重庆二手房过户税费计算器_重庆二手房过户税费

1.重庆房产过户手续如何办理

2.重庆二手房交易税费重庆二手房交易流程及费用

3.重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

4.求：重庆二手房过户流程及所需费用，我是卖方~

重庆买第二套房而且是二手房，需要交契税。

具体情况：

如果第二套房面积为90平以下，那么减按1%缴纳。

如果第二套房90平以上，那么减按2%缴纳，其他费用如下：

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%。

增值税约4.76%，证过2年可减免。

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

是二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

重庆房产过户手续如何办理

二手房交易本来就有很多要考虑的注意事项以及费用，大家如果不太了解重庆市二手房交易税费，也不知道二手房交易注意事项，可以参考一下的相关内容，介绍常见的交易问题，大家也许会有更好的帮助。在二手房交易的时候，要特别关注房屋的产权以及各种房屋交易手续、是否存在出租的情况等等。

重庆市二手房交易税费？

重庆的二手房交易需要缴纳一系列税费，包括营业税、个人所得税、印花税、契税、登记费等等。

1、营业税（税率5.65％卖方缴纳）

根据财政部3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：（税率1买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

5、测绘费

1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

二手房交易注意事项？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上面的相关介绍内容就是重庆市二手房交易税费以及二手房交易注意事项，如果大家有兴趣的话，可以参考一下的内容，申请会有更大的帮助。其实二手房交易本来就有很多注意事项，而且也需要缴纳一些税费，更重要的是要了解各种不同的流程，这样才能在交易的时候更加顺利，签订合同的时候也要做好预防纠纷准备。

重庆二手房交易税费重庆二手房交易流程及费用

双方携带、户口本、结婚证到房交所。房交所会提供二手房买卖合同,填写好交到柜台,然后到土地管理局核价。

税费如下:

1、营业税:过户价X5.6%(满5年,建筑面积144㎡以下免营业税,144㎡以上收差额营业税。)

2、个税:过户价1X%

3、契税90㎡以下:过户价X1%,90㎡-144㎡为1.5%,144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。

4、土地出让金(建筑面积X25元)土地性质是出让就不用收,土地性质是划拨就会收取。其他还有一些制图费、权证费、等等,加起来也不过几百块，过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积。

扩展资料：

房产过户手续流程

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

百度百科-房产过户

重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

重庆是一座网红城市，美食美景都颇为诱人，在这样一个人杰地灵的城市中定居，相信是不少人的梦想。比起价格高昂的一手房，二手房对于在重庆漂泊的年轻人来说是个不错的选择。任何城市买卖二手房都会涉及到各种税费，让人烦不胜烦，那么重庆二手房交易税费是多少呢？重庆二手房交易流程是怎样的呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍重庆二手房交易流程及费用。

一、重庆二手房交易税费

重庆二手房在交易过程中，会涉及到契税、个税、、房产税这4种费用，具体计算方法如下：

1、契税

购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%

购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%

购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%

购买三套及以上，契税=核税总价x3%

2、个税

（1）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是住宅的，个税=核税总价x1%

（2）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是住宅的，个税为0

3、

（1）房屋不满两年，=核税总价x5.6%

（2）房屋满两年，为0；

4、房产税

（1）独栋商品住宅和住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，为1%；4倍(含4倍)以上的为1.2%。

（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，为0.5%。

二、重庆二手房交易流程及费用

重庆二手房交易流程：买房咨询→签房屋买卖合同→办理过户→缴纳税费→办理产权转移过户手续→银行→买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方付房屋并结清所有物业费→完成。

重庆二手房交易的时候需要进行房屋过户，而房屋过户指的是房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

至于重庆二手房交易费用上述文章中已经做过说明。

三、重庆二手房过户需要哪些资料

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同；

3、双方当事人原件及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理流程：

收件窗口领表→收件窗件→契税、收费窗税费→发证窗口验件、领证。

以上就是关于重庆二手房交易税费，重庆二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

求：重庆二手房过户流程及所需费用，我是卖方~

重庆是我国的直辖市，属于国家中心城市、超大城市，在长江上有地域有着举足轻重的地位。很多人选择来到重庆安家落户，因此房屋买卖是比较热门的。重庆二手房过户流程及费用标准是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、重庆二手房过户流程及费用标准

1、重庆二手房过户流程

（1）看房

在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证。

（2）谈判价格

在确定了购买二手房的意向之后，就需要谈判价格，签订合同了。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退。

（3）二手房过户准备

签订了购房合同之后，就可以进行正式的过户了。过户之前需要准备的资料有很多，买卖双方（房产证上名字）原件来和复印件两份，房产证原件和复印件两份，自（在房交所现场交税用，网上自助交费只需要号）。还需要买卖双方到场，客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。

（4）完成过户

按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个二手房过户流程就结束了。

2、重庆二手房过户费用标准

在重庆购买二手房，在进行过户的时候是需要收取一定费用的。具体费用如下：

（1）契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元平方米

（4）测绘费：按各区具体规定

（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、重庆二手房过户税费政策

在重庆购买二手房，涉及到过户的时候，会产生一定的税费。不同的税费，收取的标准有所不同。接下来我们就一起来看看重庆二手房过户税费政策。

（1）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应该由买房支付。

首套房且面积90平米以下，成交价的1%；

首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；

其他：成交价的3%。

（2）营业税（买方支付）

营业税一般是由买房支付的。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

（3）个人所得税

个人所得税由买房支付，个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格的1%（或1.5%、3%），具体标准按照普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%来实行。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

（4）印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由买卖双方各支付0.05%。

（5）土地

核定征收：应纳土地额＝计税价格核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、重庆二手房过户后多久拿证

1、根据2020年1月9日的消息，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

2、原来重庆重庆二手房过户后拿证的时间是比较长的，根据不同的区域，需要1-5个工作日，一般过户完成后不动产登记中心出具的受理通知单上面有领证的时间以及，可以查看一下。但现在加快了效率，市民们纷纷点赞支持。

3、重庆二手房过户后，的放款时间一般为产权证办理结束之后，房产交易结束在后即自动转帐到卖家的帐户。有需要的朋友，可以多多了解一下。

以上就是关于

重庆二手房过户流程及费用标准，重庆二手房过户税费政策，重庆二手房过户后多久拿证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。房屋产权登记费：80元。买方承担，房屋评估费：按评估额0.5%。

1、确定价位：确定心理价位是买房的第一步。通过计算可用购房资金来确定适合心理价位的房源，如果选择购房则提前计算好能够承受的月供金额。

2、确定区域：在购房时应本着生活便利、工作就近的原则来选择合理区域。如果家中有老人和小孩，还应考虑到子女入托，入学以及照顾老人的方便程度等。

3、委托中介：由于网络上存在大量虚信息和过期信息，因此建议将找房事宜委托给口碑好、信誉高的中介公司，并将购房需求详细告知，这样往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房验房：在看房过程中注意观察小区内部管理和绿化水平，房屋的使用情况和内部结构，了解房龄，询问物业费，停车费，供暖费及水，电，气的收费额度和方式，确认共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。

5、产权调查：去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性，是否与他人(或单位)共有，是否存在未结清的债务关系，该房产是否被抵押和出租等。

6、签署购房合同：在确定购买之后需要与卖方和中介公司签署三方购房协议。购房者在签协议时应注意核定所购房产的具体地址，门牌号，产权人，共有人或单位的许可出售证明，房产基本状况说明和购房价格。

7、网签过户：有些城市的二手房交易已经开始走网签程序，买卖双方在提供了相关文件后需要去过户大厅完成过户认证签字等手续。如果是委托中介操作，那么中介公司会指派专人全程协助办理房屋产权过户手续。

8、办理交割手续：交易的最后，买方和卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费，燃气费，有线电视费，电话费，物业费，供暖费，公共维修基金的过户等，同时确定原住户已无其他费用纠纷。

扩展资料：

注意事项：

在交易之前，买家需要到当地派出所及对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一个是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款，另一个是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明所遭受的损害。

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