方庄二手房_方庄二手房价格走势

1.我买了一套二手房，全款已付给卖方，房产证也过户到我的名下，我现在想办理二手房的公积金按揭可以吗

卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％

买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％

为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:

第一类:二手商品房

甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元

营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元

根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:

①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10％。)

个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％

＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元

②按照1％征税:

个税＝住房转让收入×1％

＝65万×1％＝6500元

如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝50元

印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类:已购公房

甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的

简单点的

二手房交易明细

1.登记费：每到80元

2.手续费：6元/m2

3.契税： 5000元/m2以上的全款的3%

5000元/m2以下的全款的1.5%

4.印花税：全款的1%0（千分之一）

5.划拨： 全款的1%

6.资料费：20元

7.差额税：差额×5.5%

如果买新房就会简单许多，因为房地商会帮你。

更详细的

税费名称

税费标准

收费单位

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

房屋交易管理机构

合同印花税

房屋成交总额×0.05%

国家财税局

营业税

普通

住宅

5年内：房屋成交总额×5.55%

国家财税局

5年或5年以上：免征

非普通住宅

5年内：房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上：差额×5.55%

个人所得税

普通

住宅

5年内：房屋成交总额×1%或利润部分×20％

国家财税局

5年或5年以上：免征

非普

通住

宅

5年内：房屋成交总额×2%或利润部分×20％

5年或5年以上：免征

买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳）

房屋成交总价×公证费率表对应系数+速算额

公证处

转按揭担保费 （需且须转按揭时才须缴纳)）

额×1.5‰（≥500元）

担保公司

中介费

房屋成交总价×1%

中介公司

备注：

一、关于个人所得税：

1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

3、部分区域如徐汇区执行强行查原值计算利润的办法执行。

二、关于普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

三、关于利润：

利润的计算方法：利润=转让收入额－财产原值－合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。

求购方应付税费

税费名称

税费标准

收费单位

契税

普通住宅：房屋成交总额×1.5%

国家财税局

非普通住宅：房屋成交总额×3%

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

房屋交易管理机构

合同印花税

房屋成交总额×0.05%

国家财税局

权证印花税

5元/本

国家财税局

交易登记费

住宅：80元

房屋交易管理机构

非住宅：300元

配图费

25元

房屋交易管理机构

查档费 （求购方有查档要求时）

30元

房屋交易管理机构

买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳）

房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见附表）

公证处

合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞且需时才须缴纳）

额×3‰

公证处

他项权利登记费（抵押登记费）(需时才须缴纳)

商业或组合：200元

房屋交易管理机构

纯公积金：100元

保险费 (需时才须缴纳)

额×保险费率对应系数 (见附表)

所银行指定的保险公司

评估费 (需时才须缴纳)

房屋成交总额≤50万：300元

所银行指定的评估公司

50万≤房屋成交总额≤100万：500元

房屋成交总额≥100万：房屋成交总价×1‰

转按揭担保费 （需且须转按揭时才须缴纳)）

额×1.5‰（≥500元）

担保公司

中介费

房屋成交总额×1%

中介公司

备注：

一、关于普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

附：

保险费率对应系数表 （单位：万元）

年限

速算额

年限

速算额

年限

速算额

1

10.0

11

60.8

21

110.3

2

15.0

12

65.9

22

116.2

3

20.1

13

71.0

23

121.1

4

25.1

14

76.1

24

126.0

5

30.2

15

81.2

25

130.8

6

35.3

16

86.2

26

135.6

7

40.4

17

91.3

27

140.4

8

45.5

18

96.3

28

145.1

9

50.6

19

101.3

29

149.8

10

55.7

20

106.3

30

154.5

买卖合同公证费收费标准对应系数表

房屋成交总价

比例

速加数额

500000元以下

3.0‰

无

500001－5000000元部分

2.5‰

250元

5000001－10000000元部分

2.0‰

2750元

10000001－20000000元部分

1.5‰

7750元

20000001－50000000元部分

1.0‰

17750元

50000001－100000000元部分

0.5‰

42750元

100000001元以上

0.1‰

82750元

我买了一套二手房，全款已付给卖方，房产证也过户到我的名下，我现在想办理二手房的公积金按揭可以吗

首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！

由于你是公积金，所以作价不会影响你的。因为公积金是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的的放款的。但是你是公积金嘛，所以这里不祥说了！

你所说的指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。

如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。

最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！

所以价格最好别作到最低，适可而止吧！

还有什么问题可以给我发e_mail： sboy551@163

去公积金大厅领取申请表，然后按照表中内容准备户口本、、结婚证等资料，还有工资收入，然后等待公积金审批完之后交给银行审批，再然后你要签订借款合同，如果是二手房的话还要去评估公司评估，再然后去房地产办理手续，最后全部批准之后还要用担保公司担保的，或者保证人担保。

资料：人复印件；户口本；婚姻证明（结婚证；未婚证；离婚证）收入证明；银行流水；缴纳公积金凭证；购房合同。

来自楼盘网