二手房照片和户型图不一样怎么办_二手房的照片

1.爸妈把2多年的二手房给我自己却买了新房

2.现在网上有很多虚的房源，买二手房的渠道从哪里了解比较靠谱？

每个二手房卖主都希望自己的房子在合理的范围之内卖出一个好价钱，价值相近的房子，为什么别家多买几万元看房的人还络绎不绝呢？其实在二手房位置、面积、房龄等因素一定的前提下，以下这些小窍门也能让您的房子在短时间内合理。

1、房屋修缮

房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

2、房屋打扫

窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

（1）玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

（2）客厅：客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

（3）厨房：卖方一定要注意厨房的卫生情况，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

（4）卫生间：卫生间和厨房一样，由于长时间的使用很容易形成卫生死角，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

（5）卧室：卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

3、去个人化

很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己爱的画，挂上喜欢的照片等，但是这些物品未必是购房者所喜爱的，若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

4、改善光

无论新房还是二手房，光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善光情况。

通过以上的介绍，是不是觉得自家的房屋在道路上还大有作为？其实房主只要多用一点心思，及时发现房屋的弊端，在能力范围内做出补救，就能给房屋。

爸妈把2多年的二手房给我自己却买了新房

在现实生活中，二手房价格相对新房比较优惠且周边配套比较完善，所以很多购房者选择了购买二手房。一般购买二手房都是通过中介公司进行交易，但是目前中介市场比较混乱，二手房交易程序也非常繁琐，常常会让购房者眼花缭乱，稍有不慎就可能上当受骗。那么，购房者在购买二手房时应该如果辨别范媛信息的真呢？本文小编将为大家讲解一下。

一、了解市场价格

购房者在购买二手房前一定要学会辨别网上房源的真。首先就是要了解所要购买二手房周边市场，清楚哪些因素会对房价产生影响。比如，二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等因素都会影响二手房的价格。

同一个小区的房屋价格应该都在一个水准，看房源时可看看其它的市场价格，看到多余市场价许多的房源信息，购买者要多加咨询，谨慎选购。通常低于均价太多，要么是中介虚报价，要么是房子本身存在某些问题，业主急于出手。

二、注意标题内容

现在购房者在购房前都会先到一些房产中介的网站上筛选房源。筛选房源时首先要注意标题内容。标题内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。通常有认证的房源比无认证的房源要可靠得多，例如：标明XX真实房源、XX认证房的房源信息。如果是不提供房源具体特点，一味强调低价房源优点，这种房源为钓鱼房的可能性很高，例如：低于市场价X折，惊爆价等。

三、仔细观察房屋照片

在看房时购房者会发现很多房源配图很豪华，给人的感觉宽敞明亮、高端大气上档次，让人恨不得马上买它然后进去享受其境地。实则在这个新媒体高速发展的情形下，修图成了很多单位必用的营销手段。

例如一套80平米的房子放一张看上去100平米大的客厅照片等。如果一张多次出现在多个房源信息中，而显示的小区名字和地点却不同，这样的房源一定是房源。

四、查清中介资质

购买二手房时一般存在两种方式购买：一种是直接与业主购买，一种是通过中介购买。但大多数二手房交易都是通过中介来进行购买交易的。所以在购买二手房时，如果是通过中介完成交易的话，购房者一定要选择正规、有资质的中介公司和中介平台。这样既可以保护好自己的个人信息，也会降低碰到虚房源的概率。

现在网上有很多虚的房源，买二手房的渠道从哪里了解比较靠谱？

大家好，我叫王九，家族排行第八。突然有一天，我爸妈说要给我一个惊喜。然后，他们就把那栋着20多年房龄的房子给我了！我很感动的说，那你们住哪？爸妈淡然地回答，不用担心，我们又买了一套房子。什么！？你们住新房，让我住二手房？！最后，我还是接受了这个“惊喜”，并且把这个二手房装修了一下。

这套屋子的建筑面积大概有110平米，而实际使用面积只有80平米的样子。算了，够我住的了。

因为年头久了，壁癌、光不好等等问题就出现了。其实，这套房子只是没有好好规划而已，重新规整一下应该还是不错的。

先来看看改装翻修前吧(请小心服用)

▲客厅:家里的家具大多是20几年没换过的，不管是电视柜、佛桌、餐桌等等

可以说从出生到现在都没变啊

而且我怀疑20几年前流行比较暗沉的家具颜色吧

灯光又不够充足的状况下，觉得家里真的很灰暗啊！

▲这是主卧室(请自动忽略杂物)

▲姐姐房这是小时后一起读书的地方，充满很多回忆

▲我的房间这间本来就有做木地板，后来简直变成杂物室工作间

旁边墙上被我贴了一堆有的没的可怕的东西看到墙角的壁癌了吗？

动不动就是一堆白白的灰在掉床上烦死了啊！

▲厕所

▲前阳台

▲前面说过因为家里壁癌严重，之前总是一直刮除—再补土—再上漆，搞得墙壁好多种颜色乱七八糟，也没办法根治问题。

所以这次把墙壁打至见砖，好好的整治一番，才能杜绝春风吹又生的壁癌问题。

大家在进行二手房装修的时候，也一定要把“顽疾”解决掉。

▲系统柜进场

▲木作

▲浴室贴砖

好了用一堆恐怖照片轰炸大家，现在要来养眼的！（这样才有对比效果嘛）

▲首先第一个改变的是客厅座向，转180度

原本因为有楼梯的关系，客厅多出了一个圆弧角度非常不好处理，设计团队把客厅这个圆角拉长，变成电视墙，中间多出来的小隔间还可以堆杂物，真的是一举两得。

▲佛桌的位置也换了

本来其实很担心佛桌不知道设计团队会如何处理，这真的有办法融入新的设计吗？(佛祖勿揍我)

后来设计师选了很高雅的木头色，完全没有格格不入的感觉。

设计上也很贴心，没拍出来给大家看，它不仅拥有很好的收纳功能，其中有一层是平面的抽屉(有点像放键盘那种抽屉)，在念佛的时候拉个椅子过来就有张桌子可以使用。

▲客厅不同角度来几张

我特别喜欢这个超耐磨地板，拥有无限延伸的视觉，搭配灯光与家具的配色，非常有气质又温馨。

▲现在的壁纸都做得好漂亮啊！用一些不同纹路的壁纸，很快的可以制造出不同的氛围。

▲餐桌椅根据我们的需求订做了比较深色的木头色

桌下有机关可以变出两片木板让桌子加长，坐8人都没问题

再看看最夸张的浴室。每个来家里参观的人都对浴室赞不绝口，这完全是来到五星级酒店嘛！

▲洗手台与台面连为一体，做一个L型的延伸

▲还有霸气的大镜子

▲主卧的入口比较狭长，拿来运用做为一整片的全身镜，还有收纳架

▲主卧这面墙面的壁纸我也很喜欢

近看有点立体编织的效果，非常特别

旁边做了整面墙的衣柜

▲再来化妆台的镜子也很有趣，是有拉门的

风水上，晚上睡觉床不要对着镜子，所以做了一个有拉门的化妆镜就解决了这个问题。

▲再来是也很像酒店的姐姐房。选用稍微深色一点的家具，壁纸的选择也很有特色

整体的色调比较沉稳与有个性一点。装修好之后发现这间房子原来不小啊，以前动线不良与杂物乱堆都浪费了大好空间！

▲本来很杂乱的我的房间，也重新调整了方位。木板床没有拆，重新做了上漆与保护。

这房间壁纸也是我很喜欢的一块，经过这次二手房装修经历真的对壁纸大为改观。以前觉得房间可以挑一面上不同颜色的漆就很好看了，没想到壁纸更美！

▲最后是前阳台，也铺了西班牙进口木纹砖，整理过后变得非常宽敞美观。

为了让大家可以对比整个房间动线跟方位的改变，还有装潢前后的差异，放上几张BeforeAfter的对比图，可以更明显看出差异：写在最后

经过三四个月的大战，非常开心家里终于焕然一新，好像换了一间新房子住一样。

过程虽然很艰辛，但有如此完美的成果，觉得很欣慰！另外这里要提醒网友，二手房装修花费会比较高，不算家电家具这些，我家花了大概30多万，把壁癌、漏水、水电等全都彻底搞定。最后，一定要选个靠谱的装修公司，省钱省力省心。

买二手房不能像买新房子一样。你可以直接去销售部看房子。如果购房者想购买二手房，了解房源信息的渠道只能在网上找到，二手房中介公司除外。然而，在网上看房时，很容易遇到虚的房源信息。对于购房者来说，房源会耽误很多时间和精力。你可以从以下几点了解购买二手房的渠道:

1、看房间

当购房者在网上看房子时，他们主要是通过了解房子的情况。虽然互联网上的大多数房子现在都有房间照片，但他们在看房子照片时必须注意。有些照片与实际的房子严重不一致，比如一栋40平方米的房子和一张50平方米的大客厅照片。

4、输入时间

　　购房者在网上看房子时可以看到房子的入住时间。如果房子的入住时间是几个月前，而房子仍然没有售出，有两个问题可以解释。首先，住房供应可能是的，其次，房子真的太差了。一般来说，最近入住的房子更真实。如果一所房子很好，但进入时间是六个月前或更久，那么估计它要么是的，要么是卖的。

　　以上内容与购买二手房时如何判断真有关。购房者在看房时必须理性。他们不应该盲目听中介公司或房屋销售者的话。他们应该学会判断他们说的是真是。购买二手房时，风险很容易发生。购房者应该学会保护自己的合法权益。在选择中介公司时，他们应该尽量选择正规的中介机构。