二手房商铺过户费怎么算_买二手房商铺过户费怎么算

1.商铺出售如100万需过户费多少呢

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在二手房和二手商铺的交易中，过户费都是必须要缴纳的。但是二手商铺过户费会比二手房的来得高，这是为什么呢?接下来，我们来讲下二手商铺过户费为什么那么高?以及买二手商铺需要注意的6大问题!

二手商铺过户费为什么那么高

二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

购买二手商铺需要注意的6大问题

所谓旺铺就像摇钱树，一铺可养三代。但买二手商铺的过程中，什么事项该特别注意吗?

1、实地评估

无论是购买商铺还是房屋，实地考察都是第一步，卫了确定商铺是否值得买，还要考虑人流的转化率高不高。最好是测算下租金回报率。为了能够更加准确的评估商铺的价值，有必要的话，就聘请专业商铺评估公司进行实地评估。

2、未来规划

商铺的价值和周边的环境和未来区域规划息息相关，建议可以要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划。

3、商铺的产权性质

商铺的土地用途需要进一步了解清楚，主要是为了违规“居改非”。这样的店铺日后可能面临被取消的风险，可以在在购铺合同中，针对这点拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

问题有很多，主要的是租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!)，不搞清楚这些，就很容成冤大头。税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

编辑总结：上文就是关于二手商铺过户费以及购买过程中的一些注意事项，希望能对您有帮忙。在购买二手不动产时，还需要确定房屋的拥有者是否是和自己交易的人是一直的，可以通过查看证件原件或房管局查下房产编号来验证。

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商铺出售如100万需过户费多少呢

所谓门市房，其实就是面向街边底层房屋的统称，包括住宅公寓、商铺等等，因为范围很广，所以不少业主对二手房的过户政策、概念等情况都是模糊的，以至于不敢购买。那么，二手门市房过户费怎么算？购买二手门市房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手门市房过户费怎么算

出售二手门市房过户费=增值税+个人所得税+交易手续费+印花税+土地增值税+土地出让金；购买二手门市房过户费=契税+交易手续费+房屋登记费+权证印花税+房屋评估费+买卖合同公证费+勘测费。

二、购买二手门市房需要注意哪些情况

1、产权要清晰：无论是购买商品住房，还是购买商用门市房，都需要确认该房产的产权是否清晰，是否正在抵押，任何存在争议的房产，即便价格再低都不能购买，以免出现差错。

2、确定购买用途：因为大多门面房都是用来经营商铺的，所以业主在购房之前，需要确认否满足需求，尤其是餐饮行业，需要有专门的排烟管和消防措施，避免留下安全隐患。

3、注意面积大小：因为现在大多地区都是以建筑面积为销售面积，所以在购房的时候，一定要确认出售方写的是建筑面积，还是实际可以使用的面积，以免日后带来不必要的麻烦。

4、了解购房流程：因为现在各地的购房流程都相对完善，而且各不相同，所以在确认购买前，必须先了解清楚购房的流程，以及相关注意事项，这样才能避免上当受骗的机率。

编辑总结：以上关于二手门市房过户费怎么算，以及购买二手门市房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

商铺出售时，过户费用的计算主要取决于市场指导价。一般来说，过户费用大约为总价的15.6%。例如，如果商铺的指导价是100万，过户费则为156,000元。过户税费的具体计算涉及到卖方和个人所得税、营业税、土地增值税等，以及买方的契税。卖方的税种包括个人所得税（评估价的20%或3%）、营业税（差额或全额）和土地增值税（差额或全额），买方需要缴纳契税。此外，双方可能还需要承担一千元左右的其他费用。

对于一手房屋交易，契税一般为购房总价的1.5%至2.5%（具体税率地区不同），维修基金和物业管理费则按建筑面积和当地规定收取。二手房交易中，非普通住宅的契税可能翻倍，且根据产权持有年限，营业税和所得税的缴纳标准不同。对于改善性需求，我国政策有时会提供优惠政策，如对出售自住房后一年内重新购房的纳税人，个人所得税可能有条件退还。

因此，商铺过户的具体费用需要根据实际指导价、房产性质和个人情况详细计算，建议咨询专业人士或参考相关政策规定，以获得准确的税费明细。