福州二手房出售最新房价走势_福州二手房出售最新房价

1.在福州购买第一套二手房，要缴哪些税？

2.二手房装修的拆除费用大概是多少

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。

1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说没有办下来，合同无效。

3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。

4、 如果买方是买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房。银行审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。

小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。

在福州购买第一套二手房，要缴哪些税？

面对现在高昂房价，很多业主把目光转向了二手房市场，但现在很多二手房不符合年轻人的居住风格，所以往往需要把所有的房子拆成毛坯，重新装修布局。那么，二手房拆成毛坯大概多少钱，装修拆改具体需要注意什么呢？接下来就来了解下二手房拆改。

一、二手房拆成毛坯大概多少钱

目前市面上二手房拆成毛坯大概多少钱有两种计算，种按工程量实际尺寸收费，第二种现场看活定价。

按工程量实际尺寸收费：

一般情况下，二手房拆迁改造会根据不同的项目进行收费，如果修改的项目越多，收费就越贵。

1.瓷砖、地板和墙壁的拆除将按平方米计算

参考:正常情况下，瓷砖20元/平方米左右；壁厚和材质有差异，成本一般在50-100元/m2。

2、橱柜、门窗、卫生洁具等，将按项目收费

报价:门窗预算一般20-50元/套。请收集废品，拆除并回收废料。

3、供暖，一般是按组收费计算

如果拆了暖气，可以直接找废品回收，把废品暖气送人，基本节省了拆费。

4、其他小拆迁场所，费用一般视情况而定。

现场看活定价：

现场看活定价一般是专业拆迁团队和中介的收费，拆迁师傅会上门走访，然后根据需要修改的条件进行现场定价:

1、按照这种打包拆除的，两室一厅拆除改造费用约3000元；拆除三室一厅的费用约4000元。

2、可以自由选择这种拆改，注意合同和报价，防止因花样而损失。

3、需要确认是否有单独的收费项目和服务等。，从而防止中期出现额外开支。

注意：以上价格来源于网络，仅供消费者参考！

二、装修拆改具体需要注意什么

1、承重墙不能拆

一般“砖混”建筑，所有预制板墙都不能拆改，24cm以上的砖墙多为承重墙，不能拆改。有些施工队在承重墙上开门窗，也会破坏墙体的承重能力，是不允许的。撞击时有“空音”的墙体多为非承重墙，可拆可换。

2、墙上钢筋不能动

如果把房子的结构比作成年人的身体，墙内的钢筋就是人的筋骨。开槽走线时，避开钢筋，避免横切。如果埋管时钢筋受损，会影响墙体和楼板的承载力。如果发生地震，这样的墙壁和地板很容易倒塌或断裂。

3、承重梁柱不能拆卸

承重梁和柱用于支撑上层。如果盲目拆除，上层可能会掉下来，很危险，因此，不能随意移除或损坏。

4、卫生间和厨房防水层要过关

卫生间和厨房的地板都有防水层。如果损坏，楼下就会变成“水帘洞”。因此，更换地面材料时，必须注意不要损坏防水层，如果损坏了，就要重新做防水工作。“24小时渗水试验”后，无漏水为合格。

5、阳台和房间之间的矮墙不能拆

一般来说，老房子的房间和阳台之间是有门窗的。需要注意的是，虽然门窗可以拆除，但窗下的墙不能移动，因为它起到了激怒阳台的作用。如果拆除，会导致阳台承载力下降，可能导致阳台坠落的危险，因此，必须重视。

以上就是关于二手房拆成毛坯大概多少钱，装修拆改具体需要注意什么的全部内容，希望可以帮助大家了解装修拆改，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

二手房装修的拆除费用大概是多少

第一套房，首付三层，但相对于二手房来说：三层并不是房价的三层，而是评估价的三成，银行会对你所要购买的二手房进行市场评估，举个例：比如说你购买的二手房房价为：50万，有可能银行评估下来只值40万，那么你就只能贷40万的7成，也就是只能贷：28万，那么你首付就必须：50-28万=22万。

二手房交易存在以下税种：

个人所得税：1%

契税：1%

营业税：如果是差额就是房价减去原购价的5.5% 全额就是房价的5.5%

交易手续费：建筑面积×6

转移登记费：80

国土：90.8

抵押登记费：80

印花税：5

工本费：15

希望我的回答能帮助你吧

1、按照单项核算

市场上拆墙的成本通常为每平方米10元至15元。如果想计算拆墙的总成本，只需要将墙面积乘以单价来得到价格，另外，墙壁的材质不同，自然价格也不同，一般来说，这部分是二十元每平方米。在拆除墙壁后，施工人员还需要清理垃圾。因此，还需要支付一定数量的施工人员费用，实际上，这是垃圾清理费用。通常，这部分成本可以与施工人员沟通。二手房之前的装修都有一定的历史，原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以必须进行水路彻底的检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管，最近一直用的PPR管比较多，这点是必须要换的。

2、打包核算

打包核算指的是按照厨卫数量打包计算拆旧费用，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计算价格便宜，但是需要了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，免得实际拆旧开始后乱加价。

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