二手房改造水电需要全部改吗?_二手房改造水电是全部凿开嘛

1.房子装修水电走顶的好处有哪些，可行吗？

2.旧房如何改造电路

3.电线埋墙到底要不要穿管？30年的老电工不小心说出了真相！

4.卫生间走暗水还是明水好？

装修怎么验收？最省事、最牢靠的办法，就是请一个装修监理帮忙验收。但是很显然，绝大多数人，都不会请——这么小的工程，专门花钱请一个人来验收，也实在是没有必要。

所以我们就要学着自己验收！普通人最陌生的工种，就是水电了。水电改造环节应该如何验收呢？别着急，这篇“五步”攻略可以帮你。

首先我们要注意验收时间：在水电改造完成后，泥瓦工入场之前，就应该进行水电验收。这个阶段发现的问题，可以在现场进行修改。泥瓦工回填地面后发现的问题，就需要凿开地面了。

管道加压

无论是冷水管、热水管还是暖气管，验收方法都是一样的：加压！加压的方式有两种，任选其一即可：

第一种是专用的加压器，这个作为用户，没有必要专门购买，看看工人的工具箱里有没有（一般都会有）。随便打开一个用水点的堵头，连接加压器，加压器里加水。加压器会把水和压力一同注入管道中，压力值设定在1MPa左右即可。

观察30分钟以上，期间没有漏水点，且压力表的数值下降不超过0.1MPa即为合格，否则就要重新检查管路。

为了方便，可以用一根临时的管道，连接冷热水管（比如把花洒处的冷热水管堵头都打开，用一根软管将二者连接在一起），这样冷热水管就可以一起验收了。暖气管的验收需要单独做，方法和冷热水管一样，一般在分水器的位置加压。

第二种是利用自来水管道里的压力，适用于身边没有加压器的用户。方法是用临时软管连接冷热水管道，以及热水管道（把分水器的一头打开，关闭暖气阀门，用临时软管连接冷水管和分水器），最后打开自来水阀门。

观察24小时以上，仔细检查房间里是否有漏水的地方。如果没有，就可以通过验收。

点位质量

水电改造完成后，所有用水点的点位，都会用临时堵头堵住。所有用电点的点位，都会露着后面的接线盒。

检查堵头，尤其是同时安装了冷热水的地方，两个堵头凸出墙面的尺寸是否一致。如果不一致，凸出比较多的那一个，最后势必会露在墙面以外，影响水龙头、角阀、花洒安装后的美观。

暂时不打算安装用水设备的点位，应该配金属堵头。塑料堵头的寿命有限，一般最多半年就会爆裂漏水。

检查接线盒，注意每一个接线盒是不是正的，有没有晃动。重点检查接线盒两侧的固定位置，看看是否完好。如果固定位置损坏，则会影响后期开关插座的安装效果。严重者，还需要把旧盒抠出来换新的，非常麻烦。

线路通电

电路验收，应该配合配电箱——配电箱里的开关，就是最好的测试设备。合闸通电，观察是否有跳闸现象。最常见的跳闸原因有两个：

第一是短路，尤其是使用BVR软线的用户。软线里面有很多根铜丝，施工时很容易互相接触，导致短路。短路跳闸的特点，是合闸后立刻跳闸，且跳闸后可以立刻合闸。

第二是漏电，电线绝缘皮破损，就会产生漏电。漏电跳闸的特点，是合闸后不规律跳闸。且跳闸后，漏电开关面板的复位按钮会凸出来，需要按下后才能合闸。有些开关没有复位按钮，面板上会有一个彩色小窗口，窗口里面的颜色会改变，提示用户有漏电。

线头工艺

所有的接线盒里，都会留有线头。线头可以不漂亮，这种细节工艺可以不纠结。但是一定要保证线头的安全：凡是铜芯露在外面的地方，都要做两种措施（二选一）。

一种是包裹绝缘胶布，绝缘胶布要把整个铜芯都包裹住，并且一直包到后面的绝缘层上。

另一种是涮锡，利用锡来绝缘。涮锡后的铜，表面会变成银白色。

线头一定要保护好，装修过程中发生的触电、火灾，多是因为线头工艺没做好而导致的。

记走向

最后，要记住所有管线的走向。将来维修，或者在墙地面打孔的时候，都需要用到。

大一点的装修公司，会有一份图纸。图纸上明确标注了每一根管线的走向，连距离、尺寸都有详细注解。

如果没有图纸，就拿出我们的手机拍照。找一个稳妥的地方，将这份照片永久保存下来。

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房子装修水电走顶的好处有哪些，可行吗？

那要看你们家里的房子是老房子还是新房子了，如果是刚买的新房子，墙壁就漏水，那么物业肯定是要管的，如果物业不管，那可以先去找开发商，设物业和开发商都不管，那我们可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为。因为是因为他们的房子质量有问题，才会出现墙壁漏水的情况，所以于情于理他们都是应该要管的。

但如果你们家的房子是那种老房子，那房屋漏水物业肯定是不会管的呀，因为时间长了以后房子多多少少都会有这种问题，这个时候我们还是应该自己想办法去搞定你，比如说首先应该搞清楚漏水的具体位置在哪里，然后要搞清楚漏水的原因是什么，如果自己对这方面不是特别了解，那我建议你最好是去找一个专业的修理工回来检查一下。

你比如说有些人在装修的时候，所有的水管可能全部都是从墙壁里面走的，那么时间长了以后，这些水管肯定会老化，老化了之后就会有漏水的现象。这时候我建议大家最好是找专业的水电工回来，把墙壁先凿开，然后把里面的水管先维修好，最后再去把墙壁恢复。如果想要从根本上来杜绝这种问题，那我觉得在装修房屋的时候，就应该选择一些比较好的装修材料，这样使用的寿命自然会更长一些的。

当然墙壁漏水也不一定，就是墙壁里面的水管出现了问题，你比如说有时候空调的空调外机也会出现一些问题，导致墙壁漏水。或者是楼上的人家里装的水暖出现了问题，所以也会导致漏水。总之当出现了问题之后大家先不要慌，还是应该先在第一时间找到原因才行，找到原因再来解决问题就会比较方便了。

旧房如何改造电路

装修不像买件衣服那样简单，除非你家有矿不然没有提前规划好最终的预算会超乎你的想象。所以在装房子时我们都追求性价比。就像水电改造大部分人都会选择线管走地，毕竟这样可以省一些钱。不过也有一些人做了相反的选择，很多人装修时反倒愿意水电走顶这又是为什么呢？难道是他们人傻钱多？咨询了老师傅才知道，水电这样做原来还有这些好处，可惜很多人都不知道。

装过房子的朋友都有所体会，别看水电改造很简单不过费用却不低。这也是很多人选择水电走地的原因。这样不但能省材料也省人工。所以很多人以为水电只有走地才是最合理的。但其实一个工种用哪种方式施工，大多情况都各有优势不能一概而论的。就比如水电走顶，有些人并不知道这样做的好处。

1减少地砖空鼓

由于家里的电器越来越多，所以很多人都会多布置一些插座。尤其是客厅很多插座并在一起布置，这样在布线时线管也会并排。如果线路走得那么后期铺地砖管线就会阻碍水泥砂浆的填充，会造成瓷砖空鼓。

而如果想要解决这一问题要么把电路改到顶棚，要么我们就要在地面加厚水泥层。这样才能保证地砖与地面充分粘合日后不容易空鼓。不过这样的话我们家里的地面就要抬高，这对于举架较为低矮的房子来说会降低空间。而且加厚水泥层也会增加我们的人工与材料费。

2发现问题及时

即便是我们选择优质的管材师傅的手艺也不错，但在布管时也很难保证永久不坏。尤其是水路一旦出现问题会比较麻烦。但如果线路走顶出现漏水家人会及时发现。走地一旦出现问题我们无法及时发现，而且由于距离楼下的顶棚比较近，甚至还会泡坏邻居家的吊顶。

3方便维修、减少损失

管线如果埋在地面如果需要维修，不但要凿开地面而且会破坏我们的地板和地砖。维修好以后想要再购买相同的材料也较麻烦。毕竟现在的装饰材料每一批产品难免会有一些色差，会影响居室的美观。而如果线路布局在顶棚，不但能快速找到损坏的地方，而且维修起来也比较方便所花的费用也比较小。

4保障防水

线管布置在地面会破坏到防水层。尤其是有些家庭在走水管时会穿过卫生间的墙面。这样会破坏卫生间墙内的挡水梁，日后容易出现漏水的问题。

小贴士：

虽然水电走顶有诸多好处，但是在选择材料的时候也要注意。由于有些水管材料与空气会发生氧化，所以在购买时一定要看好水管是不是标有"不能明装"，如果购买了这种水管就千万不可走顶了只能埋在墙内。而如果有些朋友觉得水电全部走顶价格比较高，那么也可以选择电路走地水管走顶的方式。不过需要注意的是电路出现多条管道合并一定要适当分开，这样后期就不会产生空鼓的问题了。

电线埋墙到底要不要穿管？30年的老电工不小心说出了真相！

摘要：老房子住久了电路就会出现老化现象，这时就不得不重新进行改造，这样才能确保居住的安全性。那么，老房电路该怎么改呢？老房电路改造注意事项有哪些？下面，一起来看看了解一下吧！旧房电路改造怎么改

1、找个有经验的水电设计师进行整体设计

老房子的电路布置已经明显不符合现代家庭的电器，为此，一定要请个有经验的水电设计师整体设计一下，然后考虑哪些不足，修改完善。水电一旦动工，再修改就很麻烦，所以一定要事先筹划。

2、安装配电箱、断路器、仔细接线

很多老房子没有配电箱，用的是保险丝，很容易烧断，容易发生安全问题。二胡现在的的电器多，所以要配置新式的配电箱和断路器，每个房间分开线路控制。

3、选择合理的电线线径，配备电器上考虑总表的总负荷

在设计电线的线径时，要尽量地大，以满足将来的需求；但老房子当初在建造时，总的负荷本来就小，所以整个房子的总功率不能太高，选购电器时尽量选择功率小的。

4、施工时注意监督工艺

最好请个专业的内行人士监督一下。电管、电线要用质量优的材料，电路开槽安装好后一定要用水泥抹平，抹不平以后墙体会有裂缝。另外要注意强、弱电的间距要远点。

旧房电路改造全流程

1、交底放线

项目经理要对工人进行技术交底，再由工人师傅根据设计要求放线，开槽宽度50mm。放线要精确到位，无缺漏。

2、拆除原有电线及开关插座

将原有线管、电线、开关插座全部换为品牌产品。原有电线的质量不能保证，导电性差，甚至可能有发生漏电、火灾的危险。新旧电线不能混用，因其电阻不同，易出现线路故障。

3、开槽钻孔

根据施工现场实际的放线位置进行开槽，开槽时应注意开槽深度。因为上面必须灌入水泥沙浆，所以深度必须高于管径。顶面不能开槽，如顶面无吊顶，又需要走线（如飘窗），应在顶面浅浅地凿开线槽，电线用薄线管包好，再在槽内固定。过墙和过梁的地方需要钻孔，钻孔时的孔径、孔距一般为100mm；电线和水管不能走一个孔。

虽然3.15标准是横平竖直，三个弯头一个过路盒，但是这样施工会增加好多空面板，影响美观而且增加了费用。可取按斜排直线的方式进行排管，这样排既没有弯头又没有过路盒，施工方便且便于维修。

4、布管

根据在施工现场开设的沟槽进行布排管，在有水房间进行布排管时电管应布设在墙上、顶上。强弱电线不允许走厨房、卫生间阳台的地面。墙面管道的布置应平顺竖直，尽量不要有弯折的地方。如有弯折，转弯处不应有明显的折痕。

强弱电的间距必须大于等于150mm，以防止电缆信号不清晰。煤气管和电管的距离不能小于150mm。成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm。暗盒之间的间距为10mm，插座离地面的高度一般至少300mm，开关的位置一般离地1300mm。

在穿线时，一根电线管内所穿电线的截面积之和必须小于该管道内截面的40%。一般情况下16mm的电线不宜超过3根，20mm的电线不宜超过4根。

强弱电线均应穿管敷设，不同类线不得安装在同一线管内。接线过程中，线管交汇处使用接线盒，接线处用接线帽，接线时要分色。

吊顶照明线使用软管（200mm以上）；吊顶内管固定支架设置成排灯具中心线。插座箱多个插座导线连接以及多联开关联接时，不允许拱头连接，应用LC型压接帽压接总头后，再进行分支连接。线管入盒要用锁扣，线盒内线头15cm必须打圈。

5、检查线路

运用万用表、、欧姆表检查线路畅通无阻，不出现短路以及断路的现象，导线间绝缘电阻大于等于0.5mΩ，为安装开关插座做准备。

6、安装开关插座和灯具

在安装之前不允许应用房屋内各旧插座，只能应用指定拖线盒。注意开关插座面板应平整、紧贴建筑物表面。同一场所的开关切断位置一致，且操作灵活，接点接触可靠。

旧房电路布线数量

1、卧室：一般应为7支路线：包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线、电脑线、报警线。

2、走廊、过厅：应为2支路线：包括电源线、照明线。

3、厨房：应为2支路线：包括电源线、照明线。

4、餐厅：应为3支路线：包括电源线、照明线、空调线。

5、卫生间：应为3支线路：电源线、照明线、电话线。

6、客厅：客厅布线一般应为8支路线：包括电源线(2.5mm2铜线)照明线(2.5mm2铜线)、空调线(4mm2铜线)、电视线(馈线)、电话线(4芯护套线)、电脑线(5类双脚线)、对讲器或门铃线(可选用4芯护套线，备用2芯)、报警线(指烟感，红外报警线，选用8芯护套线)。

7、书房：应为7支线路;包括电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线、报警线。

8、阳台：应为2支线路：包括电源线、照明线。

旧房翻新后光纤不通怎么办

如果是光缆断了，只能打电话找运营商报障，个人是无法维修光缆故障的。如果是光纤网络不通，而不是光缆断，则需要做进一步测试才能判断具体故障点在哪里。光纤网络出现故障不一定是光缆中断，必须经过测试才能准确判断故障点，然后根据故障点的范围来进行排障。

旧房电路改造注意事项

1、装修前，应先打开几个插座盒，检查一下原来安装的电线管的管口，如果电线管已经锈蚀，就不能再使用原来的电线管，应该废弃。如电线管保存较好，直接更换管内电线即可，如果管内穿的是符合标准的塑铜线，那么还是可以继续使用的。

2、为了节约装修费用，原有的线路能用的可以不拆除，但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线，因为原来所有的电路在安装时，是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的，任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大，容易引起跳闸或烧坏电源总闸，严重的甚至会引起火灾。

3、旧房原有的插座电路可能没有接地线，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换住宅的总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

4、新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

5、对于电话线路、网线、线等弱电项目，改造前要事先考虑好各种弱电插座的安装位置，按照现在人们的生活习惯，最好是在各主要功能间(如客厅、卧室等)都留出弱电插座，卫生间一定要考虑电话插座，以方便今后的生活。至于楼宇对讲系统等，在装修时事先最好请物业部门拆下，完工后再重新装上，如果实在不能拆，也要事先包扎起来或保护好，以避免施工过程中损坏。

6、旧房的电路改动比较大，这个时候要遵循新的电路要求，使用大功率电器的插座，一定要独立回路，使用横截面为4平方毫米的电线。

7、线路防潮要做好，如果是底楼，湿度较大，特别是南方回南天的影响，过于潮湿容易对电路产生一定影响。比如电话、光纤、宽带等线路不要铺设在地面，以免湿气对线路造成影响。而厨房和卫生间这样的区域湿气会更重，水管可以埋在地下，但是电路建议还是走墙面。

8、改造记录要做好，再次装修时肯定会打乱之前的电路布局。装修过程中，一定要注意用照片和图纸的方式留下改动记录，保证以后需要整改和维修的时候，能让专业人员知道线路的排列方式。同时，这也关系到以后在墙地面加一个钉子是否会打穿水电线路的问题，所以不能忽略。

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卫生间走暗水还是明水好？

现在装修房子，除了美观性和实用性之外，还有就是要注意安全性，尤其是水电改造这一步的时候，一定要按照规范的施工流程进行。不过由于很多业主都是门外汉，所以对于电线施工这一部分内容并不是很了解，那么接下来我就给大家分析下电线埋墙到底要不要穿管？

一、电线穿管有什么作用？

1、电线穿管其实是为了防潮、散热、护线、护套线，虽然电线外面自己有一层保护层，但是就这样直接埋在墙里面，是不符合国家住宅装修规范的。

2、没有穿管的电线，直接影响到线路的检修问题或者需要二次穿管。例如如果出现线路损坏的现象，这样就不能将电线抽出来进行更换了，这时就需要将地面凿开进行更换或者需要进行重新走线。

3、对于没有穿管的电线对散热效果是非常有影响的，当电线通电的时候，都会出现电阻发现的情况，当电线暗走时外面有一层保护套，那么就会解决散热这个大问题。如果明走的话，就不需要考虑散热这个问题了。

4、如果电线自身的保护膜质量不过关或者使用时间久了，就非常容易出现老化或者腐蚀的现象，这样外胶皮就会慢慢的破损，这时线路就会存在安全隐患了。

二、电线穿管有哪些好处？

第一个好处：使用寿命更长

电线穿管的好处主要是为了更好的保护电线，同时也避免环境太过潮湿对它造成不必要的损害，即便是产品自带了一层保护层也应该先穿管才能埋墙，这对延长产品的使用寿命有着积极的作用。

第二个好处：电线散热的影响较小

更重要的一点就是，线路在接通电流之后都会产生热量，要是没有埋管就直接埋墙，那么散热势必会受到很大的影响，所以建议大家在装修时候还是要穿了管之后再做穿墙，这能大大降低火灾等意外情况的发生。

第三个好处：日常检修更方便

除此之外，将电线穿管之后再埋墙还会使得日常对电路的检修更加方便。如果电线没有做埋墙设计，那么就需要将地面凿开或者重新走线才行，相比之下，这个工程更加耗时耗力。

第四个好处：降低安全隐患

电线穿管的好处除了以上3点外，还有一个好处，那就是可以降低安全隐患。因为电线在长时间的使用之后很容易出现老化的情况，要是还没有做套管处理，那么安全隐患较大，存在较大的危险。

三、电线埋墙上需不需要穿管？

1、电线穿管可以防止火灾的发生

电线通常会由于超负荷引起发热，如果你家的电线是直接埋在墙里，这种情况就非常有可能由于过热而引发火灾，但是如果电线包管之后，电线的周围就会有流动空气，这样就能很好的散热，避免火灾的发生。

2、电线包管能制止火情进一步恶化

电线外面的那一层包管一般都是PVC材质的，一旦里面因为过热或者短路等出现着火的情况时，包管可以很好的阻止火源向外蔓延，这样能尽量避免造成更大的人身安全和财产损失。

因此，为了安全起见，电线埋墙里之前还是需要穿管的，除非你家里的电线选择走明线。

四、一根线管里面能够穿多少根线？

大家有没有注意到，工人们在施工的时候，一根线管里面，都会留有一定的空隙的，其实这就是为了方便散热，才这样做的。

同时，在国标中，也有体现的，我们了解到，在电路施工中，电线全部的横截面面积，是不能超过线管内截面面积的40％的。

不过，这个40％听起来是有点模糊的，到底一根线管内能够穿多少根电线呢？我们这就来详细的换算一下。

我们通常使用的电线线管的规格是16的阻燃线管，也就是直径为16mm，按照阻燃线管的管壁为1mm计算，直径为14mm，内截面面积为153．86平方毫米，其中可用于穿线的40％面积为：61．544平方毫米；

家用电线中，2．5方的电线是比较常见的，2．5方电线含绝缘皮直径按照3．5mm来计算，即9．62平方毫米；

那么下面我们就能够很容易的计算出，16阻燃线管内，最多可穿2．5方电线的数量为：61．544／9．62＝6．40根，也就是6根。

我们可以用同样的方法，来计算出4方电线和1．5方电线的穿线根数。

以上文章即是我给大家分享的关于电线埋墙到底要不要穿管的相关介绍了，希望可以对大家有所帮助。电线埋墙最好是穿管的，因为电线穿管的作用和好处非常多，同时也可以保障日后用电的安全以及方便今后的检修，你认为呢？

卫生间走暗水好还是明水好，就要看卫生间是毛坯房还是二手房。

毛坯房走暗水

目前的毛坯房绝大多数都是走了暗水，因为明水在新房的装修当中不是特别好，而且会占用空间。

目前用的比较多水管材质是PP-R或者PVC材料。这种水管的热水和冷水管是一种水管，这种材质的水管因为材料的原因不太建议长期见光的，因为他们长期见光，会在水管内壁管道中产生藻类。?

这样会影响我们的用水卫生，而且如果有光照的时候也能看到水管特别脏，其次占用卫生间的空间和美观度，所以对于毛坯房我们更加建议走暗水。

暗水注意事项

但是走暗水一定要注意，装修水电师傅必须请专业的师傅来进行卫生间水电的施工，因为暗水和电线都需要在地面和墙壁里开槽。其次一定要用大品牌正规质量的冷热水管。因为走暗水，我们所有的材料都是在墙壁和地面开槽的，水电走完，再封槽，如果一旦请的师傅不够专业，在热熔的时候没有将管与管之间连接好，有漏点，那以后出现漏水很难发现，如果等你发现的时候，可能是已经漏水漏到楼下去了，这个时候如果再维修必须把所有的地方拆开，工程量非常的大。

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而且费用也比较高。其次，我们在做暗水的时候，一定要做水压的测试。这个测试一定不能避免，因为不给水管打上压强，压强测试时间不够的话，那我们不知道卫生间里面的暗水水管处是否有漏点。一旦因为焊接出现问题或者管道出现问题。未来出现漏水的概率非常大，我们只有给水管打足压力并且观察24~48小时才可以知道我们的管道是否已经符合水电验收标准。将来才不至于出现了漏水，会出现要将房间地面全部撬开的麻烦。

二手房走明水

目前很多买了二手房都已经基本有过装修。如果房子特别老的，墙上开槽也不是很方便，并且如果我们将原有二手房的部分管道保留，那我建议大家走明水，因为二手房之前的装修不知道管道材质是否牢靠为了防止未来因为材质老化而导致漏水，建议此时卫生间做明水比较好。

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因为对于二手房来讲，此时的安全比美观更重要。如果将来出现漏水，那返工很麻烦，而且暗水的缺点就是不易发现水管漏点，但是走明水的工程量相对于暗水来说，工程量小很多。对于家庭整个专修费用来说节省不少。而且一旦出现漏水问题，可以及时的发现，所以明水更加适合。

所以，按照上面的情况来说，新房走暗水，整个费用增加的不是太多，整个房间的水电都是开槽走暗路比较美观，使用！但是对于二手房来说，翻修成本较高，如果预算充足，当然建议暗水比较好，但是一定要注意水管的材质和装修师傅的手艺以及责任心，如果希望节省费用，其实也可以走暗水，这样比较经济一点。