二手房买卖协议和买卖合同一样吗_买卖二手房签的协议有法律效力

1.二手房买卖居间协议与房屋买卖合同哪个更法律效力

2.急！急！急！买二手房打印买卖协议时应注意什么？

3.购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算不算违约？

4.房屋转让和买卖是一个意思吗

在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为二手房买卖，但是也有人称之为二手房转让，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别，但实际上房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念，这是为何，且看小编慢慢给您道来。

一、房屋转让和买卖是一个意思吗？

小编可以肯定的告之，不是，意思虽相近，但概念大不同。

1、房屋买卖的概念

所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是房屋所有权者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。

2、房屋转让的概念

转让，字面上就是将某某事物转让出去，是指除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

可以这么说，房屋转让不是房屋买卖，而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。另外，房屋转让形式可不止房屋买卖一种，除了房屋买卖外，还有赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

二、房屋转让时，购房者需小心这个陷阱

那就是，产权证陷阱。有些人在进行房屋转让时，会为没有房产证也可以转让房产，比如，有的转让人虽在该房中居住多年，原购房款也已经交清，但尚未办理房屋所有权证，在这种情况下就转让房产是没有法律效力的。

附上关于这个情况下的相关法律条例：根据《中华人民共和国合同法》的规定，效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。

也就是说，没有产权证的房屋就转让所产生的购房合同，是属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效，等于付了房款，房子却不属于自己。

从上面所述，相信各位购房者都可以得知，房屋转让和买卖不仅不是同一个意思，反而两者的概念更差之千里，如此看来，房产还是一门学问，因此，如果各位想买到好房子的话，多多学习是必不可的，不然，闹了笑话事小，损失房钱可就是大事了。好了，本文就写到这里，以后小编会多多分享购房知识，希望可以帮助到大家，哪怕一点点。

二手房买卖居间协议与房屋买卖合同哪个更法律效力

买二手房必须签订房屋买卖合同。

理由是:

第一，房屋是大额物品，涉及问题较多，为防止发生纠纷，必须签订合同。

第二，房屋必须办理过户手续。办理过户手续，必须提供买卖合同。没有买卖合同，不动产登记部门不会给办理的。

急！急！急！买二手房打印买卖协议时应注意什么？

答：两者是不同性质的合同，但都是合同，顾从法律上来讲，两者具有同等的法律效力。只是两个合同约束的主体不同。居间协议是是约束居间人和委托人的合同，买卖合同约束的是买卖双方。如果就买卖二手房来说，当然还是依照房屋买卖合同为准。

依据：《合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算不算违约？

我看到第二行就觉得中介有毛病,在骗人

今天再来补一下我的回答

说实话你的问题比较长,我没有看完,针对你的标题我告诉你几点注意事项

通过中介买房,可以不用理会中介无理要求,还有一点,中介费一定要等所有手续办齐才能给,否则中介容易偏向房东方.

你所说的二手房买卖协议其实是买卖合同.合同可以在中介签,也可以去房管局签.签买卖合同时要买方和卖方夫妻同时在场,如若是单身,要带上单身证明,通过中介的,还要有中介在,这里有一点要说明,中介起的是协调作用,而不是帮着哪一方说话.有些经纪人会赚取差价,要小心.

至于你说的中介这种行为,你完全可以去投诉那个经纪人.如果他的上级也是这样的认为,那么你要找律师了,不要忘记,找律师之前最好自己先收集一些证据,比如录音.最后一点,我可以100%的告诉你,中介方的这种作为是错误的!

房屋转让和买卖是一个意思吗

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。

法律分析

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房屋转让和买卖不是一个意思。

在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”。

在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别，但实际上房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。

双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

办理房屋转让手续：

1、签订合同：房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请：房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报：双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核：房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费：房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。