深圳二手房交易流程及注意事项图片_深圳二手房交易流程及注意事项

通过中介购买二手房以及过户的流程,

1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后,开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

这几年二手房的交易市场非常的火热,很多想买房子的都会去考虑买二手房。二手房也有它的好处,很多人都是这样想二手的风险不会很大,不存在烂尾等等。那和小编一起来,深圳二手房交易流程。

深圳二手房交易流程

1.找房源和看房:可以网上找房,也可以找中介。不管怎么方面来找的房子,都要注重产权问题。

2.买卖前对房屋的产权审核:了解房屋情况,了解房屋的产权情况,要求卖方提供合法的证件。

3.查档案:把房产证原件拿到房管局查询房产档案,确定产权归属和是否有被抵押。

4.确定房屋产权后再交定金:要是卖方在还贷,在交定金之前,要先办理赎房或者是同行转按揭。

5.签订正式合同:交付首期之后,就可以签订正式二手房买卖合同,合同范表格可以直接在当地房管局下载,双方可自行修改。

6.买方办理按揭:卖方不是一次性付款的话,买家是需要到银行做按揭。需要买卖双方到场,要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等等。

7.过户:过户时,要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

8.交房:交房会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,然后就要分别到管理处、水务局、供电局部门去办理,准备好房产证复印件、等等。

文章总结:深圳二手房交易流程,找房源和看房可以网上找房,也可以找中介;了解房屋的产权情况;把房产证原件拿到房管局查询房产档案,确定产权归属和是否有被抵押;确定房屋产权后再交定金;交付首期之后,签订正式二手房买卖合同;卖方不是一次性付款的话,买家需要到银行做按揭。过户时,要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。