北京燕郊二手房价格走势_北京燕郊二手房价格

2024-12-26 10:33:04

1.我要在燕郊买套二手房，全款62万，过户费是怎样

我是做中介的，燕郊是1.5的中介费吗？

不够五年烟台这边是6.6的税费。就是1个点的个人所得税，5.6的营业税，一共6.6.

按照这样算是55乘6.6是3.63万元，加上自己买房子的契税是1乘55是5500左右，这样是4万左右，没有那么多，也可能是你们那地方，税费政策不一样吧

我要在燕郊买套二手房，全款62万，过户费是怎样

值得购买。这几年燕郊的房子都是物有所值。未来地铁平谷线、京唐高铁、城市副中心的成熟都将带来红利。当然，最大的推动将来自于未来住房政策的放开。燕郊贬值到这种程度，主要是因为购房限制。买房是一辈子的事情，很多事情一定要考虑周全。如果自己有房子，尽量选择离工作近的房子。因为你对这个区域的了解，你一眼就能看出附近有什么新的规划，开发商怎么样，房子卖的怎么样。问问身边认识的人就知道了。如果你在燕郊或者国贸附近工作，可以考虑入手，但是如果你想进北京，问问自己，你能忍受从家到北京一路被堵的情况吗？然后再看看周边的设施。目前燕郊的周边配套比以前好了，这是肯定的！但是你不能指望它像北京一样方便。燕郊有两个大型购物中心，只能满足基本的生活需求。我们去北京或者淘宝买东西吧。同时因为是跨省跨地区，交通和通讯的成本肯定会更高。另外，最近房价一直在跌，所有楼盘都被炒作起来了。建议不要贪图品牌，不要贪图小区绿化，不要听信谣言，不要被售楼**牵着鼻子走。先选地理位置好的小区，再选住宅楼，再选户型。比如这些都是最关键的东西，比如一梯两户南北通透的高级公寓。未来随着常住人口的增加，周边设施也会随之增加。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。