青岛高新区二手房价多少钱一平方_青岛高新区二手房

1.高新区的购房资质？

2.踩盘｜坐稳了，高新区金融城3期首个住宅项目即将入市

3.多地二手房不限购、外地人首套房不需社保，居民购房会有何变化？

4.二手房限售政策

5.在同一个地段，新房和二手房应该怎么选？

6.南京江北高新区的都会诚品如何?

7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

而按照青岛市国土和房屋管理局于2018年4月18日下发的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，凡是在青岛本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

这也意味着，青岛市范围内的新建商品住房上市交易时限可由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

值得一提的是，青岛曾于2020年限时100天放松住房限售。据青岛市消息，自2020年3月23日起，青岛开展“2020青岛百日万店消费季”活动，持续100天。由山东省青岛市不动产登记中心主办的青岛网上房地产网站发布的“2020青岛百日万店消费季”活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

此次，除了缩短限售年限，今年以来，青岛也从调整限购、上调公积金额度等方面优化楼市政策。

今年6月3日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的通知。《通知》显示，青岛调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

同时，优化非本市户籍居民家庭购房条件，非本市户籍居民家庭在中心城区无住房且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明即可限购一套住房。

在支持改善性住房需求方面，在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

公积金额度方面，按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金最高额度政策保持不变。

高新区的购房资质？

对于很多返乡置业的购房者们来说，选择新房还是二手房是个大问题。那么购房者该从几个方面判断究竟新房和二手房哪个更适合自己呢？

一、确认购房资格

目前全国有20余个城市实行限购限贷政策，但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如：成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政，但二手房不在限购范围内。

二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例

购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域，例如购房者主要购房目的是为了孩子上学，那么就需要在学区范围内挑选房屋，许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城，更看重交通便利，那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例，挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋，那么新房才是更好的选择。

三、考虑经济实力

经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等因素。

新房的主要成本主要是房价，房价由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外，价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系，因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。

但除了价格之外，还要考虑税费及问题。税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外，由于二手房多用评估价，因此实际额度相对较少，购房者需要准备更多的首付款。

四、结合自己的时间

返乡置业的购房者一般在其他城市工作，因此购房还需要考虑时间成本。

从交易流程方面来看：新房的交易涉及到开发商和购房者两方，交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂所需时间较长。

从后期维护方面来看：部分新房为期房，交房时间不能保证，购房者需时常监察工程进度，后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修，完成过户之后交易就结束了。

五、购房风险

无论新房还是二手房，购房者都需要对购房风险有所了解，不能盲目。购买新房容易出现的风险包括：房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况，购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题，再进行购买。二手房方面容易出现的风险包括：房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面，购房者需要在验房时有针对性，事无巨细，必要时请专业人员陪同；在产权方面，购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验，确认无误再进行交易。

综上所述，新房或者二手房各有优势，而购房者需要结合自己的购房需求，做出合理的购房判断。

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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踩盘｜坐稳了，高新区金融城3期首个住宅项目即将入市

成都的限购政策是这样的：以个人为单位。要么你是成都户口，要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。

例：

如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。

如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。

如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。

同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。

多地二手房不限购、外地人首套房不需社保，居民购房会有何变化？

对很多人来说，「城市名片」这个词含金量很重，这是城市地位晋升的一张重要王牌，也是一种城市的标签化呈现，因此许多城市早就走上了打造「城市名片」的路上。经过岁月的变迁，吸附众多重量级城市利好后，各路项目开发商和走过路过的人民群众都只想对它大喊一声：我可以！

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当然，成都也有不少这种「城市名片」的建筑存在——弄潮人儿出没的太古里、677米的全国最高楼（在建），以及以仅占全域成都0.03%的土地，却浓缩了整个中国西部一流的城市的金融城。

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作为成都炙手可热区域的金融城（三期），本月可能有住宅项目上新了。

楼盘名：新希望锦官府

物业类型： 住宅：高层、小高层、洋房

产权年限： 70年

环线位置： 三环

开发商： 成都博晟达房地产开发有限公司

占地面积： 58.23亩

建筑面积： 约12.7万㎡

容积率： 2.00

绿化率： 30%

停车位： 1071个

楼栋总数： 17

楼层状况：1栋30F，2栋28F，3栋17F，4-17栋7F

金融城我懂

?但金融城三期是啥？

面世10年，金融城已经是成都GDP贡献值最高的区域，285家世界500强企业入驻于此，也是是中国西部世界500强企业最密集的地方。除开这些让人眼红心跳的“真金”，金融城板块还占据了百亩的公园、顶尖酒店群、丰富的交通网、in99和Ufun等大型购物中心和高端住宅社区，简直就是成都「城市名片」里可以分拿出去和别的城市“”的存在。

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自然，想吃这块肥肉的人不少， 因为金融城这个泛概念下，这块区域还有着大量可供开发的土地，也就是我们说的金融城三期。

▲金融城三期用地规划

金融城三期横跨锦江，主要沿到锦江两岸开发，分为河西和河东片区，占地面积约3.67平方公里 ，是金融总部商务区未来开发的重点。其中，金融城三期规划了锦尚大桥、锦言大桥、交子人行桥三座桥梁进行连通，还不忘跟上世界流行的TOD模式。

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除了交通和商务规划外，金融城三期也响应“公园城市”的口号，在修建完成了河西片区的交子公园外，还规划了连绵的绿轴公园——起于天府大道，止于锦华路，贯穿了河东片区和河西片区。

▲绿轴公园示意图

所以这块地确实很巴适，未来潜力较大，但值得注意的是，这块区域里的住宅产品缺失，特别是河东区域，已经很多年没有新的项目入市。

现在，新希望锦官府马上就要肩负起金融城三期第一个入市住宅项目的威名，面对群众炯炯目光的考验了。

不止卖牛奶

?还要搞高端产品

可能是想改变在人民群众心中是个卖牛奶的形象，新希望其实最近这几年都一直向着高端改善的产品方向在走。

为此，它们掌握了一种如何让自己看上去很高端的方法——产品设计一定要有中式美学观，一花一水一草一木皆世界，再来点仪式感和文化情怀。然后，再在一些比较代表性的板块“占个坑”。

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像是在三圣乡区域的白鹭洲板块，新希望地产就打造了一块近211亩，容积率仅2.5的新希望锦麟府，致敬巴蜀民居的院子生活。又或是被国际建筑大师开光加持的东大街高端豪宅新希望D10天府。同样，今年的新希望锦官府也是继续在走这种“高端”的路线，在城南金融城三期板块扮演一位前所未有的、高贵美丽的产品形象。

▲新希望锦麟府

其实早在2017年，新希望地产就以11700元/平米的楼面价拿下了这块58.23亩的纯住宅用地，并成为了金融城三期板块现今第一个入市的项目。

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而这个项目到底距离金融城图示，基本上还在比较好操作的半五公里圈里。金融城三期，诚不欺我。

南3环7层真洋房很real

?当然价格也“美”

“我们项目是新希望TOP级的产品”

——现场置业顾问

怀揣着瞻仰TOP级产品的心情，本工开始在现场拿起了小本本开始认真聆听。

据置业顾问介绍， 新希望锦官府在五月中旬拿证，售价大家都懂，不便宜。此次推出的房源为面积段在150-298㎡左右的带装修房，大概有180套。粗略一算，总价至少都是450W往上走 。

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可能的确是高端改善产品，规矩都要多一些，当本工举起手机想拍一拍沙盘图的时候，置业顾问对本工微微一笑很吓人：“不好意思，我们不能拍沙盘图哦。”所以还是来看看DM宣传单嘛，新希望锦官府这次要卖的就是下面圈起的这8栋。

项目此次准备入市的户型，最小都是四房两厅两卫145㎡的产品，L型的板式布局较为方正经典，不惊艳也挑不出啥子大毛病，很标准的改善户型，居住进去后舒适度应该不错。

比起户型，可能新希望锦官府 最大40米的超宽楼距和容积率2.0的低密纯居住社区 可能才是现在南门的产品属性，也毫无疑问是最大的卖点之一。

打出了南3环 7层洋房 的slogan的新希望锦官府确实很real。那些十几层的“洋房”自己面壁去。

▲项目目前已完成封顶

说到购房者最关心的价格问题，置业顾问说目前的售价仅仅只是预估，最终价格以实际预售为准。而根据贝壳网的二手房数据来看，在金融城附近的誉峰二期大概是35000元/㎡左右，高盛公馆为22000元/㎡左右，中海城南一号在40000元/㎡左右。

然后顺便来对比一下现在市面上能卖这个价的项目位置，主要分布于几大热点板块，的确新希望锦官府的地段看上去更Near一些，从各种意义上。

因此本工大概可以理解到置业顾问说到价格时为何面容祥和脸不红心不跳——周边二手房都不止这个价，现在你丫还能住金融城三期高端改善的大平层洋房，真是我佛慈悲。

目前有些不尽如意的

?周围配套

尽管是金融城三期河东的规划地块，但最新的市政和规划还未呈现，所以新希望锦官府周围的风貌还是颇有几分琉璃场本味——老破小和厂子较多，居住氛围浓厚但也掩盖不了品相较旧的事实。

以至于作为高端改善的豪宅型产品的新希望锦官府，周围的配套可以说是乏善可陈，无法很好地满足这个群体的购房者。

?关于交通

新希望锦官府位于河东锦江片区柳荫路和楠丰路的交汇处，北侧有南三环，南侧有锦江大道。对于有车一族来说还是挺友好的，去哪儿都比较方便。

但在这一片区的购房者，如果不开私家车可能就只有靠公交了。新希望锦官府周围的轨道交通比较缺失，离最近的7号线琉璃场都有两公里多的距离，就算是未来6号线和9号线通车，也基本上在一公里之外，想坐地铁的购房者可以死了这条心了。

关于吃喝玩乐

在商业配套上，新希望锦官府还是比较依托金融城商圈内已经醇熟的in99、九方、奥克斯和悠方等购物中心来进行休闲活动。

项目旁规划了一个58生活广场等满足基本生活要求的配套，不过目前还在打地基，等招商完可能又是一轮岁月洗礼了。

▲打地基的生活广场

所以走出项目，目之所及的地方，都是汽修洗车行、杂货部、文具店、以及居家服务社区。

关于教育

在这个片区的教育算是还行，“五朵金花”之一的盐道街小学，琉璃场就有两所分校（锦馨分校和得胜分校，当然还是本部最厉害）。还有成都市第二幼儿园、四川师范大学附属实验中学、成都锦江实验学校等。

但是人家置业顾问也说了：“能够买得起这里的家庭，可能会对这个公立的学校不太看重，因为都是要去私立学校得多。”

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好的，告辞。

▲盐道街小学锦馨分校

客观来说，新希望锦官府从产品上看的确是一个比较靠谱的高端改善产品。除开本身产品不错外，也以其较好的地段价值，占了金融三期未来发展红利的这个坑，市场也还是要买单，只不过肯定需要一段不短的时间来实现其“规划”的呈现。

不过总价450W起的门槛也注定了这不是一个轻易上车的地儿，所以对于有一定购买能力的购房者来说，可以关注。毕竟金融城三期这个“板块”才开始，而距离不远的三圣乡地价都18400元/平了。

（来源：买房特工队）

二手房限售政策

因为房子是二手房，愿意购买二手房的居民会有一些新的经济账单出现在现实的生活面前。

有一些二手房已经不限购了，那就是喜欢在房产世界里有自己资产的人，那就可以尽情购买自己喜欢的二手房了。

二手房经济市场已经压低了一种经济条件，并且也已经压低了一种城市规定的购买资格，那么喜欢二手房的一些居民就可能会蠢蠢欲动了。

已经不需要等待一种二手房的春天了，因为二手房的春天每一天都在一种购买的欲望里变成了一种最现实的期待，然后变成了一种生活的必然而然的陪伴方式。

比如你曾经喜欢二手房，但是有些二手房是有条件的，你自己是有房子的，在这座城市里，你只能购买一套房子，但是后来购买二手房不需要限购了，只要你有经济能力，你就可以获得一套二手房了。

这就是你另外的房产有机会出现经济优势待遇，也就是你另外的家产现在已经被允许了，那么你就可以在房产投资世界里，让自己理财方向变成了一种永远不亏本的生活眼光。

而有的人则是需要住房了，总觉得一家人挤在一套房子里是显得拥挤，那么二手房变成了一种生活经济账单的唯一投资方向，那么二手房就真变成了炙手可热的房产。

而有的居民则就不会参与二手房的热闹，他永远都喜欢自己投资理财的房产世界，也就是喜欢自己的新房子，他更喜欢购买那些新房子迎面而来的规定。

每一种喜欢在房子的世界里拥有自己安全感的权益世界，那永远都是在选择最理想生活的经济账单。

投资房产也是一门生活的哲学，所以拥有经济能力的居民，永远都是看准了这座城市的房产趋势，然后直接拿到属于自己的房产证。

在同一个地段，新房和二手房应该怎么选？

二手房限售，也就是说二手房已经限制交易了。

所谓限售，也就是“限止交易”，就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

未取得预售许可证明的商品房不得销售，否则，房屋买卖合同无效，未满三年的动迁房不得上市交易，否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。

进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房地产的限售政策，打击的是那些搅乱市场的投机者，而非刚需一族。

南京江北高新区的都会诚品如何?

相信这是很多购房者都犹豫过的问题，小编认为，通常来讲，同一地段，新房还是要优于二手房的。

新房的优势：

1.新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金（印花税几块钱可忽略），无增值税和个税，无中介费；

2.通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；

3.如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；

4.房龄新，未来换房时更保值；

5.通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；

6.部分新房标配精装修，省去装修环节；

7.满足部分业主的新房处女情结。

不过新房也有一些劣势：

1.大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘；

2.选择面窄，新开的楼盘数量有限，通常每期开盘只有几栋楼，很难选到心仪的楼层和户型；

3.通常没有顶级学区；

4.交付周期长，且下房本时间比交房还要滞后一到两年，房本满五年时间过长，短期内置换不划算。

关于这个问题，网友们是怎么看的呢？

看了这么多网友的意见，如果是你，你会怎么选呢？

刚需自住还是不错的。

高新开发区目前所有潜力都已经兑现了，南京北站要5年以后才能投入使用，而且都会诚品旁边的是S8，非直达地铁。

目前来看，附近产业配套能够得着的只有医药谷，这点比很多附近是安置房的五桥口和没有产业的桥北靠谱些，而且作为桥北的地铁上游，以后不用再愁上车没座位了，泰冯路换乘去吧。

总的来说高新开发区当中，都会诚品所处的板块是最方正的，连成了一片的商品房，目前二手房均价在2.5W，弘扬时光里二手房挂牌价基本都超3W了，离地铁更近的都会诚品新房卖2.8W不过分。

商业配套往南是弘阳、往西是龙湖天街，但是都不近。我想应该没几个人去葛塘的美利广场吧。

教育是个利好，浦外高新分校，附近还有私立学校，总体来说人群素质要比桥北好一点。

整体来说都会诚品附近的地段因为已经把潜力全部兑现了，地也全部批完了，想要升值就只能等待下一轮利好了，几年内上涨动力不大的。

都会诚品的地块也算方正，但是因为一期离地铁S8的高架轨道太近了，下面又是江北大道快速路，临轨道一排的房子慎选，共振和噪音本来是完全两回事，可是双重协奏实在有点要命。

小区的占地面积不大，但是第一批开放的楼盘是33层，总高至少100米的高楼。我个人不喜欢这么高的，一是等电梯太久，居住密集度高，二是一旦发生火灾，逃生难度实在太大（34层以下的楼房可以不配逃生层），三是公摊面积和消防连廊太让人难受了。

同样89的户型，11层的洋房套内73平左右，18层的小高层套内70平左右，25层的高层套内67平左右，33层的高层就只剩65平左右了。都是89平的户型，33层套内面积比11层洋房少了8平，而且北卧还要对着连廊。怎么想怎么难受。

稍微提一下，据都会诚品公开的预售方案显示，3月底会加推4号、5号楼，总高度应该是25层级别的。

优缺点：

优点都是眼睛看得见的，没什么所谓规划的东西了。

1、交通，在桥北、、鼓楼、玄武工作的人都可以考虑，基本半小时地铁可达，最远也不超过50分钟。

2、商业，稍差，但还算够得着。

3、教育，浦外可以的。

4、周边无安置房，不用担心有人底价抢接盘侠。

5、医院打车10分钟可达，医院这种东西只有临大事时才用，10分钟够用了，没有下了班去医院遛弯的。

缺点：

价格触顶了，5年内别想暴涨，同等价位的五桥涨了这里也未必涨，能保值就要知足。

楼层高、得房率低、容积率高，生活感受稍差。

能摇到江畔月明和城南中心的应该不会选这里。

城南中心涨幅也许没江畔月明那片那么大，但是同样户型比这边多了5平米套内面积，楼层还低了将近一半，容积率只有2.0，以后卖起来会比都会诚品难嘛？

什么？你说城南中心有修升级包？当我前面什么都没说。

从购买顺序上来看，我的建议是：先去江畔月明、城南中心摇号，3月下旬有一轮加推，摇到了就上车。

如果没摇到，根据你实际工作地的交通因素，选择高新区或兴智中心或正方新城，如果交通时间差不多，买产业配套更多、附近板块价格更高的，随着工作人口流入和板块价格轮动，价格迟早能上去，只是幅度大小的问题。

都会诚品3月底才加推，而且不用担心去晚了好楼层没了，到现在第一轮开盘的房子还有的选完，你完全可以在三月下旬一轮操作之后再到他们这看看，有这个盘兜底，不至于今年上不了车。