二手房交易条件满二_二手房满二交易费用

2024-12-02 13:30:50

1.二手房满五和满二有什么区别

2.二手房满二是什么意思

二手房交易条件满二_二手房满二交易费用

对于想要买卖二手房的朋友来说，都听过满二年和满五年这两个词。在不同的时间段买卖二手房，造成的差异还是比较大的。那么二手房满二年和满五年什么意思？今天小编就为大家详细介绍，看看二手房满二年和满五年有什么区别，以及二手房满二年和满五年哪个好，给有需要的朋友提供参考。

一、二手房满二年和满五年什么意思

1、二手房满二年

二手房满二年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔2年。

2、二手房满五年

二手房满五年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔5年。

总结：二手房满二年指的是房本上的登记日期，达到两年的时间；二手房满五年指的是房本登记日期达到五年时间，主要差别是买卖的间隔时间有所不同，这也就造就了实质上的区别，包括缴纳的税费多少、优惠政策等等。

如果是满二年的二手房，可以免收；如果满五年的二手房并且是家庭住宅，可以免收个人所得税。

二、二手房满二年和满五年有什么区别

1、时间区别

二手房满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，而满五年就是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年以上。

2、营业税

根据相关政策显示，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、个人所得税/

如果是二手房满五年，并且是家庭的住宅，可以免交个人所得税和，这一点是给满五年的二手房给出的优惠性政策，二手房满二年不可获得。

4、契税

二手房满两年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。二手房满五年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。

三、二手房满二年和满五年哪个好

1、随着经济的发展，现在我国的房价都越来越高，这也就导致了很多人买不起新房，将目光投向二手房市场。在二手房交易中，会听说满二年和满五年这两种情况，那么二手房满二年和满五年哪个好？这里面差的钱可是很多。

2、如果房屋满足购买期限满五年，并且是目前的住房，那么买卖交易的时候可以免除的缴纳，缴纳的税款都是用总价的百分之几来进行计算的，这样看来也是一笔不少的支出。从这一点来看，二手房满五年比较好。

3、纵观整个二手房市场，二手房满五年肯定是为实惠的，一般这样的卖家也特别少，除非是生活等方面出现了重大困难，急需卖房的。而满二年的二手房，购买时需要谨慎，观察整体房屋结构，包括周边设施，避免上当受骗。

以上就是关于二手房满二年和满五年什么意思，二手房满二年和满五年有什么区别，二手房满二年和满五年哪个好的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房满五和满二有什么区别

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

怎么买房更划算？1、找准购房时机

购买房屋的适合，购房者需要找准购房时机，在判断购房时机的时候，购房者应该注意是买方市场还是卖方市场。如果是从买方市场判断购房时机的话，那么购房者可以砍价还价的机会比较多，购房者也有更多的时间精挑细选；但是如果是卖方市场的时机的话，购房者想讨价还价就比较难了，在此时机下，购房者可以买到不乱涨价的二手房就不错了。但是购房时机是比较多的，比如购房者可以选择在春节买房，因为春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，有利于购房者买房。

2、做个挑剔的人

购房者在买房的时候对房屋可以多挑剔一点，如果是购买二手房的话，购房者是可以进行砍价的，在砍价的时候，购房者应该对房屋情况进行仔细了解，并且可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，特别是对于房屋所在小区和房子的本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

3、节省其他购房费用

如果在买房的过程中对于房价没有商量余地的话，购房者可以从其他的费用考虑省钱，如果卖家不同意购房者砍价的时候，购房者可以和卖家商量让卖家承担一部分其他费用，虽然只是小钱，但是杂七杂八的费用加在一起也可以省去一大笔钱了。

4、全款购房或优先使用公积金

如果购房者是选择买房的话，那么买房的时候需要支付很大一笔利益，因此购房者如果想要省钱的话，可以选择全款买房或者使用公积金买房，大家都知道公积金买房的利率比较低，目前公积金的利率为3.25%，比商业（基准利率为4.9%）更低。

二手房满二是什么意思

法律分析：二手房满五和满二的定义不同，交税不同。满五年唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭的唯一住房，根据相关法律规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。满二唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，增值税两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房满二是什么意思

二手房满二是指房本上的登记日期，达到2年的时间。满五是指房本登记日期达到5年的时间，据房产政策规定，普通住宅满2年以上的，可免收增值税，如果是满5年并且是家庭唯一住宅的，可以免收个人所得税。

购买二手房注意事项

1、核实卖方身份是否可靠

购买二手房首先要核实卖方身份，如果是个人，要看他的。如果是中介，一定要选择正规、有信誉度的房地产中介，才能确保交钱后能顺利过户。

2、确认产权

除了信息之外，还有确认产权信息，要注意看产权证上的名字与房主是否一致。还有产权内容，包括面积、地址及标准价等，同时，还要查看房本是否真实。

3、核实房屋是否允许买卖

二手房还需要注意一点就是，房屋是否具备买卖条件，因为有些二手房没有房产证，所以没办法过户，也就不具备买卖条件。此外，还有军产、院产、校产的公房，这些房子都是特殊单位，这种房子要是没有批准，是不可以取得上市资格。

4、明确房款付款方式和时间

购买二手房一定要明确房租支付方式和时间，避免出现纠纷，因此一定要在合同中备注房租金额、付方式、付款时间等相关内容。

5、小心房款和产权的交接