二手房土地证过户流程_二手房土地证过户办理流程

1.二手房土地证过户 急！！

2.购买二手房土地证如何过户？

3.新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?

根据我国法律规定：土地使用权随房产所有权转移而自然转移。当事人如果不办理房屋过户的话，则视为未获得所有权。当事人应当及时办理过户，更多关于二手房土地证不过户有期限吗的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

一、二手房土地证不过户有期限吗

土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据的，当事人如果不办理房屋过户的话，则视为未获得所有权。

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

二、二手房怎么过户

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

5、对的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放；

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房产过户需要哪些材料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

2、房屋交易核准证明；

3、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

4、房地产权登记申请书；

5、申请人明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和等复印件）。

6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人明复印件；

7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

9、收费标准：（1）房地产权转移登记费：80元／宗。（2）证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。

小编温馨提示：二手房买卖合同签订后，一定要及时办理过户手续。以上内容就是小编为你整理的关于二手房土地证不过户有期限吗的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

二手房土地证过户 急！！

二手房办理土地证，需要你拿着新办理的房产证和户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理你名字的新土地证。最长时间15到20个工作日！

购买二手房土地证如何过户？

二手房过户流程具体如下。

1.?国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。

2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。

3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。

4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表），房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托），须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

6.?七个工作日内出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金

0.3%等，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给并签字说明完税。

7.?七个工作日内领取新房产证（持回执单和领取）。

新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要，还要支付银行的费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件);　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)　3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。

法律主观：

二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民确定，县级以上地方人民由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。