二手房增值税是多少_二手房增值税是多少个点

买卖房子增值税的意思如下：

个人卖房时的增值税政策规定，如果卖出的是购买2年及以上的普通住房，则免征增值税；若是非普通住房，则按销售额与购买价款的差额征收增值税。对于购买不足2年的普通住房，卖方需按照5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，仅在商品或服务增值时征收，由消费者承担。在实际操作中，增值税的计算公式为含税销售额除以（1加税率）后乘以税率；附加税则是增值税乘以相应的税率。此外，随着营改增政策的实施，个人二手房交易中原本征收的营业税改为增值税，意味着只对房屋增值部分征税，若无增值则无需缴税。已缴纳的增值税在房屋出售时可能允许抵扣。

增值税的计算方式：

1、计税基础：增值税的计税基础通常是指销售商品或提供劳务、服务和无形资产、不动产的销售额；

2、税率应用：增值税的税率根据不同的商品和服务种类会有所不同，常见的税率包括6%、9%、13%等；

3、扣除机制：在计算增值税时，可以扣除进项税额，即在购买商品或接受服务时已经支付的增值税；

4、简易计税方法：对于一些特定行业或者小规模纳税人，可能适用简易计税方法，按照一定比例征收增值税；

5、即征即退政策：对于某些行业或商品，国家可能实行即征即退政策，即先征收增值税后根据实际情况退还部分税款。

综上所述，个人卖房时的增值税政策规定了不同情况下的征收方式，对于购买2年及以上的普通住房免征增值税，非普通住房则按差额征收。购买不足2年的普通住房需按5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，由消费者承担，计算公式为含税销售额除以（1加税率）后乘以税率。营改增政策实施后，个人二手房交易中原本征收的营业税改为增值税，只对房屋增值部分征税，无增值则无需缴税。已缴纳的增值税在房屋出售时可能允许抵扣。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》

第二十三条

条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。