城市二手房价格排名_超百城二手房价格环比下跌

1.楼市一天迎来三大调控消息，3月房地产调控政策有望继续升级

2.哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政

3.5月已有多地调整住房公积金政策

4.五年后房子是随便买还是更买不起

中国多地房地产市场仍处于降温通道。

1日发布的数据显示，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米14724元(人民币，下同)，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看，百城中，56个城市房价环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

与上月相比，2月份，房价环比上涨的城市数量减少10个，价格环比下跌的城市数量增加8个，绝大多数城市价格变化在1%以内。

全国房价波动缩小或与政策“稳”字当头有关。多个地方近期在“稳”的前提下，因城施策优化调控政策组合。上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州则继续加大房地产市场监控力度，整治市场乱象。合肥、阜阳在坚持住房居住属性的前提下，对楼市调控政策进行微调。

表示，2月份，受春节期影响，开发商推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场整体去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均有所下调。

展望未来，中指院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。

楼市一天迎来三大调控消息，3月房地产调控政策有望继续升级

据日前发布的数据显示，2019年9月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米15051元人民币，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

环比涨幅趋缓的同时，房价环比上涨的城市数量也有所减少。9月份，64个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，9月份价格环比上涨的城市数量减少5个；房价环比下跌的城市数量增加1个。

房价走势平稳与楼市调控政策的持续密集发布有关。中原地产研究中心统计数据显示，9月份，房地产相关调控政策发布48次，虽然少于8月份的60次和7月份的56次，但仍处于较高水平。2019年以来，全国房地产调控政策发布逾400次，密集程度创新高。

具体来看，房地产金融政策保持收紧态势。当月，中国银保监会表示要遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。此外，官方规定，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR（市场报价利率），虽参考的基准改变，但利率水平不降。

从地方层面来看，海南表示将着力减少经济对房地产的依赖；无锡强调落实房地产调控“一城一策”方案；济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价；呼和浩特、洛阳等地持续开展房地产市场乱象整治。

从供需来看，据报告显示，9月份，重点城市整体推盘量较上月稳中略增；需求方面，市场整体销售表现平淡，深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚，去化率降低。

中原地产首席分析师张大伟指出，楼市“金九银十”备受关注，是因为在历史上9月和10月份的销量曾经占据全年楼市销量最重要的一部分。不过，随着气候变化、混凝土对温度要求变化以及房地产调控政策对市场周期的影响，近年来，楼市淡旺季已经不甚分明。另外，“十一”7天长也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。过去两年，“金九银十”也未出现明显的销售增长。

展望未来，各地将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”实施方案，在保持政策连续性稳定性基础上，及时应对市场出现的新情况。同时，房企融资环境将维持收紧态势，年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。

哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政

“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会郭树清喊话和警示炒房者。

同日，无锡出台楼市新政。

一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。住建部调研督导杭州和无锡楼市

3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。

“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

“在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄”，曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。

杭州出台楼市新政，法拍房限购

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。

其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。

“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。

实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。

上海加码楼市调控，实施住房限售

3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。

通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

这次调控也是上海对此前政策的一次升级。据潘浩介绍，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。”

据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。

“从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了”，严跃进说。

热点城市楼市调控或继续升级

除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。

3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严”，严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。

“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销”，严跃进说。梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？

诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。

“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录”。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。

“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。

（原题：《楼市一天三大重磅消息！炒房者要小心了》）

5月已有多地调整住房公积金政策

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地。

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。

五年后房子是随便买还是更买不起

5月已有多地调整住房公积金政策

湖北省荆门住房公积金中心公布楼市新政，提升单缴存职工家庭最高额度，取消单、双缴存职工家庭最高额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。?

数据研究中心高级分析师认为，荆门进一步优化住房公积金使用政策是“因城施策”的切实体现，能够在一定程度上促进住房需求的释放，此举亦是较为普遍且认可度较高的放松举措。

住房公积金成了多个城市房地产政策调整的重要方向之一。不完全统计，除了湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长后发布公告，调整公积金政策。

另据中原地产研究院统计数据显示，各地楼市累计单月房地产调控政策达到了70余次，其中公积金政策频次及占比保持高位。

多位受访的业内人士认为，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。但大部分三四线城市依然处于调整中，未来房地产市场或有更多有利政策出台。

住房公积金成重点今年已有多个城市调整

多个城市调整住房公积金政策。其中，提高最高额度、为多子女家庭进一步放宽限制等成为各地住房公积金政策调整的主要措施。?

湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长后发布公告，调整公积金政策。贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房额度的通知》，其主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

内蒙古通辽市亦发布消息称，公积金全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理时可在地办理跨地区抵押业务。?

郑州、宁波、合肥等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公积金或租房提取额度。?

一线城市亦加入了公积金政策微调的队列中。上海市发布公告称，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

符合本市住房公积金规定的多子女家庭购买首套住房，最高限额（含补充公积金最高限额）在本市最高限额的基础上上浮20%。广州市则将二孩及以上家庭公积金上浮30%，并将公积金最高信贷额度上调至130万元。?

地方对住房公积金的调整越来越精准。”易居研究院智库中心研究总监认为，此次荆门对单缴存职工大幅提额，意味着该地区住房公积金在增加额度的同时，还注重了公平性。这些单缴存家庭亦有购房诉求，此次调整是突破了原先单缴存家庭的住房公积金额度较少的限制。

公积金微调可提振市场信心 对楼市复苏作用有限

根据中指监测数据，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一。?

中指研究院市场研究总监在接受财经访时指出，此前住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。“此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。”

为提振市场信心，加速住房需求释放，放松公积金政策成为了各地重要的优化方式之一，将充分发挥住房公积金优势，有效缓解购房压力。公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，从政策要点来看，以提高公积金最高额度、降低首付比例最为常见，政策对于缓解购房压力，提升市场活跃度有着重要意义。但从实际上来看，公积金政策的调整对市场的刺激作用也在逐渐减弱，市场需要更加强有力的利好政策加持。?

提高住房公积金的额度，有利于降低居民的购房成本，这对促进当前楼市复苏有积极作用。对于小城市而言，住房公积金额度基本上可以覆盖购房成本，因此作用相对较好。但对于大城市而言，由于额度相对有限、购房成本较高，微调住房公积金政策作用或不会太大。不过，中原地产首席经济学家指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。

楼市复苏有所反复业界期待更多有利政策出台

楼市调控政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。

“当前整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。随着信贷供应的井喷，一二线城市楼市已有所企稳。”但从大部分三四线城市依然处于调整中，因此市场仍然需要更多有利政策出台。?

在一季度部分地区迎来“小阳春”行情之后，房地产市场复苏有所反复。据中指研究院发布的统计数据显示，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。二手房价环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。?

光大证券金融行业首席分析指出，百强房企销售金额环有所下降，需求侧购买力释放可持续性仍需观察，短期经济仍呈现弱复苏局面。

就当前市场复苏持续性稍有减弱的情形来看，房地产市场仍然需要政策端的持续支持，预计各地将继续秉持“因城施策”原则，出台更具针对性、多样化的支持政策，其中不乏放松限购、降低首付比等措施会进一步推出。?

中央政治局会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金额度等给予支持；降低房屋交易税费等。

五年后房子更买不起。

从2023年4月开始，国内楼市进入到新的调整趋势之中。除了新房销售面积和销售额都出现了明显的下降之外，而且有越来越多的城市房价出现了明显的下跌。

截止今年7月份，百城二手房已经连续15个月环比下跌，7月份房价环比下跌的城市数量高达96个。同时，像北京、上海、广州、深圳、成都、南京和武汉等13个城市二手房挂牌量2023年6月高达199万套，相比于今年1月增长25%左右。

而面对未来楼市的趋势，现在国内有两种截然不同的看法。不少看人认为：楼市现在面临着难得的调整机遇，相信在各种利好政策的支持之下，未来房地产市场将会止跌反转。所以，现在正是抄底楼市的好机会，千万不能错过。

购买房屋时的注意事项：

1、制定预算：在购买房屋之前，制定一个合理的预算。考虑到房屋的价格、首付款、利率、税费等因素，并确保自己财务能力能够承担。

2、选择地点：选择适合自己的房屋所在地。考虑到交通便利性、学校、医疗设施、购物中心等周边配套设施。同时，也要考虑未来的发展潜力和环境质量。

3、房屋类型：根据个人需求和预算选择合适的房屋类型，例如公寓、别墅、联排房等。考虑到使用需求、家庭大小以及个人喜好。

4、房屋质量和状况：在购买房屋时，要进行充分的检查和调查。检查房屋的结构、设施、水电状况等。可以请专业人士进行房屋评估和检测，以确保房屋的质量和状况符合预期。