天津二手房交易量走势_天津二手房成交价

1.二手房交易过户流程及所需材料

河西一片好还是南开北片好？昨天半夜，一个南开同事问我这个问题，先说结论再说理由，河西一片略好一点。

从普高录取率和考入市五所的比率看河西南开两个区差不多。但是从去年前年二手房成交量看，和平，河西南开的增幅明显高于南开区，和平区因为新政出台，透支了今年明年的购房需求，而河西区需求暴增，也受和平区政策和学区学片需求增加的影响。

就在昨天，前天周末两天天津二手房成交量看，河西区二手房成交量也是高于和平，南开区，尤其是河西一片的热度。

这也是很多人问

除了和平外，哪个片区教育最好？

回答是：河西一片

南开北片不也挺好吗？相对来说，河西一片更好一些。

二手房交易过户流程及所需材料

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：

天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。

天津市的新房普遍是期房

根据天津市国土房管局每日房价数据统计，8月全是二手私产住宅成交套数为8289套。业内人士分析，在央行“双降”后，预计全市二手房私产住宅交易量将持续上涨。那么在二手房买卖过程中最重要的一部就是房产过户，过户需要哪些材料？过程又是什么样子的？小编就为大家整理了一下相关资料，希望对大家有所帮助。

一、所需材料

房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、转让过户费用

1.交易税费

2.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

3.个人所得税

4.印花税

5.契税

6.测绘费

7.二手房交易手续费

8.登记费（工本费）

三、过户流程

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业：房屋评估→签银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

四、办理过户所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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