1.二手房交易需要交哪些税费

2.大连二手房交易税费怎么规定

3.满两年二手房交易税费有哪些

4.二手房交易要多少税费

二手房交易税费规定多少_二手房交易税费规定多少钱

在二手房的交易过程中，买卖双方都需要根据国家制定的税费规定来缴纳税费，房屋交易情况不同的话，缴纳的税费种类和金额都会有所不同，那么二手房交易税费规定是怎样的呢？下面一起来看看本文把。

二手房交易税费规定是怎样的

1、契税

(1)契税一般都是由买房人负责缴纳的。一般情况下，住宅类的房屋都需要根据房屋总买房款的1%到3%的比例来进行缴纳，具体的缴纳比例应该根据国家的相关政策来进行决定，而买房人的买房时间、买房单价、房屋面积、是否第一次购买等因素都会影响到契税的具体缴纳比例。若被交易的房屋是属于非住宅类房屋的话，则需要根据3%的比例来缴纳契税。

(2)若房屋是属于住宅类房屋，而该房屋是属于该买房人及其家庭成员(包括买房人子女、配偶)名下唯一的住房的话，那么就只需要缴纳一半的契税。若房屋面积是在90平以内，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据1%的比例来缴纳契税。

(3)若房屋面积是在90平到144平之间的话，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据1.5%的比例来缴纳契税。若房屋面积是在144平以上，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据3%的比例来缴纳契税。若房屋并不是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话，那么不管房屋面积是多少，买房人都需要根据3%的比例来缴纳契税。

2、营业税

营业税一般都是由买房人负责缴纳的，一般都是根据5.6%的比例来进行缴纳的。营业税主要包括了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。如买房人所购住宅类房屋已经超过两年及以上的话，那么在对外进行销售的时候，可以不需要缴纳营业税。

3、个税

个人所得税一般都是由买房人负责缴纳的。若房屋是属于住宅类房屋的话，则需要根据1%的比例来进行缴纳。若房屋是属于非住宅类房屋的话，则需要根据1.5%的比例来进行缴纳。若房屋是属于拍卖房的话，则需要根据3%的比例来进行缴纳。若买房人所购的住宅类房屋已经自用了五年以上，并且房屋是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话，那么就可以不需要缴纳个人所得税。

4、印花税

印花税一般都是由买房人和卖房人各自根据0.05%的比例进行缴纳的，而房屋若是属于住宅类房屋的话，则暂时不需要缴纳印花税。

5、土地增值税

若房屋是属于住宅类房屋的话，则暂时不需要缴纳土地增值税。若房屋是属于商铺、写字楼、酒店的话，则需要根据10%的比例缴纳土地增值税。若房屋是属于非住宅类房产的话，则需要根据5%的比例缴纳土地增值税。

6、登记费

若房屋是属于住宅类房屋的话，那么就需要缴纳80元/本的个人住房登记费。若房屋是属于非住宅类房屋的话，那么就需要缴纳550元/本的个人住房登记费。

7、房地产交易手续费

若房屋是属于新建商品房的话，那么就需要根据3元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由卖房人承担。若房屋是属于经济适用房的话，那么就只需要缴纳一半的房地产交易手续费，并且是由买房人承担。其他情况的房屋则需要根据6元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由买卖双方各自承担50%。

以上就是关于二手房交易税费规定是怎样的详细介绍，希望可以帮助到那些想要购买二手房的朋友。购买二手房的时候，应该了解清楚自己所需缴纳的税费，税费缴纳完毕以后，才可以去办理房屋过户手续。

二手房交易需要交哪些税费

法律主观：

买卖 二手房 ，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、 契税 ：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次 购房 90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ；以上是二手房 个税 是多少 的回答

法律客观：

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条 个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

大连二手房交易税费怎么规定

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

满两年二手房交易税费有哪些

在大连市，二手房交易中涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金。其中，契税按照房屋总价的1.5%~3%不等计算，个人所得税则按照差价的20%计算。房屋维修基金由卖方向买方收取，金额为房屋总价的0.5%。

二手房交易中所涉及的税费比较复杂，因具体情况而异。在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下：1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的1.5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。2. 个人所得税：二手房的卖方需要缴纳个人所得税，其计算方式为差价的20%。即：个人所得税=（买家购房价-卖家购房价）×20%。3. 房屋维修基金：房屋维修基金是由卖方向买方收取的，金额为房屋总价的0.5%。具体计算方式为：房屋总价×0.5%。值得注意的是，以上税费仅为二手房交易中可能出现的一部分，实际情况还需根据当地政策和法规做出具体计算。

二手房交易是否需要缴纳增值税？在二手房交易中，如果卖方是个人，且已经有一定的持有时间，那么就不需要缴纳增值税；如果卖方是企业或个人，但是持有时间较短，那么就需要按照增值税税率缴纳增值税。

二手房交易中的涉税费用比较复杂，具体计算方式需要根据当地政策和法规做出具体计算。在进行二手房交易前，卖方和买方应该了解相关税费规定，并妥善安排缴纳，以免因税费问题影响交易顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房交易要多少税费

满两年二手房交易税费如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元;二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)