海口二手房过户代办_海口二手房过户在哪里办理

1.海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易

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4.海南农之梦信息科技有限公司怎么样？

如果找中介，业主净拿的话，基本各种费用可能就是买方出了

一般包含以下几项

契税:2%

交易手续费：6元/平方米

工本费：85

印花税：0.05%(15万*0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）

个人所得税：1%

营业税:5%（满五年的房产免）

中介费：目前海口基本都是成交价的2%

上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。

另外，如果通过中介办理商业，还要按额的2%收取手续费

如果没有五险一金、社保、纳税记录，可能还得补办，大概在千元左右。

海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易

需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳所得税按全额的1%，由卖方承担交易费6/平方,双方工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%卖方缴纳。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%

3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90

140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1.房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2.房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3.房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4.房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

海南上善居实业有限公司怎么样？

11月22日，海南省海口市房屋交易与产权管理中心发布关于海口二手房交易相关提示，海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易，同时，“房源核验码”可线上办理。

所谓“房源核验码”是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，须首先向部门申请核验房源，获得房源核验码后才能发布并交易。

房源核验码的目的是能核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押、限制转让等限制交易信息，主要是为了保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

二手房获得房源核验码后，可直接用于存量房交易，也可以通过“挂牌”业务将经过房源核验的房屋基本情况、户室等信息发布在“海口市住宅和房地产信息网”上，增加房源的曝光度，提高存量房交易的透明度。

按照操作流程，海口二手房“房源核验码”可零跑动线上办理，用户微信搜索并关注“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号后，可根据底部的“业务办理”按钮，根据提示进行操作，提交相关材料后，工作人员将在两个工作日内完成审核流程，提示“核验通过”即完成房源核验。

海口尚品轩房地产经纪有限公司怎么样？

海南上善居实业有限公司是2017-03-08在海南省海口市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于海南省海口市金贸区东南侧富豪花园A座4A室。

海南上善居实业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91460100MA5RF0MM26，企业法人王强，目前企业处于开业状态。

海南上善居实业有限公司的经营范围是：房地产营销策划，房地产销售代理，房地产信息咨询，房地产中介服务，代办产权过户，二手房交易，房屋托管租赁，物业服务，酒店管理，餐饮管理，旅游咨询服务（不含旅行社业务），建筑工程，装饰装修工程，建筑材料、装饰材料、日用百货、化妆品、一类医疗器械的批发及零售。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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海南农之梦信息科技有限公司怎么样？

简介：注册号：****所在地：海南省注册资本：100万人民币元法定代表：苏伟胜企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：海南省海口市工商行政管理局注册地址：海南省海口市龙华区金牛路5号吉宝佳园1号楼商铺13号

法定代表人：苏伟胜

成立时间：2013-08-27

注册资本：100万人民币

工商注册号：460100000493306

企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

公司地址：海南省海口市龙华区海秀中路82号雅庄花园D栋202房

海南农之梦信息科技有限公司是2017-11-01注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于海南省海口市龙华区滨海大道32号复兴城E区2楼C113。

海南农之梦信息科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91460100MA5T214G2M，企业法人李巧艳，目前企业处于开业状态。

海南农之梦信息科技有限公司的经营范围是：房地产经纪，土地交易服务，土地管理服务，房地产租赁及销售代理，房地产信息咨询，代办房产过户手续，房地产营销策划服务，二手房租赁及销售代理，酒店管理，设计、制作、代理、发布国内各类广告业务，文化活动策划，展览展示服务，计算机、软件及铺助设备销售，计算机技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，市场营销策划，商务信息咨询，企业管理咨询，计算机软件开发，农产品网上销售及招商培训。

海南农之梦信息科技有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。

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