松山湖二手房_松山湖二手房出售信息网

1.2022东莞买房政策盘点！东莞买房最新条件及政策解读！

2.东莞松山湖国际创意设计城二手房交易主要事项有哪些，地处位置好不好？

3.东莞松山湖和堂二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

4.东莞松山湖国际创意设计城社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？

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2022东莞买房政策盘点！东莞买房最新条件及政策解读！

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松科苑占据在(松山湖)东莞市松山湖科技产业园区礼宾路4号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道松科苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

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东莞松山湖国际创意设计城二手房交易主要事项有哪些，地处位置好不好？

2022东莞买房最新条件及政策解读!“买在无人问津时、卖在人声鼎沸处”请细品!!!!

一、2022年7月4日最新的限购类政策要点解读(划分限购区域及非限购区域，分区域限购)

限购区域划分为:东莞城区(东城、南城、莞城、万江)及松山湖等五个区域;

非限购区域划分为:余下28个镇街均为非限购区域;

1、东莞限购政策

东莞在限购区，继续执行原东莞的限购政策，那东莞限购政策是怎么样的呢?本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房;(即东莞户籍，新房限购2套，二手房不限套数);非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房含新建商品住房和二手住房。(即非东莞户籍，新房、二手房合计限购2套)。东莞限购区域想要买房需满足两年内累计缴纳社保及个税满一年，本科及以上相关人才为6个月，即可购买首套限购区域住房。

而在非限购区，购房无需进行资格核验。(即包括新房、二手房，均无需社保、个税、户籍等条件限制)。

2、东莞限制贷政策

新政提到的商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房的首付款比例和利率。在非限购区，东莞无房、无记录，最低首付比例可为2成，而此前为3成;在非限购区拥有1套住房或有一次购房记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成;此外，在非限购区，还放开了第3套限制。对拥有 2 套及以上住房或购房记录并已结清相应购房的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和利率水平。也就是说非限购区第3套，首付比例可能会有松动。而此前，第3套停止。不过需要注意的是，规定的是最低首付比例限制，并不是强制都要按最低首付比例执行。此前就有过部分楼盘需要全款才可签约，后被投诉。但政策上确实是仅限制了最低首付比例，并没有限制最高首付比例。也就是说，具体的首付比例，仍是要看楼盘、银行执行情况，不过最低就是2成了，低于2成是不补允许的。

3.东莞限售政策

本次新政，同样不涉及限售政策调整。目前东莞最新的限售政策为2017年4月11晶之前完成网签的，无转让年限要求;2017年4月11日之后网签的，须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与);此外，如果是通过积分排序摇号销售的新房，须取得不动产权证满5年后方可交易转让。

4、东莞税费政策

在此前的514新政中，增值税免征年限，由原来的5年，调整为2年。不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

二、东莞最新商业银行首套房利率目前在执行利率为4.1%

三、公积金利率有调整(最低首付3成，首套最高可贷额度90万、二套最高可贷额度50万)

2022年9月8日发布住房公积金自2022年10月1日起利率下调，5年期以下(含5年)个人住房公积金利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

四、买房卖房退还个税政策

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

东莞松山湖和堂二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

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松山湖国际创意设计城地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且松山湖国际创意设计城周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，松山湖国际创意设计城地处位置是非常好的。

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东莞松山湖国际创意设计城社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？

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松山湖和堂新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。松山湖和堂契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。松山湖和堂维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。松山湖和堂物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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松山湖国际创意设计城位于松山湖北部月荷湖畔（工业西路），绿化率为35.0%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。松山湖国际创意设计城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

松山湖国际创意设计城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．松山湖国际创意设计城房屋所有权证原件；4．网上签约的松山湖国际创意设计城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交松山湖国际创意设计城交易结算资金托管凭证原件；6松山湖国际创意设计城契税完税或减免税凭证原件；7．松山湖国际创意设计城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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