前往银行正式录入信息，并签署合同。

“按揭面签手续办理起来十分麻烦，不仅要准备很多资料，还需要协调好各方时间，再去指定的银行网点办理。不同银行对资料格式等方面的要求都有差别，如果资料不符合银行规定，就要重新再约时间，在银行等待的时间也很长。”大连链家房产经纪人王昆说。

在贝壳杭州交易服务中心交易管家桂智健看来，签约线上化对于交易效率的提升作用显而易见。“以前一上午最多处理两单面签，通过线上贷签，现在一上午可以处理五单到六单。”

模式创新用户接受

线上贷签好处明显，但为何没有大规模推行？主要原因在于，对二手房交易来说，线上产品运行最大的难点不在技术，而在用户习惯。

“二手房交易是低频业务，这就导致用户很难通过频繁使用体验线上工具的优势。此外，房产交易涉及金额较大，交易各方对于安全的要求也使得用户心态普遍保守，银行在这方面变革的动力也相对较小，因而推行起来也比较谨慎。”贝壳找房全国交易总监刘华说。

疫情防控常态化让很多行业业态发生了根本性变化，这主要是公众对众多场景线上化接受程度大幅提升。可以说，疫情加速了线上对线下场景的替代，也成为二手房交易面签线上化的契机。

买卖双方张女士和李女士是同在杭州的两位“90后”。今年6月份，双方签署了房屋买卖合同。虽然见面不难，但在得知签约环节可以选择线上方式后，都不约而同地选择线上贷签。

桂智健告诉记者，在其参与的交易中，约90%客户都会选择线上贷签，年轻人接受程度远远大于老年人。

除了社会公众，银行对交易环节线上化的需求，也因疫情而大幅上升。“线上贷签减轻了银行客户经理的工作量。同时，也能在减少银行网点客户聚集的情况下开展业务。”链家杭州长庆街店商圈经理郑洋表示，在试用过线上贷签后，银行机构的接受度普遍提高了。

最新数据显示，贝壳线上贷签业务已经累计超过6万单，合作银行超过1150家。

标准建设亟待加强

刘华告诉记者，今年2月份很多房屋买卖在面签环节受阻。而且，大多客户都是一卖一买，一笔交易卡住了，可能引起后续交易违约或纠纷。

“最开始，我们使用很多第三方会议工具，但无法嫁接商业全套流程。后来尝试用各个银行的APP，但模式也是千差万别，客户普遍反映不佳。”“线上核签室”产品负责人张健说。

随后，贝壳决定针对房屋买卖流程定向开发产品。产品团队选定13座试点城市，根据客户、业主、银行客户经理的反馈，再转化为系统需求。

二手房交易充满复杂性和特殊性，如果无法实现标准化，行业将很难进步。随着5G和人工智能时代来临，二手房交易环节网络化、标准化有了更多技术条件。对此，自2019年下半年起，贝壳陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约等功能。

“未来，我们会在一些城市试点评估线上化公证，也希望推动人工审批变成银行系统自动化审批，通过端口对接，在线上提供所有证明资料后，银行能够很快给出审批结果，这些都会让客户得到更好体验。”刘华说。

贝壳找房交易服务中心总经理梁芳表示，线上化有助于推动流程标准化，标准化则便于用户使用与保障用户权益，线上贷签是居住交易实现全程线上化很重要的一步，但远不是最后一步，真正实现理想的居住交易线上化流程将是一个长期过程。“如果缴税、过户、房产抵押等后续都能在线上完成，将实现真正的交易闭环，但这涉及多方系统共享和支持。”梁芳说。

线上办理或成趋势

研究机构空白研究院创始人杨现领认为，居住交易环节线上化不一定适用所有平台，除技术因素外，平台品牌的公信力也是消费者是否接受这一模式的重要因素。“线上贷签涉及各方系统对接、模型建立等，难度大、周期长，是否追求交易线上化，企业应结合自身战略和条件做选择。”杨现领说。

目前，相关政策也正将居住交易向线上化方向引导。住建部在去年8月份发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，今年4月份又发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出积极推进“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件（APP）、电子签名等手段，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”。最近，武汉、成都、深圳、东莞等城市也正在积极试点新房、二手房合同网签备案及相关管理办法。

专家认为，有关部门一系列政策举措除了降本提效外，也包含加强监管等意图。杨现领表示，因为疫情原因，“无接触看房”“网上购房”“直播购房”等应运而生，但以“不可抗力”作为“挡箭牌”的房产交易纠纷、合同违约情况激增，这些都是有关部门推出“互联网+网签”等举措的重要原因。

此外，借助互联网技术和应用平台，实现不动产登记电子化与网络化，为全国性的不动产信息联网、简化行政手续、提高住房交易管理效率奠定基础，杜绝“一房二卖”“阴阳合同”“房源”等危害市场秩序和消费者权益等行为，也是监管部门推进线上服务的目的。