广州市二手房交易税费_广州市二手房交易税费明细表

2024-10-24 12:15:16

1.广州二手房交易税费二手房契税谁交

2.广州二手房过户税费是多少？

3.谁知道广州二手房交易税费有哪些

广州二手房交易个人所得税率为20%，因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十。房屋作为不动产，交易买卖属于财产转让，所以，适用税率为20%。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。

二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。

三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。

四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由院规定。

五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第五条第五款

财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

广州二手房交易税费二手房契税谁交

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。对于广州的二手房交易税费，具体的规定如下。

契税

契税是指在购买二手房时需要缴纳的税费，其计算公式为：房屋交易价格×1.5%。契税的缴纳时间为在购房合同签订之日起30天内。

增值税

对于非普通住宅的二手房，需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：房屋交易价格×5.5%。但是，如果该房屋已经满两年，且购买人名下只有一套房屋，则可以免征增值税。

个人所得税

对于非普通住宅的二手房，如果房屋交易价格高于购买价格，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：（房屋交易价格-购买价格）×20%。

印花税

印花税是指在购买二手房时需要缴纳的税费，其计算公式为：房屋交易价格×0.5%。印花税的缴纳时间为在购房合同签订之日起30天内。

广州二手房过户税费是多少？

二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式，不过买二手房的时候，缴纳税费是一件非常让人头疼的事情，对于购房者来说，除了要承担购房的压力以外，税费也是成为了负担，下面就来看看广州二手房交易税费，二手房契税谁交的知识，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

广州二手房交易税费

二手房交易税费却是让人头疼的事情，购房者除了承担购房的压力，税费也成了负担。交易税费包括交易手续费，产权登记费，交易契税等等一些费用。

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％

商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价x1％或差额x20％（有）

5、营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手收入价）x5．6％

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。

二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

谁知道广州二手房交易税费有哪些

广州二手房过户税费是：

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

出售方税费：

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。