二手房房屋买卖合同丢了怎么补办过户手续_二手房房屋买卖合同丢了怎么补办

1.购房合同丢失了怎么办?这4点能帮助你

2.购房合同和收据遗失了怎么办？（还未办理房产证）还能要回房子么？

3.房产证拿到了购房合同丢了怎么办

4.购房合同丢了应该怎么办？签合同要注意什么

购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，一般卖方和买方手里面都各有一份合同，如果购房者手里面的购房合同丢了怎么办？今天小编给大家整理了购房合同丢失了的解决方法供大家参考，我们一起来看看吧!

购房合同丢失了怎么办

一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

购房注意事项

1、准备：买房首先要根据现有的资金、以及还款能力等估算自己的实际购买房子情况来定，也要了解所在城市的各种政策，并根据工作、生活、小孩上学学区房等等需求，确定目标房屋的地段、面积、价格、楼层、是否装修、朝向等。

2、挑选房源：可以从传单、网络端口或相关房地产网站及房产中介查询了解房源信息。

3、实地看房选房：选房要从房子七个方面来考虑是否买房，包括：资金、地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。新楼盘预售的话，也需要重点关注所在区域未来规划，以及开发商的实力，以免落得烂尾楼，糟心。

4、谈判签订买卖合同：谈判签订买卖合同环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理：根据自身的财力和所购房屋的各种条件以及所在城市的政策，公积金，等额本金和等额本息，没有公积金的话建议用等额本金来还款，银行一般还是喜欢等额本息的，不过还是要根据自己的实际情况选择，因为等额本金前期还款要多一点，等额本息是一直那么多钱，综合考虑的额度、年限等等。

6、办理产权过户(买二手房)：房产性质一般分为商品房、经适房、安置房、例如证件不齐的更名、网签房没有下证的情况下一般都是公正，有房产证的过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字，要在房产中介公司的指导下准备房产过户相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住(二手房)：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档(出现问题最多的一般就是装修过的房源屋里家具家电，交房时候容易出现问题)。

8、收房：购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

9、交税：交房后，购房者可拿着购房、实测面积补差款到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

购房合同丢失了怎么办?这4点能帮助你

买房子是一个非常漫长的过程，特别是现在购买新房的朋友，如果购买的是期房的话，从开始选房子到接房入住，差不多要经历两年多的时间，这期间，很多朋友就会把当初买房子时的一些资料弄丢了，这些资料的作用可不小，弄丢了非常的麻烦，特别是购房合同，有的朋友问，购房合同已经丢了该怎么办呢？购房合同中都有哪些内容呢？

购房合同丢了怎么办？

购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，一般卖方和买方手里面都各有一份合同，如果购房者手里面的购房合同丢了，那要根据具体的情况来处理。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，这种情况还算是比较简单的，只需购房者将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

但如果已经到了昨晚预售登记这一步了，这个时候购房者才发现手里面的购房合同丢了，那就需要购房者先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，购房者就可以拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，注销了原购房合同之后，购房者再和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

购房合同的作用可不小，如果你是需要通过银行购买房屋的话，办理银行手续的时候也是需要购房合同的。这个时候，购房者除了要登报和重新做预售登记之外，还要和办理的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同

购房合同中的内容有哪些？

1、房产情况

购房合同是针对房产交易而签订的买卖合同，购房合同中对于所交易房产的具体情况一定要写清楚。房屋的具体情况包括房屋所在的位置、户型、楼层、面积等等，购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。

2、付款时间和付款方式

购买房屋需要的资金有很多，针对这部分房款的支付方式和支付时间，购房合同中也应该有明确的规定。如果购买房屋的时候，购房者有享受到购房优惠，那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。

3、关于房屋交付的约定

不管是购买新房还是购房二手房，针对房屋交接的时间以及房屋交付的具体内容，都需要在购房合同中体现，这样在进行房屋交接的时候才有标准可以参照。如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。

4、违约责任

违约责任这一项非常的重要，房屋买卖交易一旦出现纠纷，就需要根据购房合同中的违约责任的规定来处理。如果违约责任这一项约定得不够明确，那么在进行房产交易的过程中如果出现分歧就很难协商处理好。

购房合同和收据遗失了怎么办？（还未办理房产证）还能要回房子么？

无论是买新房还是买二手房都是要签购房合同的，如果购买者把购房合同弄丢了，对购房者有没有影响。购房合同是购房的凭证，在办理房产证等一些事项是要用到的。那么，购房合同丢失了怎么办呢？如何判断自己的房子是不是豪宅呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

协商解决

购房合同是购房者与开发商签订的，一旦发现购房合同丢失，一定先跟开发商沟通。首先你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。

如果购买的是现房

大家在买现的房的时候，这个购房合同就是买卖双方交易的凭证。我国法律规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

如果购买的是期房

买过期房的小伙伴都知道，期房是不能办理房产证的，而买期房是需要交房款的。如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民房地产管理部门和土地管理部门查询。根据（城市商品房销售管理办法）的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

做完预售登记但是没开始办理银行按揭

办理过住房的朋友都知道，购房合同是要提供给银行的。没有购房合同，银行无法办理的。如果购房者丢失了合同，所取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

购房合同是购房的重要凭证，无论是办理，还是办理房产证都是要用到的，大家不要小看购房合同的作用，一定要妥善保管。一旦丢失要到相关部门去处理，避免留有后患。

（华龙网综合）

房产证拿到了购房合同丢了怎么办

首先的看看您买的是一手房还是二手房,一手房就去找下开发商,二手房就找下中介,可以给您再补回来的

如果已经办理房产登记，购房合同和房款收据丢失，仍可以办理房产证，也就是可以要回房子的。

1、如果购买的是期房，若已办理房产登记，可以办理房产证。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

2、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若按照法律规定程序操作，法律对购房者具有保护，及时购房合同及收据丢失，仍然可以办理房产证。

如果您的情况不属于以上两种情况，可以纳以下建议：

首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。

其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式，财务有底可查，很难，所以一般来讲不用担心。

扩展资料：

房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当取书面形式订立。

《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同?”。

《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。?”上述规定是认定房屋买卖合同应当用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：

（一）正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。

但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

（二）具备特定条件的预约合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖同。”

根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。

首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。

其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。

第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。

（三）房屋买卖合同的其他书面形式。

《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”

根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或主张房屋买卖合同成立。

此时，买受人持有的购房款收据或，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。

参考资料：

百度百科-房屋买卖合同

购房合同丢了应该怎么办？签合同要注意什么

一、有房产证购房合同丢了怎么办

1、房屋物权的设立以登记为准，所以有房产证后，证明办理了产权登记，购房合同丢失的，不影响房屋买卖的效力。

2、如果需要购房合同，可以找开发商复印购房合同，或者向网签部门复印购房合同。

3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二、买二手房发现有质量问题怎么办

实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以取以下措施维权:

1、确定二手房质量的具体情况

买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定二手房的保修范围

若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务;

反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。

3、房子存在重大质量问题

如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。

并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。

依据《民法典》的规定，房屋物权的设立以登记为准，所以有房产证后，证明办理了产权登记，购房合同丢失的，不影响房屋买卖的效力。

不管是购房者选择购买新房还是购买二手房，在房屋进行交易的过程中，买卖双方是会签订一份购房合同的，而购房合同中会对房屋的情况已经买卖双方的情况进行说明，不仅如此，如果买卖双方出现违约的情况也会有相应的赔偿约束，所以购房合同是很重要的，那么购房合同丢了应该怎么办？签购房合同需要注意些什么？

购房合同丢了应该怎么办？

一般来说购房合同并不是只有一份，不管是买房还是卖房都有一份购房合同，而合同中的内容是一样的，当购房者发现自己的购房合同丢了的时候，可以找开发商进行补办。如果购房者是购买的现房的话，房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续之后才有效成立，而未登记的房屋买卖合同不生效，因此没有法律效益。所以如果办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了合同丢失所带来的隐患，只需要补办丢失的材料就可以了。

签购房合同需要注意些什么？

1、明确交房日期

在购房合同中应该对房屋交付时间有一个明确的约定，特别是购买期房的购房者，如果开发商出现延期交房的情况，可以在购房合同中进行约束延期交房的赔付标准，签订购房合同的时候一定要将交房的日期准确无误的规定为某年某月某日，并写明开发商不能按时交房时所需要承担的责任。

2、关于不成

对于选择买房的购房者来说，在购房合同中可以对不成进行约定，如果购房者因为被拒而导致无法买房的话，开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项，而如果购房合同中没有约定的话，购房者不仅定金要不回来，还有可能需要承担违约责任。

3、明确双方违约责任

在房屋交易的过程中会有很大的风险，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，而不管买卖双方谁出现了违约的情况，另一方都需要承担巨大的损失，所以在签订购房合同的时候，必须注明买卖双方当事人的违约责任，购房者要利用购房合同来保护自己的合法权益。

关于购房合同丢了应该怎么办，签购房合同时要注意些什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里，购房合同在买房过程中是一个非常重要的环节，所以在签订购房合同的时候，购房者一定要多加注意，而在签订完合同之后，对于合同也要谨慎保存，虽然购房合同丢了可以补办，但是最好不要出现合同丢失的情况。