东莞二手房交易政策_东莞二手房过户流程及费用

1.东莞二手房过户流程有哪些？

2.东莞二手房过户需要什么资料东莞二手房过户流程及费用东莞二手房过户后多久拿房产证

3.东莞二手房交易费用

二手房的价格比新房的价格更优惠，因此受到很多人的青睐。不过二手房在交易的时候需要缴纳一些税费，那么东莞二手房交易税费有哪些呢？东莞二手房交易流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

东莞二手房交易税费有哪些

1、 个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

2、 营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。工本费。工本费是每本80块钱。

3、 契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

4、如果二手房办理的是按揭，则还需要缴纳二手房银行按揭费用：银行抵押公证费是额的1%，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套，商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

东莞二手房交易流程有哪些

1、 购房者看房，要求卖方提供合法的证件，全面了解房屋的产权状况等。然后签订购房合同，合同中要写明房屋的位置、成交金额，交付时间等内容。

2、 办理过户，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办理完成后立契，然后办理银行，接下来缴纳税费，最后再支付尾款。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的东莞二手房交易税费有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

东莞二手房过户流程有哪些？

东莞的发展也是挺不错的，吸引了多数人的前往，不过东莞房价并不是一个小数目，购买二手房也是相当不错的。那么东莞二手房买卖流程是怎样的，以及购买二手房注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、东莞二手房买卖流程是怎样的

1、购房者和售房者在意见上达成一致，签订二手房房买卖合同;2、双方携带材料，前往房管局办理过户手续;3、买卖双方缴纳税费，并拿回执单;4、买房者办理银行;5、银行将打到指定账户，购房者每月偿还月供。

二、购买二手房注意事项

1、售房者的信息要确认清楚，他必须是房屋的所有人，同时办理好了房屋权属登记。同时还要确认房子产权的共有人存在几位，签合同时必须全部到场，以免后期在房屋产权上出现矛盾，不利于购房者保障个人的利益。

2、如果说售房者的房子是使用购房的，而且房贷还未偿还清楚，那么需要等房主将房子的偿还清楚，才能够进行交易办理过户。这种情况下，售房者会要求购房者先缴付首付，以此偿还房屋的，这个时候售房者极有可能将首付用于其它地方，而并不是，因而要特别注意。

3、在看房的过程中，需要从几个方面着手，判断房屋的质量是否存在问题。先看房屋的建筑状态，再看小区的周边环境，这些都不存在问题后，就需要看房屋是否被用于出租，或者抵押，确保个人利益不受到任何的威胁。

关于东莞二手房买卖流程是怎样的，以及购买二手房注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?东莞二手房购房是挺不错的，不过需要注意的小细节稍微多些，只有这样，才能买到合适的房子。

东莞二手房过户需要什么资料东莞二手房过户流程及费用东莞二手房过户后多久拿房产证

二手房买卖过户流程如下：

买卖双方签订买卖合同；

到房管局先打网签；

然后带上网签合同到核税窗口排号核税；

带上核税的单子到大厅办理过户手续；

办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；

到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

交易结束；

东莞二手房交易费用

东莞是广东省下辖的地级市、珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，院批复确定的珠江三角洲东岸中心城市，因此东莞的新房价格是非常高的，但是在东莞购买二手房是非常划算的。若是想要在东莞购买二手房，首先需要了解关于过户时的资料、手续和费用等等，下面就来看看东莞二手房过户需要什么资料，顺便来说说东莞二手房过户流程及费用以及东莞二手房过户后多久拿房产证。

一、东莞二手房过户需要什么资料

在东莞办理二手房过户，需要准备的资料有很多，不过也需要根据过户的来准备相应的资料，以下是东莞二手房过户需要什么资料的详细内容。

1、买卖过户所需材料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户所需材料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户所需材料

死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的、房屋产权证。

二、东莞二手房过户流程及费用

（一）东莞二手房过户流程

1、申请人到房屋所在地的房管所提出申请。

2、东莞市房管所受理、初审后报市房管局审核。

3、东莞市房管局审核、缮证后由东莞市房管所通知产权人领取《房地产权证》。

（二）东莞二手房过户办理地点

东莞市房产管理局

单位：

东莞市南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(高盛科技园斜对面)

公交线路：

诺基亚站：8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路

上班时间：

即星期一至星期五

上午8：30-12：00，

下午2：00-5：30

（三）东莞二手房过户费用

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1）交易费：3元/平方米

（2）印花税：房款的0.05%

（4）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

（5）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

（6）中介费：一般是房款的2%-3%

以上数据来源于网络，仅供参考

三、东莞二手房过户后多久拿房产证

1、东莞二手房过户后多久拿房产证？在东莞购买二手房，通常是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

2、如果是买房，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

3、在东莞办理的二手房产证下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于东莞二手房过户需要什么资料，东莞二手房过户流程及费用，东莞二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

在购买二手房的过程中，不仅要考虑房屋本身的价格，还需要考虑各种税费及其他费用的支出。本文将详细介绍东莞二手房交易的各种费用标准及操作步骤。

1.印花税

印花税是二手房交易中最大的税费支出之一，根据国家规定，东莞市的印花税税率为1%。具体计算方式为：

印花税=房屋买卖价格×1%

例如，如果二手房的成交价为100万元，那么需要支付的印花税为100万×1%=10000元。

2.契税

契税是指购房合同签订后，需要向国家缴纳的税费。根据国家规定，东莞市的契税税率为1%。具体计算方式为：

契税=房屋买卖价格×1%

例如，如果二手房的成交价为100万元，那么需要支付的契税为100万×1%=10000元。

3.中介费

在二手房交易过程中，如果通过中介公司进行交易，那么需要支付中介费。根据市场惯例，中介费一般为房屋成交价的1%至2%。例如，如果房屋成交价为100万元，那么需要支付的中介费为100万×1%=1000元至100万×2%=2000元。

4.过户费

过户费是指将房屋产权过户到买家名下所需支付的费用。根据东莞市规定，过户费为房屋成交价的0.5%至1%。具体计算方式为：

过户费=房屋买卖价格×0.5%至1%

例如，如果房屋成交价为100万元，那么需要支付的过户费为100万×0.5%=500元至100万×1%=1000元。

5.其他费用

在二手房交易过程中，还可能需要支付其他费用，例如评估费、证明费、公证费等。这些费用因具体情况而异，需要根据实际情况进行计算。

6.操作步骤

在购买二手房时，需要进行以下操作步骤：

了解房屋的实际成交价。

计算印花税、契税、中介费、过户费等各种税费及其他费用。

与卖方协商确定具体交易方式和价格。

签订购房合同，并支付定金。

办理房屋过户手续。

支付各种税费及其他费用。

办理房屋产权证等相关手续。