烟台市二手房_烟台市二手房交易税费

1.2017年我在烟台市莱山区买了一套二手房85平问问一平米多少钱过户

2.烟台市芝罘区想卖房，听说费用很多，我想知道都有什么费用，是多少，详细信息看问题补充！

3.北部万科城4十万卖什么房

4.预算300万在莱山区买哪儿最合适？

2001年。根据查询相关资料，在链家二手房平台上有芝罘区环山路86号2-2正在出售，平台上所展示的信息是该房于2001年建成，所以86号也是2001年建成。环山路86号位于山东省烟台市芝罘区，于2001年建成，邮编是264009。

2017年我在烟台市莱山区买了一套二手房85平问问一平米多少钱过户

烟台

烟台是山东省的一座地级市，环渤海地区的重要港口城市，它东连威海，西接潍坊，与大连隔海相望，城市环境优美，是中国第五届入选的全国文明城市，还被誉为“海上仙城”。

烟台全市人口710.2万人，2020年的生产总值为7816.42亿元，排在青岛和济南之后，位列山东第三。从这些数据看，烟台的经济实力不容小觑。

烟台作为海滨城市，二手房均价为10098元/㎡，新房均价在11000元/㎡左右，成交价最高的是莱山区，开发区第二，芝罘区第三，其他区域房价连1万都达不到。

因此，选择在烟台居住养老或工作，压力都不算很大。同时青烟威高铁使胶东半岛交通更便捷，烟台还有蓬莱国际机场，无论是出差旅游，还是探亲访友都很方便。

烟台旅游推荐：烟台山、月亮湾、养马岛、蓬莱阁、昆嵛山

扬州

扬州真的是一座了不起的城市，大家都知道“烟花三月下扬州”，其实扬州的四季都很美。这座江苏的地级市，听听它的各种称号就令人神往，如世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、首批国家历史文化名城、月亮之城等，数不胜数啊。

扬州自古就是繁华之地，特别是隋朝大运河的通航，更是促进了当地的经济发展和文化的交流。所以，扬州贯穿了中国历史每一个朝代的繁荣，如今也是长三角地区重要的城市。2020年，扬州市实现地区生产总值6048.33亿元，在江苏排第七位。

最新数据显示，扬州二手房均价14075 元/㎡，新房均价13778 元/㎡，这样的房价，对于这样一座“联合国人居奖获奖城市”，是高是低？也是仁者见仁智者见智。

虽然房价有点小高，但是这里丰富的人文历史和自然环境，以及交通上的便捷，依然是一个养老和工作的上佳之选。

扬州旅游推荐：瘦西湖、个园、何园、扬州古运河、大明寺、东关街、文昌阁

珠海

珠海是广东省的省域副中心城市，是珠三角的中心城市，也是粤港澳大湾区的重要节点城市，也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。

珠海有人口243.9万人口，2020年珠海市地区生产总值为3481.94亿元。2020年，中国100座大中城市可持续发展综合排名中，珠海连续三年位居第一。

它被授予的称号也很多，每一个都是诱人的宣传招牌，如国家园林城市、中国最具幸福感城市，还被联合国授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，可见珠海真的是一座宜居的城市。

珠海08月新房均价 25416 元/m?，二手房均价227元/m?，房价还是比较高的，不过居住在这样一座海滨城市，丰富的旅游会让你乐此不疲。

珠海旅游推荐：珠海长隆海洋王国、外伶仃岛、圆明新园、景山公园、东澳岛

阳江

阳江是广东的一个地级市，属于珠江口西岸都市圈城市。阳江在古代就是海上丝绸之路的重要中转站和补给站，当时的海上贸易十分发达。

阳江也是一座美丽的海滨城市，知名度并不是很高，但阳江也是国家园林城市、中国风筝之乡、中国温泉之乡，拥有中国十大最美海岛、首批国家级海洋公园海陵岛，还有一座800多年的宋代古沉船“南海一号”博物馆。

烟台市芝罘区想卖房，听说费用很多，我想知道都有什么费用，是多少，详细信息看问题补充！

不是按每平方米算的，是按房产总价算的。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

北部万科城4十万卖什么房

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

预算300万在莱山区买哪儿最合适？

二手房。在北部万科城，属于次新小区，5679元每平方米，40万可以买一套100平方米的二手房。山东省烟台市福山区万科城位于山东省烟台市福山区万科城宁波路，万科西雅小区，安心购，在售状态，普通住宅类型。

来源：奶爸聊楼市

此篇致第一位粉丝：

第一个私聊奶爸的是一位声音好听的女士，公号首发时提了一个问题，因疫情在家陪儿子，一直没有替她“探盘”，为表愧疚特写此篇专题。

问题：预算250-300万在莱山买哪儿合适？

需求：改善自住为主，保值升值为辅；生活方便为主，圈层环境为辅。?

莱山区目前在售的项目中有六个项目大致符合她的需求，分别是万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽和融创蓝天壹号。?

哪个项目最适合我宇宙第一可爱的粉丝呢？

我从三个方面为你来一一分析。

01『板块发展：决定了生活氛围、升值空间和圈层』?

1. 市府南板块（三滩）：万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城?

烟台市等行政机关迁至莱山已近20年，目前该板块初步形成了以新百-佳世客和银座-振华为核心的两个区域商圈。

该板块虽不如芝罘区万达、大悦城等商业MALL的业态丰富，但已经能充分满足周边居民的购物需求。

市府南板块因毗邻市和大学城，居民圈层较为纯粹，北邻胶东文化休闲广场，南依逛荡河公园，距离两个核心商圈的距离都不超5分钟，兼具了烟火气和商业繁华。

随烟台山新院的投入使用，该板块已经成为莱山现存未完备开发的最优土地。

万科、中海和中华城等开发商也将自己品牌最优的住宅产品系落户此地，目标一致的将该板块打造成莱山改善首选地（主要是楼板价太高）。?

回首5年前该板块均价6000-7000元/平米，现在已经动则是200-300万总价的房子，或许再过5年，莱山核心区的房子就会“泛豪宅化”，300万可能是进入该板块的门槛。

广告：关注奶爸聊楼市，你的第一个300万很可能是因为奶爸的一个购房建议。?

2. 凤凰湖板块：碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽?凤凰湖板块是莱山老牌的改善区域，背山看湖，景观丰富，多数项目可划永铭中学学区，是莱山教育相对优质的片区。

但也是因为山、湖相隔，区域发展并不连片，不能形成配套集中的商圈，只能走两步同享迎春大街商圈配套服务。

老牌还是老牌。

3. 山海路改善板块：融创蓝天壹号?

山海路改善板块最近炒的比较热，即所谓的“伴山豪宅”板块。

豪不豪宅咱不知道，也不敢问，因为每个人对豪宅的标准不一样，但伴山是真伴山，空气清新。

山海路直通芝罘老城区，交通便捷，项目客户估计也是以老城区刚改和改善溢出客群为主，剩下的可能是从观海路沿着山坡“摸”过去的。

「因为奶爸粉丝的活动区域在市周边，不想自己装修，所以居住舒适度和保值增值性方面我主要对析万科翡翠长安和中海长安云锦两个项目」

02『居住舒适度：由物业、景观、户型和圈层决定』?

万科翡翠长安：

作为进驻烟台发展最快的品牌开发商，烟威万科十年已完成16个项目的布局，物业服务、精装交付和成形社区的园林景观经受住了多数业主的检验。

奶爸好多南方朋友现住在万科的社区，万科精装户型他们夸赞最多的是细节和实用。

翡翠长安规划有26栋15-18层的小高层住宅，社区界面较为整洁，业主圈层相对集中，社区、中央景观休闲区也能基本满足业主在社区内的会客需求。?

中海长安云锦：

不同于万科的联合本土企业合作开发策略，中海在烟台一直是“地王”的代名词，从高新区的中海紫御公馆到现在的中海长安云锦。

按开发商项目定位，长安云锦是高于紫御公馆的烟台中海最高级产品系列，业态包含洋房、小高层和高层。

中海在烟台实景交付的小区主要有高新区的紫御公馆、中海国际社区和银海熙岸，社区交付实况众说纷纭。

但，2015年4980元/平米买国际社区的那批高新区“吃螃蟹”的人的确赚的盆满钵满。

期待中海最高产品系在烟台的实景落地，毕竟烟台从来不缺喜欢买房的有钱人。

更期待长安云锦的首开价格。

03『保值增值性：二手房市场有独特的买卖“规矩”』

期房销售时，大开发商会通过营销包装将“品牌价值”利润最大化，压榨的实际是我们二手房买卖时的投资收益。

当然，多数品牌开发商的楼盘在二手房交易时会比一路之隔的一般性小区单价略高，有的甚至因为好的市场口碑会高出2000-3000元/平米。

这就是二手房市场的独特买卖规矩：买家先关注“好”小区，再选业态、楼栋和楼层。

根据最新的市场消息，长安云锦洋房首开价格和翡翠长安的小高层楼王价格可能不会有太大差距。

中海和万科

洋房和小高

你会选哪个呢？?