丰台100万左右的二手房_丰台100万左右的二手房价格

1.一套价格100万的二手房 需要交多少税

2.100万过五年的二手房需要交多少钱

3.100万房子过户费多少？

4.两室一厅的房子的房子大概多少钱、 在北京买

5.100万满5年的二手房要准备多少首付

6.价值100万的二手房，首付需要多少钱

光谈买家的税费就一个契税,首套房90平以下就一个点,100万就1万的样子。90平-144平就是1.5个点。144平以上以及2套房都是3个点。不过现在二手房好多房东都是净得,所以税费就多了。

一套价格100万的二手房 需要交多少税

为了孩子上学，并且为了容易出租，更建议考虑市区老破小房源，当然，您的预算不足以考虑重点学区片房源，可考虑市区靠近环城区域的老小区，一般一居室户型都可以满足预算。相对于郊区的“远大新”配套普遍更好一些，市区的整体教学水平也是优于郊区的，更容易出租，由于总价低，未来也更容易转手给和您现在需求接近的买房人。

100万过五年的二手房需要交多少钱

1、首套房的话，可以最低缴纳首付30%，二套房最低60%。

2、需要缴纳的税费：1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个税、中介费2~3%、还有其他的杂费1000内；

3、下半年可能会降一些吧，现在几个大城市都有近4成的楼盘在降价；

4、可以，随便你怎么写都可以

中原地产 为你解答

100万房子过户费多少？

过五年的二手房属于普通住房的话可以减免营业税，其他根据所卖的房屋是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～

两室一厅的房子的房子大概多少钱、 在北京买

如90平米以下，且是满五唯一住宅，过户需要缴纳的税费共计11000元；如90-140平米，满五唯一住宅，税费约20680元；未满五年过户费则需要85680元。

费用主要包含：90-100平房屋1.5%契税15000，营业税55000（满五年免征），土地增值税10000（满五年免征），房屋交易手续费600，房屋产权登记费80，房屋评估费5000。

由于过户费需要根据房屋面积、是否名下唯一房产、是否持有满5年，三个维度进行审定，因此所需缴纳的过户费会有很大差别。

100万二手房过户所需的具体费用

1、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是1万元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是1.5万元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是3万元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是3万元；

2、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交1万元；

3、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价(1+5%)5.65%，要交538元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价(1+5%)5.65%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少；

4、印花税：买卖双方各0.05%，每人500元；

5、其他过户服务等费用：一起就几百元。

举例：

一、房主满五唯一的住宅

这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：

1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；

2、房屋评估费：5000元；

3、房屋交易手续费：600元

4、房屋产权登记费：80元

综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。

二、房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；

2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；

土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元

3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。

100万满5年的二手房要准备多少首付

这个很难说呀，丰台地区也不小呢，价格差异比较大的。两室一厅起码要在90平米以上。平均算下，怎么也要100万左右。

建议你先在网上看看二手房的价格。同一区的按价钱中上的看，便宜的都是虚信息。这样你就有个大概的概念了。

价值100万的二手房，首付需要多少钱

业主有银行吗？需要客户解押吗？这个不一定的

如果业主在银行有，不能自己解押，比如说50万，加上契税个税，保守估计54万，当然，这个只是比如说。如果银行没有或者业主可以自己解押，那你首付只要三成，也就是33万+税费，税费的话可以商量，到底是业主出还是客户出。

理论来说，100万的房子需要首付25%也就是25万，不同银行可上下浮动5%。

额度是根据评估额度来定，比如评估价值高于100万，那么额度高，首付相应减少；如果评估额度低于100万，额度低，首付相应增加。