海南二手房出售需要材料_海南二手房交易流程

2024-11-22 05:53:54

1.买二手房，没有中介，那么买卖双方去哪里办一切手续

2.外地人怎么买海南二手房

3.海南二手房交易新政策

4.海南房地产限购新政策有哪些

5.海南房产过户最新政策

6.海南五指山二手房能卖吗

海南二手房出售需要材料_海南二手房交易流程

如儿子未成年，需要孩子出生医学证明，。户口本，不需要出面，有孩子爹妈代替签字就可以办理过户，

如你儿子成年，需要他本人和父母一起拿着各自，户口本，。婚姻证明，房产证土地证，契税证明，到住房所属房管部门办理过户，

如儿子无法前来，需要他在所在地公证处办理授权委托公证书，制定父母为自己代理人，代替自己签字办理，

需要把公证书原件和复印件寄给爹妈。

买二手房，没有中介，那么买卖双方去哪里办一切手续

法律分析：海南二手住宅类房产是限购的，如果是商业类型的就不限购，具体介绍如下：1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房。2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。4、可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

法律依据：《院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条各直辖市、单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未取住房限购措施的直辖市、单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

外地人怎么买海南二手房

当地的房管局，

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料

买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局

需18个工作日件

（1）房管局送件交

（开具收件收据）易

（2）缴交税费（签字领新件）

↓

提交材料需申请

与送件交易同步

18个工作日

↓

确定意向

新产权证出

↓

签借款合同办抵押

卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押

↓

出他项权证

10个工作日

↓

放款

3-7个工作日

买方

□复印件1份及原件

□户口薄复印件1份及原件

□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件

□产权证原件

●需的还需

□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）

□配偶复印件1份及收入证明

□在按揭银行开立的帐户复印件

□产权证复印件2份

□评估报告

●需公积金的还需要带（25个工作日）

□公积金缴交清单（连续一年）

□评估报告2份

卖方

□复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件

□结婚证复印件1份及原件

□配偶复印件1份及原件带（共有人复印件1份）

□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）

□配偶复印件1份及收入证明

●需的还需带

□在按揭银行开立的帐户复印件

来源：海房在线——海南本地的买房卖房网站！

海南二手房交易新政策

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如今很多城市都有限购政策，特别是一线城市，想买房必须符号相关条件才可以。海南是个美丽的城市，许多人都在那工作，也有些人想在海南买房定居。那么外地人怎么买海南二手房呢？买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

外地人怎么买海南二手房

外地人要在海南购买二手房首先要满足相关条件，需具备购房资格。然后根据自己的资金实力选者合适的二手房，跟卖方协商价格以及付款方式等。接下来，买方可以跟银行申请，然后双方签订购房合同，并交付首付款。下面可以去银行签订合同，并办理过户手续，最后等银行发放。

买二手房应注意哪些问题

1、找正规中介购房

大多数人购买二手房都会找中介帮忙，选择中介公司的时候应选择正规的中介公司，应查询中介公司是否具备相关的证件，看看他们对购房流程是否足够了解，这样才比较安全。有些不良中介打着介绍房源的旗号，欺骗购房者的钱财，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查产权

在买二手房之前需要查询清楚房屋的产权等信息，可以要求查看房主的房产证以及身份信息等，这样可以防止二房东欺骗。此外，还要核实房屋产权人有多少个，如果有公有产权人，那么需要所有产权人签字同意，这样房屋买卖合同才有效。

3、谨慎选择在租的房屋

如果二手房已经出租给他人的话，需要了解清楚租期有多长，不然购买了房屋自己也不能马上入住。此外，交易双方签订购房合同的时候需要谨慎，所有的条款应该记录在合同中，不能以口头约定为准，这样不具备法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人怎么买海南二手房以及买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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海南房地产限购新政策有哪些

法律分析：需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳

法律依据：《中国银行个人二手住房业务管理办法（试行）》

第二条本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押业务包括：个人二手住房抵押、个人二手住房转按揭业务。

第三条本办法所称二手住房是指人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性；本办法所称人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。

第四条个人二手住房转按揭是指在银行已办理住房按揭业务的借款人（原业主）将以按揭方式购买的住房出售，经银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押业务。包括两种情形：一是人向新借款人发放按揭，用于还清原人的按揭；二是由银行对原按揭通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

海南房产过户最新政策

海南是一个四季温暖的旅游城市，并且还非常适合居住养老，它的房产在我国是具有唯一性质的。但随着近几年的经济发展，海南房产也出现了新的限购政策。那么，下面小编就带大家一起来了解了解海南房地产限购新政策以及海海南限购令对房价有哪些影响。

海南房地产限购新政策

海南房地产限购新政策：1、非海南本市户口购房者需提供本人、暂住证，申请提交审核无误之后，购房者能获得六个月有效期的购房批准通知单。2、海南购房者需在签订合同后的半个月内，携带相关证件到房管交易中心办理房屋产权。3、非海南本市户口的居民家庭购房，需提供一年以上的社保证明。

海南限购令对房价有哪些影响

1、从房产需求方面上来看，限购令的推出在户籍上有了一定的限制，短期内抑制了投机性的购买者，减少了房屋的供给量，从而使房价在短期内有所下跌。

2、限购令的出台对房屋的供给造成了一定影响，短期内房地市场的房屋主要是已建成正在出售以及在建的预售房屋。

3、无论是新房还是二手房，随着限购令的出台房价在短期内都会有所下降，但要明白住房是属于刚性需求的，并且它是我们居住中的一种必需品，所以当购房者的购买力以及投资力被限制之后，房屋租赁市场的需求肯定是更大的，因此也给租房者带来租金上涨的压力。

文章总结：以上就是关于海南房地产限购新政策以及海南限购令对房价有哪些影响的相关内容，希望对大家有所帮助。提醒大家，无论是在哪个城市购房，最好是先把当地政策了解清楚。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。

海南五指山二手房能卖吗

海南二手房过户政策有以下几个要点:

1、二手房在正常过户情况下,卖方需要先缴纳营业税。其中,个人出售购买不足2年的住房,全额征收营业税,出售2年及以上的住房,免征营业税。