大新二手房_大新房屋二手房

2024-12-08 15:55:25

1.来了！超27万平旧改确认！鼎峰成功中标成为万江旧改前期服务商

2.深圳三大区域“锁定”教育地产房子买错了？

3.我买了三年平安福，现在不想续期，想退了，大概能拿回多少？

4.深圳南山区学位被锁定你的房子买对了吗？

大新二手房_大新房屋二手房

同是买房，有的人房贷很快就审批下来，而且房贷利率还有折扣。你的房贷迟迟办不下来，办下来没准还是基准利率。为什么区别这样大？到底哪类人买房时能获得银行青睐？下面小编就给大家详细说说。

1.信用记录良好是关键

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

2.最大程度地证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大，例如大新银行深圳分行规定，职业良好的优质客户买首套房，可享受最低8.5折的优惠，其中职业良好，就包括国企、事业单位、上市公司的员工。如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

3.在银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在银行存入一定比例的资金。

4.办理行大额升级为VIP

一般，额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的要求，银行更容易开绿灯。例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。另外，平时多用消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。

5.额度越高利率折扣越大

很多外资银行对客户的额度非常看重，如果客户的额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，额度越高，则折扣力度越大。例如，汇丰银行北京分行规定，二手房200万以上，利率最低8.2折；花旗银行北京分行规定，金额600万以上，利率最低8.6折，金额600-200万，利率最低8.8折。

因此，如果你经济能力允许，又想获得低利率，提高额度也是一个方法。

6.选择与楼盘合作的银行

有的银行会专门针对个别楼盘推出优惠利率，例如，江苏银行北京分行规定，优质客户个别楼盘首套房最低8.5折。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

来了！超27万平旧改确认！鼎峰成功中标成为万江旧改前期服务商

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

以上就是深圳的重点小学，各位购房者在买教育地产时应该考虑在上述学校片区中挑选最适宜的学校。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

以上就是购买教育地产时应该注意的一些问题，希望上述内容能帮助各位购房者买到货真价实的教育地产。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

深圳三大区域“锁定”教育地产房子买错了？

　2月21日东莞农村（社区）集体资产管理网公布中标公告，确认 广东鸿发城市更新有限公司 中标成为 东莞市万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元 的 前期服务商 。

　据查证，广东鸿发城市更新有限公司背后的全资股东，为广东鸿发投资集团有限公司。而广东鸿发投资集团，也正是鼎峰地产的控股公司。

　 更新单元概况：

　该更新单元位于万江西部，新谷涌社区与新村社区两村交汇处，东至泰新路、南至万道路旁、西至农田，北至大新路。现状为大部分旧村及少部分旧厂房，更新面积约为 27.6万平 （414亩）。其中，新谷涌社区占地面积约13.9万平，新村社区占地约13.7万平。

　另外值得一提的是，项目东南侧便是东莞人民医院，并毗邻东莞地铁R1线人民医院站（在建）相项目周边以工业区为主，附近暂无可售新盘及二手房源。

　锯了解2019年至今，万江已有 9个项目确定前期服务商。至此已有恒荣、万科、中天、光大、信鸿等房企巨鳄争先入驻万江旧改，其中近半均为本土房企。目前万江已中标的城市更新项目，总面积达 166.17万平。

　而目前万江在售盘中， 金地风华 仅余不到20套叠墅在售，均价35000元/平；2019年底开盘的 信鸿·御江东岸 则有90-120平3-4房户型在售，均价31000元/平，均已跨过3万/平大关。而接下来万江还将有三个纯新盘： 中海华庭、保利·天际花园、天健项目 相继入市。

　购房资讯轻松享，关注东莞楼盘网带给你更多东莞楼市资讯

我买了三年平安福，现在不想续期，想退了，大概能拿回多少？

如果你居住在龙岗区、南山区、福田区这三个区域中的其中一个区域，而且孩子也刚好到了入学的年纪，那么接下来的消息你就要认真听好了。自今年起，龙岗、南山、福田区将实行“教育地产锁定”政策，总共有84所学校将会被“上锁”！

“教育地产锁定”政策具体是什么？

“教育地产锁定”政策具体就是指，一户家庭只能在一个学制的时间内申请一个学位，一旦申请成功，该学位对应的房屋地址将会被锁定，即使是中途转学，该学位也不会被解除锁定。

如果申请的小学学位，那么锁定时间就是六年，如果申请的是初中学位，锁定时间就是三年，如果是九年义务教育一贯制的学校，学位锁定时间是九年，但是小学毕业后没有进入对应的初中的话，学位可以解除锁定。

需要注意的是，“教育地产锁定”政策对于那些有多个子女的家庭来说，是不用受到限制的。

龙岗区、南山区、福田区有哪些学校被“锁定”？

龙岗区

小学：清林小学、实验学校、龙岗区外国语学校小学部、新亚洲学校、龙城小学、布吉可园学校小学部坂田花城小学。

初中：新亚洲学校、实验学校、龙城初级中学、布吉中海怡翠学校初中部。

福田区

小学：百花小学、华富小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、园岭外国语小学、福田小学、上步小学、荔园外国语小学西校区、南华小学、福强小学、园岭小学、梅林小学、莲花小学、天健小学、南园小学、福南小学、荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、园岭实验小学、梅园小学、石厦学校小学部、上沙小学、福民小学、彩田学校小学部、益强小学、荔轩小学、景秀小学、新莲小学、益田小学、景田小学。

初中：深圳市高级中学初中部、深圳市实验学校初中部、明德实验学校初中部、深圳市第三高级中学初中部、侨香外国语学校初中部、福田区外国语学校。

南山区

小学：南头城小学、华侨城小学、海滨实验小学（愉康部）、育才一小、向南小学、育才三小、南油小学、阳光小学、育才四小、蛇口小学、海湾小学、育才二小、学府小学（海珠部）、南山小学、前海小学、西丽小学、大新小学、南海小学、沙河小学、西丽二小。

初中：深大附中、南山第二外国语学校、育才二中、育才三中、南山实验教育集团（麒麟中学、麒麟小学、荔林小学、南头小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（大冲学校、高新中学、文华学校、科苑小学、滨海学校）。

购买教育地产要注意什么？

1、收集学校信息

如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息，再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样可以节省大量的时间与精力。

2、签订落户协议

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦，建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。

3、购房须量力而行

虽说教育地产对孩子的入学会产生一定影响，但也一定要慎重购买，不要影响日后的生活，为了购房承受过多的压力是没有必要的。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

深圳南山区学位被锁定你的房子买对了吗？

一、我买了三年平安福，现在不想续期，想退了，大概能拿回多少？

犹豫期内是可以全额退保的，但是犹豫期后退保只能退回现金价值，而不是已交保费，前几年退保损失较大。现金价值在保单可以看到，对应第几年退保，可以拿回多少钱。

如果过了犹豫期，就只能退还现金价值。我们可以理解成商品过了“无理由退款”期，就只能以二手商品的价格卖回给保险公司，这个“二手价格”的贬值率，保险公司有明确的规定——现金价值表。现金价值一般是随着年龄逐渐增大，在老年疾病高发的阶段达到最大值，然后慢慢回落。

前几年退保，确实损失比较大。这就是沉没成本，我们无法忽视过去的投入，即使它在未来会产生一定的困扰，许多人也不愿意放下它。

退保时应该注意什么？

过了新产品的犹豫期再退保

不要让自己处于没有保险的“裸奔”状态下。有句俗语叫“淹死会水的，打死犟嘴的”。被病魔光顾后到处筹款的，往往都是没有保险保障的家庭。更何况已经牵扯到“退保”的问题，说明各位已经有保障意识。一定找好替代产品，过了180天等待期后，再去退保。

检查被保人身体状况

举个例子。小明终于意识到自己买了十多年的保险不合适，慎重考虑后退了保。再次投保进行健康告知时，这才想起过年前检查出心梗，结果新的保险被拒保，旧的保险已退保，自己陷入了进退两难的境地....所以有体检记录的朋友，一定检查体检报告的结果，如果影响下次投保，尽量就不要退保啦。

考虑新的保障责任与之前的区别

如果只是因为这款产品升级，新的产品更好了，我们是不建议退保的。因为现在的保险产品更新换代很快，而且保险不像衣服，想换就换。

测评君提醒保险涉及未来几十年甚至是永久保障，购买前需要谨慎，不要等到后悔再来退保，犹豫期后退保损失大。

学姐提醒保险涉及未来几十年甚至是永久保障，购买前需要谨慎，不要等到后悔再来退保，犹豫期后退保损失大。

二、付完首付款后银行一般是多长时间会通知去办理手续，另会不会有审批通不过的时候

首付款银行了，现在银行放如果你的相关资料准备的齐全的话，审批过程也有一个月左右的时间.批下来后，银行会电话或是短信通知你的.

但如果你的资料准备的不齐全或是有问题的话，当然也就存在着审批通不过的情况.

追答

跟银行必

，户口簿，未婚证明(如果已婚则提供结婚证)，个人收入证明，半年银行流水明细，当时社保或缴税记录(至少一年)

你必须要把这些商，开发商再转交给银行，如果你提供的这些资料题，银行的就批不下来.开发商之所了让你放宽心好买他们的房子，很多楼盘的销售员为了卖房子所说的并不是百分百正确的.而且开发商也不可能帮你代办这些资料的.交首，多长定的，不签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。

如果是期房，交首付时开发公司开具收款收据并签订买卖合综合验收合格达到交房标准，面积最终测量后方可开具。

如果是现房，已达到产权登记标准，交首付时即可开具

为了维护购房者自身的合法利益，叫齐首付款后要尽快催促开发商签订购房合同去房管局做备案。

扩展资料：

由于不同的类型，申请条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见所需的条件。

种类一：个人信用

个人信用是较为时尚的方式，那么申请此类需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代、稳定的工作证明、收入证明、用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。

在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的，即：无抵押无担保平安银行新一贷。

种类二：房屋抵押

之所以越来越多人选择房产抵押就在于，利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类需要什么条件呢？一般来说，除了对人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押额度一般不得超过房屋评估值的70%。

这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的。

种类三：大学生创业

大学生对此类的关注度之高超乎我们的相信，很多地区都对大学生创业有扶持政策，常见的有补贴或者无息。那么申请此类需要什么条件呢？一般来说，大学生创业要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。

相对而言，对于该类的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得。

种类四：个体户

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类，申请此类需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在行开立存款账户。

在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

种类五：房屋按揭

很多人购房申请房屋按揭，那么该需要什么条件呢？一般来说：

具有有效及婚姻状况证明；

良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；

所购住房的商品房销售合同或意向书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

参考资料：

-银行

买新房付了首付之后多少天后可以办理银行？

半年左右

首先跟你一般个人房贷的三种：纯商业贷纯公积金和组合贷公贷）。

上述三种方式中在现阶段：

纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）

纯公积金理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

组合最慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核（一个月左右），组合都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性！！所以2者的等候时间相加，所以最慢！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年，办理的时候工作人员会告诉你大概情况，你自己不必担心。

付了首付之后最好马上去办理手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，有投资的，有炒房的，所以老兄你记住一点银行快，自身储备资金量少，所以放贷等候时间长是正常的。

买房交了首付后最迟什么时候办，有规定吗？

这个还真的有规定，一般是三个月之内就开始了。

交了首付后，什么时候开始办?

购房合同上有期限。但你如果不想很快办理的话可以拖，找些借口说没空如什么的，然后资料再准备的慢点，今天准备一点，明天准备一点，毕竟晚办理一个月就可以少还一个月的房贷。

房贷早晚得还，早办理早省心。

房屋付完首付过后什么时候开始办还月供？

1、首先原则上办款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同款方式的，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。

2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具，银行会在首付款复印件取得后正式开展办理按揭手续，获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

付完首付可以拖多久办

房产首付比例均价跌幅在18000左右，首付30%。现在首情况可以分为：1、在首套房的情，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；4、其他的情况最低首付为30%。

完首付后多久可以办

一、一手房是由开发中办理，一般交首付后就可以办理手续了；

二、二手房是买方达成买卖协议，支付购房定金后，就准备资料向银行申请审批，等银行审批通过再办理过户手续，目的是为了保证买卖双方过户手一定能发放，具体流程如下：

购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交申请、签署合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

三、如果在平安进行,不知道几天能放下款

一般3-5天可以办下来，以下是主要资料：

1、

2、收入证明文件（银行发薪记录如存折记录或近3个月个人银行流水或工资单或者填写由我公司提供的格式文件收入证明，盖公司公章即可）

3、工作证明（劳动合同复印件或者公司开具的工作证明，加盖公司公章）

4、住址证明文件（上个月的水、电、煤气帐单任意一张或房产证复印件，如果是公司提供住宿则需要提交公司住宿证明文件，加盖公司公章）

申请平安，建议到加速贷提交免费申请，加速贷免费为您推荐信贷经理办理

四、我要通过平安银行，请问大约几天下来

不同的放款时效不同：1、房贷、汽车按揭：各分行情况不同，建议您联系客户经理核实；2、车抵贷：申请当天审批，审批通过后1-2个工作日放款；3、新一贷：1-3个工作日审批，审批通过后，一般三个工作日内放款。申请哪种类型的了，平安银行汽车一般需要约一个月的时间才能下款。平安银行车贷申请的具体流程如下：①借款人首先需要到当地银行提交有效明、居住证明、工作证明、用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。②银行收到申请之后会进行资料调查和审核。如款者符合银行规定的条件，银行便会通知者填写一些表格材料。③如果借款人符合条件，银行就会发放。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放，最快的1天即可放款。1、借款人必须年满十八周岁，是中国大陆居民;2、申请小额信用需要有稳定的住址和工作或经营地点;3、借款人需要有稳定的收入来源;4、借款人征信记录良好，用途不能作为炒股，等行为。一般向银行申请，分为审批时间和放款时间两个部分。据了解，如果符合房贷申请条件，提交申请后，平安银行大概需要2-3周的时间出审批结果，包括明确了的额度和利率；出审批结果后，会需要去签订合同，办理相关手续，然后就可以完成下款了，大概在5-7个工作日后放款。清楚了平安银行的放款之间，我们再来了解一下其他常见银行房贷的审批和放款时间。审批时间在5天内的银行有：大华银行、大新银行审批时间为2天；招商银行审批时间为3天。审批时间5天的银行有：民生银行、汇丰银行、渤海银行、邮蓄银行、农业银行、上海银行、工商银行、兴业银行、平安银行、上海农商银行、浦发银行、渣打银行。审批时间10天的银行有：华夏银行、交通银行、中信银行、中国银行、花旗银行、建设银行、光大银行、北京银行。放款时间30天(不含30天)以内的银行有：邮储银行、大华银行放款时间为7天；大新银行放款时间为10天；汇丰银行放款时间为20天。放款时间30天(含30天)以上的银行有：渤海银行、农业银行、中国银行、上海银行、花旗银行、建设银行、恒生银行、北京银行放款时间为30天；民生银行、交通银行、中信银行、工商银行、招商银行、光大银行、浦发银行放款时间为35天；华夏银行、兴业银行、上海农商银行、渣打银行放款时间40天。

想要在深圳南山区购买学位房的家长们要注意了！即使你现在买上了房子，但并不代表你的孩子就可以进入相应的学校上学，甚至可能都无法申请学位，这是为什么呢？因为南山区从今年开始要锁定学位了！

什么叫锁定学位？

“锁定学位”其实指的就是将已经成功申请到学位的房屋地址进行锁定，如果申请的是小学学位，那么该地址将被锁定六年，如果申请的是初中学位，那么该地址将被锁定三年，而且就算中途转校或者退学，该地址仍然不会解除锁定。

此外，学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内申请学位一次，不能重复申请，但是有多个子女的家庭不受限制。如果使用的是祖父母或者外祖父母名下的房屋，那么，该房屋在同一年里只能用于其中一个子女的家庭的孩子来申请学位。

被锁定学位的学校有哪些？

南山区今年开始实行学位锁定政策的学校总共有35所，其中小学有20所，初中有15所，具体如下：

小学：西丽小学、西丽二小、南油小学、南头城小学、向南小学、大新小学、海湾小学、学府小学（海珠部）、蛇口小学、阳光小学、育才一小、育才二小、华侨城小学、沙河小学、育才三小、南山小学、育才四小、海滨实验小学（愉康部）、南海小学、前海小学。

初中：南山外国语学校（大冲学校、科苑小学、文华学校、滨海学校、高新中学）、南山第二外国语学校、深大附中、南山实验教育集团（南头小学、麒麟小学、鼎太小学、麒麟中学、南海中学、荔林小学）、育才二中、育才三中。

购买学位房要注意什么？

1、查看房屋地址是否被锁定

实行学位锁定政策之后，家长们在购买学位房之前就要注意提前查看该房屋地址的锁定情况，可以登陆“南山区教育地产使用情况查询系统”进行查询，以确保自己的学位房没有白买。

2、查看户口是否被占用