宏福苑小产权二手房_宏福苑小区二手房2017

1.北京宏福苑小区的房价多少了？9000多了吗？现在是不是有价无市？听说这是北京最贵的小产权房

2.宏福苑小区2013年的新房是大产权吗

3.宏福苑啥时候解封？宏福苑小区有介绍吗？

小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。

在11月8日，北京市昌平区阳坊镇东贯市村。围栏围起的一大片由钢筋和水泥块组成的废墟，在几天前还是该村的13栋小产权楼。

当天，距东贯市村仅20公里左右的宏福苑小区。同样是小产权房，机械轰鸣声中，新一轮的小产权房建设工程则在这里火热进行。

宏福苑小区附近一家房产中介公司的负责人郑勇(化名)告诉法治周末记者，别看这里全部都是小产权房，很多人都在抢着购买，目前新房的价格已经达到了16000元/平方米，“未来肯定还会再涨价”。

“深圳市的小产权房价格最近又涨了约10%左右。”深圳房地产律师刘子孺对法治周末记者表示，在院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案报告(以下简称“383”方案)的影响下，很多人都在赌——十八届三中全会以后，小产权房肯定会转正、升值。

然而，小产权房价格上涨的同时，如东贯市村的小产权房也在被拆除。那么，小产权房究竟能否顺利转正?转正需要进行怎样的政策和法律调整?不断升级的小产权房赌局究竟潜藏着多大的投资风险?

在这场小产权房转正赌局不断升级的同时，很多人都将关注的目光聚焦在了十八届三中全会上，他们认为并希望此次会议或许能够对以上问题给出一些明确的政策导向。

抑制不住的野蛮生长

当法治周末记者赶到东贯市村小产权房拆除现场的时候，曾经拔地而起的建筑早已不复存在。

当地一位村民告诉法治周末记者，这里一共盖了13栋4层高的楼房，据称占地4万多平方米。拆除前其中的两栋都已经完工。

据上述村民介绍，该地块被多次转手，最后的买家在进行小产权房建设时，当地相关部门曾经明确告知不能在这里建设小产权房项目，但是对方仍坚持进行施工。

“因为这是违章建筑，所以我们才对它实施了强制拆除。”正在拆除现场执勤的一位保安对法治周末记者表示。

但同样是违建项目，宏福苑小区的命运却大不相同。

法治周末记者在北京市国土局上看到，早在2012年9月，该局就曾经公布了初步清理出的79个在建在售的、利用集体土地违法建设销售(变相销售)的住宅项目，并提醒广大公众不要购买，宏福苑小区赫然位列其中。

但这似乎并没有影响宏福苑小区的销售及新项目的建设。

法治周末记者在该小区内走访时发现，偌大的小区左右两侧均有新的施工项目。

一位小区内的居民向记者透露，这两处都是在建的小产权房，虽然眼前的一处楼盘的建设才刚刚高过安全围栏，但这里的房子几乎都已被提前预订。

记者还了解到，在2012年北京市国土局公布的初步清理出的79个小产权房项目中，不仅是宏福苑，其他各处的小产权房几乎也仍都在顽强地生长，且新建项目不断，交易也仍在进行。

郑勇告诉法治周末记者，整个宏福苑小区目前有100多栋小产权楼，居住人口大概有20万人，新楼盘卖得也十分紧俏。

“这里全都是小产权房，附近根本没有大产权房。”郑勇表示，像北京市通州区的梨园也与这里类似，而且那里的小产权房在数量上可能还要多。

“在深圳，目前来讲，小产权房估计可能已经有上百万套，量太大了。”深圳律师刘子孺同样感叹道。

根据全国工商联调研得出的数据，从1995年到2010年，全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

而非官方的数据更惊人，有统计数据甚至显示，目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米，若按100平方米/套来计算，相当于全国就有7000万套的小产权房。

北京宏福苑小区的房价多少了？9000多了吗？现在是不是有价无市？听说这是北京最贵的小产权房

宏福苑小区属于宏福集团。现在小区有近100栋楼

北京宏福集团组建于1996年,创始于1986年。宏福集团在董事长黄福水、总经理刘洋同志的领导下，从一个由十几名青年农民组成的土石方施工队靠白手起家发展成为一个拥有12亿元资产、1500名员工、年创产值8亿元的企业。目前，宏福集团已形成集传统产业与现代产业为一体，技术密集型产业与劳动密集型产业共同发展，独资、合资、租赁等多种经济形式并存的多功能一体化的企业集团。直属公司15家,合作企业?25家。主要产业有建筑、建材、房地产开发、信息产业、生物制药、机械制造以及旅游、教育等。具有房屋建筑工程施工总承包和地基与基础工程施工总承包二级资质；爆破与拆迁工程施工专项承包和装饰装修工程施工专项承包资质；年20万平方米建筑面积的房地产开发资质；通过了ISO9000质量管理体系、14000环境管理体系、18000职业健康安全管理体系三项整合体系的认证。连续多年被评为北京市“AAA”信用单位和“重合同、守信用”单位及信用企业。2002年被农业部授予“全国诚信守法乡镇企业”，2005被评为中国最具生命力十大民营企业，打造出宏福的品牌。2006年宏福集团获得“建设百强示范企业”。宏福集团的成功之举，在于领导者一贯坚持和贯树“以人为本”的宗旨和“不懈地努力、永远地追求”的企业精神以及“把事业做大做强”的坚定信念，激励集团上下通过主观上的努力去争取实现客观上要达到的目标

宏福苑小区2013年的新房是大产权吗

现在已经12000了，而且租房子的价格也涨了，没办法，成了规模了，而且旁边郑各庄也在建，估计会便宜一点，按照现在的发展形势，安贞医院和地铁8号线均要兴建，加上宏福集团的影响力，我看房价很难下降，如果买一套自己用得赶紧买，环境还不错，要是投资，因为是小产权，要全款，可能压力较大。

宏福苑啥时候解封？宏福苑小区有介绍吗？

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭的，小产权房是不能做银行抵押的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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在人们的身边不少人都在了解疫情的情况，其实疫情往往比大家想象的要严重很多，在人们身边不少人也都听说过昌平的宏福苑，对于大家而言疫情的存在会给人们带来很多的伤害，所以人们务必要了解到具体的情况，从而做出最为正确的判断，让人们取措施，接下来就分析一下宏福苑啥时候解封？宏福苑小区有介绍吗？

宏福苑啥时候解封

宏福苑啥时候解封21年11月16日16时，随着昌平区北七家镇宏福苑社区调为低风险地区，宏福苑小区解封，117栋楼的3万余居民回归正常生活。宏福苑小区火炬广场上，举行了一场简短温情的解封仪式。伴随着经典旋律《歌唱祖国》，大屏幕上播放了取材宏福苑封控管理期间的纪录片《宏福苑抗疫实录》，居民们的记忆闸门被打开，一幕幕温情、感动的画面涌上心头。

宏福苑小区有介绍吗

1、宏福苑小区位于北京市昌平区北七家镇，是小产权房，紧邻著名的温都水城，小区全部是多层板楼，南北通透户型，适合居住。小区中配套设施齐全，超市、诊所、银行、学校等一应俱全，快速公交3号线直接到达小区门口，集购物休闲、餐饮、休闲、为一体。进可繁华，退可宁静，居住氛围高雅宁静。便捷链接八达岭高速、110国道等城市主干道，只需30分钟即可到达马甸、德胜门等重点区域。更有直达城市轻轨13号线沿线地铁11号线昌平城铁站口，轻松实现城市、自然间的转换，周边配套设施完善，环境优美，人文气息浓厚。交通便利。

2、本小区有大型的宏福苑网社区网站，《宏福苑网》秉承关爱、分享、互助、交流精神，分享宏福苑身边的生活资讯、融合小区凝聚力，致力于为本地居民提供信息、邻里互助、生活消费、参加各种文化体育活动等综合服务为一体的网络平台。

3、配套

医院：茂森堂药店、永意堂大药房、平西府社区卫生中心，银行：工商银行、中国银行、农业银行购物：物美便利超市、宏福佳超市、海平便利超市，餐饮：东北乡村菜、鑫杰美食城，其他：水城国际酒店、温都水城。

宏福苑啥时候解封？宏福苑小区有介绍吗？通过上边的具体分析之后大家也都找到了答案，关于疫情的存在每一个人都该全面的把控，为了人们的安全，大家务必要知道怎么去面对。在大家的身边疫情在不断的扩大，人们不仅要做好防控更加要知道该如何面对疫情。