青岛买二手房要交哪些税_青岛市购买二手房税费

1.青岛购买二手房需要交哪些费用

青岛二手房个人所得税费用：

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

4、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

青岛购买二手房需要交哪些费用

青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？这个问题需要具体情况具体分析，详细解答如下：

（一）个人住房转让

买方：

1、契税：

（1）购房90平米以下（含90平米）：缴纳1%；

（2）购房90-144平米：缴纳1.5%；

（3）购房：144平米以上：缴纳3%；

（4）非购房：一律3%；

2、登记费：80元/套

3、印花税：0.05%（暂时不收）

4、工本印花税：5元

5、手续费：3元/平米

6、评估费：2-5‰

7、抵押费：金额50万以上：385元；金额50万以下：235元

8、保险费：额×0.6‰×系数（保险费自愿交纳）

卖方：

1、营业税：

普通住房：购房5年内：全额5.55%；

住房且购房5年以上（含）：免；

非普通住房：购房5年以内：全额5.55%；

购房5年以上（含）：差额的5.55%。

2、个人所得税：

全额2%：扣除下列各项之其他房；

全额1%：个人出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房；

免征：个人转让购屋的5年以上且系家庭（夫妻双方）生活用房的；

差额20%：非直系亲属赠予取得售出。

3、印花税：0.05%（暂免）

4、手续费：3元/平米

5、登记费：80元/套

6、土地金：已购公房：1%，私房：免

7、工本费印花税：5元

备注：继承、直系亲属赠予取得再售出，其买卖过程与一般住房买卖过程相同。

（二）个人办公、商铺转让

买方：

1、契税：3%

2、印花税：0.05%（暂免）

3、手续费：5元/平米

4、登记费：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需者，费用同个人住房。

5、工本印花税：5元

卖方：

1、营业税：差额5.55%（无年限规定）

2、所得税：差额20%（个人网点有，企业网点无）

3、印花税：0.05（暂免）

4、手续费：5元/平米

5、工本印花税：5元

备注：（产权人是公司：企业所得税（差额的20%）+土地（差额40%-60%随机））

卖方是单位时，同上。所得税免交。

（三）（住房、写字楼、网点）

出租方是个人开立税金：

年租金6万以下：6%；年租金6万以上：9.1%；

出租房是单位开立税金：年租金的17.55%。

所教费用主要有：

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。