二手房交易流程及费用2020_二手房交易流程及费用明细表

1.房产过户新规2020二手房

2.二手房税费明细表2020怎么看？

3.二手房购房税费2020规定

4.二手房过户费怎么算2020

重庆是我国的直辖市，属于国家中心城市、超大城市，在长江上有地域有着举足轻重的地位。很多人选择来到重庆安家落户，因此房屋买卖是比较热门的。重庆二手房过户流程及费用标准是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、重庆二手房过户流程及费用标准

1、重庆二手房过户流程

（1）看房

在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证。

（2）谈判价格

在确定了购买二手房的意向之后，就需要谈判价格，签订合同了。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退。

（3）二手房过户准备

签订了购房合同之后，就可以进行正式的过户了。过户之前需要准备的资料有很多，买卖双方（房产证上名字）原件来和复印件两份，房产证原件和复印件两份，自（在房交所现场交税用，网上自助交费只需要号）。还需要买卖双方到场，客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。

（4）完成过户

按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个二手房过户流程就结束了。

2、重庆二手房过户费用标准

在重庆购买二手房，在进行过户的时候是需要收取一定费用的。具体费用如下：

（1）契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元平方米

（4）测绘费：按各区具体规定

（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、重庆二手房过户税费政策

在重庆购买二手房，涉及到过户的时候，会产生一定的税费。不同的税费，收取的标准有所不同。接下来我们就一起来看看重庆二手房过户税费政策。

（1）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应该由买房支付。

首套房且面积90平米以下，成交价的1%；

首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；

其他：成交价的3%。

（2）营业税（买方支付）

营业税一般是由买房支付的。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

（3）个人所得税

个人所得税由买房支付，个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格的1%（或1.5%、3%），具体标准按照普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%来实行。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

（4）印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由买卖双方各支付0.05%。

（5）土地

核定征收：应纳土地额＝计税价格核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、重庆二手房过户后多久拿证

1、根据2020年1月9日的消息，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

2、原来重庆重庆二手房过户后拿证的时间是比较长的，根据不同的区域，需要1-5个工作日，一般过户完成后不动产登记中心出具的受理通知单上面有领证的时间以及，可以查看一下。但现在加快了效率，市民们纷纷点赞支持。

3、重庆二手房过户后，的放款时间一般为产权证办理结束之后，房产交易结束在后即自动转帐到卖家的帐户。有需要的朋友，可以多多了解一下。

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重庆二手房过户流程及费用标准，重庆二手房过户税费政策，重庆二手房过户后多久拿证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

房产过户新规2020二手房

成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，同时成都也是一座网红城市。不过，成都的房价也是比较高的。因此，在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020，顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。

一、成都二手房交易新政策2020

1、在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

二、成都二手房交易需要哪些材料

成都二手房交易需要哪些材料？在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多，可以分为两类，分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料，下面就来具体了解一下吧。

（一）成都二手房交易卖方需要哪些材料

1、房屋证（复印件1份、产籍图4份）；

2、契税证；

3、（夫妻双方）（复印件2份）；

4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

（二）成都二手房交易买方需要哪些材料

1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的和房款即可，的话需要收入证明。

2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。

三、成都二手房交易流程及费用

（一）成都二手房交易流程

1、看房

成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同

成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及申请

成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号，成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，成都二手房买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，约7-8个工作日左右；

6、赎楼

成都二手房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领房产证

成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

成都二手房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）成都二手房交易费用

1、成都二手房买房人应缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、成都二手房卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。

以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于成都二手房交易新政策2020，成都二手房交易需要哪些材料，成都二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房税费明细表2020怎么看？

房产过户新规2020二手房

房屋过户指的是原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下的行为，那么2020年二手房过户新规是什么？

1、如果二手房是继承过户的话，那么子女以继承的获得父母的房屋，是不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

2、如果二手房是赠与过户的话，那么赠与需要缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。并且，如果是无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，是免征营业税、个人所得税。

3、如果二手房是买卖过户的话，则需要交纳全部的税费，但是根据不同情况，是有一定的税费减免的，主要还是要看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否购房。

以上就是关于二手房交易流程过户及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房购房税费2020规定

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：税收是由白支付买房子的人，住宅类建筑的契税是1％～3％之间，各地根据购买时间，购买面积，购单价，购政策等等每个因素有所调整，正在总结中最低的1％。

营业税：也由买房者交纳，最新的政策是如二手房产权证已满五年，所以免征营业税。如果不到五年，销售税和所有附加费用约为5．6％。

土地增值税：如果二手房是非住宅物业，那么要交纳土地增值税，商店、酒店和办公场所的税率为10％，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由售房人交纳，普通住宅税率为1％，非普通住宅和非住宅税率为1．5％。如果出售的房屋是家庭唯一的住房，且房产证超过2年的，免征所得税。

三、双方付款

印花税：合同和具有合同性质的证明都需要缴纳印花税，在二手房交易中，主要的事情是征收二手房销售合同的印花税。买卖双方各付0．05％的税。

房地产交易费：房地产交易费按交易物业的面积计算。面积越大，费用越高。标准价格是每平方米6元。买卖双方各付一半。

扩展资料：

二手房转让流程

了解房子的情况。买方了解房屋整体表现形式和产权状况，要求卖方提供合法证明，包括房产证、明等。

签合同了。如卖方供应的房子是合法的，可以出售的，买方可以支付购房定金（但不是商品房出售的必经过程）。买卖双方经过协商，对房屋所处方位、产权状况和成交价格，房屋出期限，房屋出，产权办理达成一致后，双方至少签订一种三期的房屋买卖合同。

请求转移。销售双方共同向房屋送交销售处理部门提出请求，处理部门应审查有关文件，核实产权，同意上市的房屋准予办理转让手续。没有所有权或者部分所有权未经其他共有人书面批准的，应当拒绝。

房屋买卖处理部分经审核批准后，买卖双方即可办理合同手续。

纳税。税费的构成比较杂乱，要根据房子的财产出售而定。例如，房改房、经济适用房与其他商品房构成的税费不同。

办理产权转让手续。卖房双方送卖房处理部在房屋办理产权变更登记后，买方凭领取房产证通知书寄证书部申请新的产权证。

买方收缴房屋权证，付清所有房款，卖方在双方二手房销售合同全部执行完毕后给房屋并结算所有房款。

百度百科-二手房交易

二手房过户费怎么算2020

二手房购房税费2020规定

在买二手房的时候，需要交各种税费，那么二手房购房税费2020规定都有哪些呢？

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

2、及附加

房子未满2年，及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

3、个税

满五免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

4、除此之外还有一些其它比较细碎的费用，例如交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、抵押登记费、合同公证费、评估费、公共维修基金等。

以上就是关于2020买二手房的相关内容，希望能对大家有帮助！

早前，北京二手房的销售量出新高了。二手房受欢迎也是情理之中的事情，二手房的价格相比一手房比较便宜一些，所以生活中有不少人都喜欢购买二手房。那么，二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。

其中，契税是按照房款的1.5%标准收取的。通常情况下，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。需要缴纳的印花税，则是按照房款金额的0.05%收取的。目前，交易费是按照一个平方米3块的价格标准收取的，测绘费是按照一个平方米1.36的标准收取费用的。不能忽视的是，权属登记费以及取证费是按照一定的标准收取的，通常情况下是在200元以内。

总的来说，在购买二手房的过程中这些费用都是不可忽视的。契税、印花税、经营税、个人所得税、营业税等费用，都是需要按照标准来收取的。所以在二手房的过户主需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。