二手房收楼手续办理流程表_二手房收房流程

1.中介现金收房买卖流程

2.二手房收房流程步骤有哪些注意事项呢

3.二手房验房收房很关键！不看就等着惹麻烦上身吧！

4.买了二手房别急着入住！交割有哪些流程呢？

现在城市中的新房价格高，所以不少人买了二手房，那么二手房交房流程有不少细节要大家留意，因为相对于新房来说二手房有更多细节需要小心，下面小编来为大家说说交房流程二手房要注意什么。

交房流程二手房要注意什么

和新房比较的话，房产都会存在一些问题，因为房产是到了必定的年限了，所以挑选房产必定要留意慎重了，下面大家就来为大家介绍一下房产验房流程以及房产交房流程，同有来看看吧。房产验房流程，查看三书一证一表。“三书”指的是《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量断定书》;“一证”指的是《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》;“一表”指的是《竣工查验存案表》。院公布的《城市房地产开发运营处理法规》规则，“房地产开发项目竣工后，经查验合格后，方可交给运用”。查验。一般收房进程中，业主在验房前，物业会敦促业主交给物业费及其他相关费用。业主可同他们沟通，查验好后，再交给费用。必定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能显示的问题，有必要要保存好验房问题存案单。

核对房产总面积。套内面积消除、公摊面积添加的状况许多。收房时，承认售楼合同附图与实践是否一样，结构是否和原规划图相同，房产面积是否经过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有识别。以两边签定合同为准。签相关文件。签业主条约、前期物业处理合同有，必定要细心阅览相关条款，保护自身权益。交合理费用。这儿的合理费用包含：物业处理费应有物价局批文、装饰押金、废料清运费。

交房流程二手房有哪些环节

房产交房流程，装置设备清点因为房产一般都被上家装饰和运用过，而在出售时对装饰和一些装置一般都是赠送的，因而，应当在签定房地表现意合同有，就将装置设备的品牌、成色以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。这些装置设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分开注明数量和品牌。水、电、煤清点及过户两边同有至自来水公司、电力公司、煤气公司处理过户手续，并向业务人员问询有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，两边再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房产表具上的差额，依据单价进行结算。特别要留意在处理过户手续时必定要向业务人员问询上家的欠费，这些欠费可能是上家曾经拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来适当高)。

电话、宽带过户如买房无需延用卖房的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行恳求装置电话。如买房需求延用卖房的电话号码，则销售两边同有到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。有线电话过户上家持卡，两边至交费处处理更名手续，相同要结清欠费。修补基金过户依照房地产处理部分的规则，住所转让时，修补资金账户中余款是不予交还的，所以一般上家都赠送修补基金，至物业公司处理更名手续即可。物业工作费结清下家伴随上家至物业公司处处理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月进行由下家交纳。户口搬迁两边可同有至房产地址地派出所问询房产内的户口状况。如仍有户口，下家可依据销售合同合同约好追查上家职责。清点钥匙上家交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。结清尾款在以上均过户及结算结束后，将销售合同约好的尾款在扣除下家代上家付出的费用后，余额为下家实践敷衍资金。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

通过阅读本篇文章，大家对于交房流程二手房要注意什么有了一定的了解，相信大家在交易房产的过程之中，如果能参考小编所说的内容，买房会就更加的顺利了。

中介现金收房买卖流程

二手房是现在很多人的，为什么呢？因为现在城市生活的压力越来越大。二手房可以解决大部分人们的需求！所以二手房成为了人们的！那么你知道二手房的交接流程是什么？二手房收房还需要注意些什么呢?如果你感兴趣的话，快来和小编一起来看看吧！

一、二手房的交接流程

1、清洁水电账单：在二手房收房交接过户时，原业主需要带购房者做水电交接，即解决原水电费所用账单，将原业主所有的水电费交换上，此外还需要原业主将电表进行更换名称。

2、煤气费帐户过户：根据煤气公司的规定，在住房租户发生改变时之前双方应把和近的煤气账单带到有关的部门进行更名过户。

3、有线电视的过户：目前有线电视实行的是一个家庭一卡制度。在二手房收房交接过户时，应要求买卖方携带有线电视费收据凭证和有线电视初始安装证向有限公司办理过户手续。

4、宽带费用结算：原有房屋现有的所欠宽带费用，当天交房时必须支付账单和上个月结算账单。

5、物业名称和物业成本结清：买卖双方需要到达物业公司对应的区域去更改物业业主名称，而以前的物业费必须结算清。

6、转让住房维修：按照房屋销售原则规定原有的房屋维修基金是不进行退还的，只能再将房屋出售的时候赠送给新业主，并需要重新申报更名手续。

二、二手房验收的注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人，看到这里你知道要注意什么了吗？希望能对您有所帮助！

二手房收房流程步骤有哪些注意事项呢

法律主观：

一、中介二手房买卖流程图

第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。

第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步：取房产证。

第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。

第七步：带、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。

第八步：去银行拿审批后的合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局。

第十三步：卖方凭这个支票去取款。

第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修。

第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止。

二、中介二手房买卖注意事项

注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。二手房重新装修以后跟新房区别并不大，所以购买二手房也是不错的选择，但我们通过中介购房时要了解清楚具体流程及注意事项，与中介打交道的时候的时候要小心，这样才能使我们的交易更加安全。

二手房验房收房很关键！不看就等着惹麻烦上身吧！

对于现在很多业主在购置房子的时候，都会选择购买二手房，而二手房在长时间的居住中会存在很多前业主留下来的问题，而且有些前业主为了规避历史遗留下来的房子问题，就会对二手房进行装饰装修，这样我们在购买的时候很难看出问题，为了帮助购买二手房的业主能够提高警惕，接下来小编给你介绍一下关于二手房收房流程步骤是怎样的？

一、查看三书一证一表

我们在购置二手房的时候，一定要查看二手房相关的证件，三书主要是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，一证则是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表则是《竣工验收备案表》。

二、先验房后签字交费

一般我们在收房的时候，业主一定要先进行验房，如物业催收交付物业费和其他费用的话，一定要先交流好，验收结束之后才能进行交费，如发现问题更不能进行交费，应该先修理房子。

三、签相关合同

如上述验收成功之后，我们就可以签订相关的合同，业主公约和前期物业管理等相关合同，一定要仔细阅读各项条款，不能错过任何一个关乎自身利益的事情。

四、交合理费用

签订合同之后，我们到相应的单位缴纳合理的费用，这里主要有的费用就是物价局批文的物业管理费，还有装修押金，以及垃圾清运费等相关费用。

以上就是关于二手房收房流程步骤的相关内容，希望能对大家有帮助！

买了二手房别急着入住！交割有哪些流程呢？

验房与收房往往是房屋买卖过程中比较容易出现纠纷的环节，也是容易使购房者上当的一个环节。很多法律纠纷就往往源于收房环节买卖双方引发了争执。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：

一、二手房验房流程：

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

二、二手房收房流程：

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局。

2、查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

3、考察市政配套：

能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，要考察房屋距离是否与价格成比例等等。

4、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

三：二手房验房的注意事项：

1、查询档案：

（1）、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

（2）、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

2、房屋外部：

（1）、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼。

（2）、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间。

（3）、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、房屋内部：

（1）、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积。

（2）、产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

（3）、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。

（4）、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。

（5）、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

（6）、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；的接通情况等等。

除此之外，提醒购房者调查房产档案须持并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

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经历过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，那么在二手房收房的过程中，该如何做物业交割呢？二手房物业交割有哪些流程呢？其实二手房物业交割流程有如下这些步骤。

一、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者用图像资料作为合同附件。

三、清点费用

1、生活费用的结清

通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清；电表的查验以及电费的结清。

2、燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

3、物业协议变更及物业费结清

在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

四、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

五、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

六、签署物业交割确认书

交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用。这一点建议各位购房者千万别记得了。

七、办理物业更名

等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。