1.一套小户型大概在50平米左右二手房.请问可以

2.小户型二手房如何选择

海口二手房小户型复式出售_海口二手房小户型

它们其实各有各的优势的，要区分情况。 小户型房的的优势 1、首先最重要的一点就是户型小，总价低，购买成本相对宽松。 无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行的方式购买

一套小户型大概在50平米左右二手房.请问可以

海口买房比较好的地方：

一、秀英区海景地产较多，房价相对便宜

从位置上来看，秀英区位于海口市西北部，位置偏向于海景，正因为如此，海景地产也较多，境内有20公里的海岸线，房价较为集中，性价比较高，当然，不同地段的项目价格都会有所不同，距离市区中心较远的地段，房价会便宜些许。

二、龙华区住宅数量不多，且大多是大户型

如果你买房偏向于大户型，那么就可到龙华区看看，从位置上来看，龙华区是海口市区中心，新建设的住宅数量并不多，较多的是商铺或其他办公产品，由于处于市区中心，房价方面是较高的，而且龙华区目前多数楼盘的户型为大户型，小户型主要为公寓较多。

因此，如果是刚需购房者，那么目标就不要太看重龙华区了，因为贵。

三、琼山区面积，但距离市区中心较远

买房，都想买距离工作地近的房子，所以琼山区恐怕不是很多人的心头好。从位置上来看，琼山区位于海口中南部，是海口土地总面积是的区域，由于面积大，所以个别地段距离市区中心较远，所以房价相对来说比其余区低了些许，当然，距离市区中心较近的楼盘可能房价会高一些。

四、美兰区临近市区中心，买房可以考虑海甸岛

最后就是美兰区了，名字很美的一个区，事实上，位置也确实美，美兰区位于海口东部，是最近市区中心的一个区。

因为美兰区大部分地段距离市区中心较近，而且在新埠岛和海甸岛有着不少海景地产，所以房价方面也不算低，如果想买亲海项目的话，海甸岛和新埠岛的值得大家考虑，但就不要考虑价钱了。

小户型二手房如何选择

二手房符合条件可以申请

二手房按揭，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

期限：普通住房的房产已使用年限与年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与年限之和最长不超过20年(且期限最长不超过10年);期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些二手房是无法的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

1、面积不宜太小：

若经济宽裕的话，大家最好选择60-90平米的房子，可以装修为功能齐全的一房二厅或二房一厅。切勿选择20-30平米的房子，这样的超小户型，根本无法满足日常生活所需。

2、考虑舒适性和实用性：

在买房时要考虑舒适性和实用性，不能因为面积限制就损失一些应有的功能，降低居住的舒适度，而是要通过精心设计，让有限的面积更加功能化、个性化。

现在的小户型一般都是两面光的户型，光、通风都会受到一定的影响，因此，在买房时，要尽量选择光面宽一些、光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。此外，面积分配要合理，功能划分要细致，这样才不会影响以后的生活品质。

3、周围环境及设施配套齐全：

在买房时，要看看周围环境和设施配套是否齐全，因为小户型面积有限，无太多活动空间，所以活动基本都在小区进行，因此，要看看小区内是否有足够大的交流空间、运动场所、休闲的空间。

小户型的特点有哪些

1、成本相对低廉

从字面意义上理解小户型就是占地面积小，面积小自然房价也就不会高，不少小家庭对于住宅的要求是不仅要买得起，还要住得起。这其中既包括前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的费用，如装修费、暖费、物业费等。

2、地段适宜

根据城市的发展，一般情况下业主在购买小户型的时候可以选择地段比较好的位置，同时我们居住的设施完善、配套齐全、交通便利。这样日后好出手或者好出租的房子。

3、空间浓缩

很多年轻人心中没有太多的时间去整理房间，做做家务，小户型在设计理念上本着简洁舒适、经济实用的原则很受年轻人欢迎。小户型由于面积小，因此，对其空间功能要求主要能满足日常的活动即可。

4、配置精良

别看小户型的套内面积小，但是该有的必须都有，应了那句“麻雀虽小，五脏俱全”的谚语。对于小户型设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，很多小户型还带装修及必要的家用电器，能做到拎包入住。