购买二手房的10个猫腻_买二手房的坑

1.这样的二手房，太坑了！

2.离职的中介大哥提醒：买二手房，注意避开“4个大坑”，以免吃亏

3.二手房中介怎么坑买方

4.二手房买卖如何“避雷”？

5.买二手房注意哪些坑

6.买二手房的七个坑真实遭遇

二手房交易十种坑律师亲笔避坑指南

第1种:借名买房

限购使“代持”的需求大量存在，作为不超过5年一个周期的投资来说，获利真心不少。用这种方式，需要系统的控制风险，绝不是拿一个代持协议范本签署那么简单。发生纠纷时要求判决代持人协助过户，而不是要求确认产权。需要提前在代持协议里铺垫好可以指定过户到第三人名下等。

第2种: 签署独家代理

独家代理协议中对委托方的违约责任较重。部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益;且多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出。

第3种: 夫妻婚内房产的签约

对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方的婚姻状况，当场就要求上网查档、搞搞清楚。

第4种:付款

可以约定买家第一次按揭不成，多久需要更换另一家按揭银行，如果第二次仍不行，就多少日内一次性付全款。避免陷入扯皮交易中，耽误自己的物业置换。

第5种:突遇调控

如果在正常交易过程中发生了调控，是解约退定、互不追责还是找补救办法，以及补救成本谁承担。如果是一方当事人迟延履行而碰上了调控，则其应承担违约责任、赔偿对方的损失。

第6种:税收

税发生了变化，谁承担?还是按税法规定承担?有些人为了不想继续交易、故意拿税收说事。要约定由此导致的税金由主张方或变更一方来承担。

第7种:学位房的户口

法律规定，买家起诉请求卖家迁出户籍，不 属于法院受理范围。可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。

第8种:违约责任

如果交易有不确定性，双方事先可以约定:违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。对于一房二卖，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。

第9种:追加主体

起诉时要把相关主体拉进来，作为共同被告或者第三人。要求中介直接退还定金或从中介处直接没收定金;要求将房款继续支付给按揭银行，涤除抵押权继续过户;要求把房款继续支付给债权人，解除查封继续过户，等等。当然，以上要在房价上涨周期以及交易风险可控的前提下。

第10种: 要求确权时要谨慎

提出请求确认房屋归其所有要谨慎，要求卖家协助办理房屋过户更容易获得法院支持。对于一些复杂情况，比如卖家的对外债务快要爆雷的，买家要想办法尽快搬进房屋、实际占有。

这样的二手房，太坑了！

买二手房相比买新房有不少优点，比如所见即所得，即买即住；但也存在一些缺点，交易的流程复杂，要注意的事项特别多。买二手房，下面的这些坑，你得绕开！

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及，这些证件上的人是否一致。

另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的人是无民事行为能力人。刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性的人。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买卖不破租赁，如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况；如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房屋有租户，租约10年，且租户已交清3年10.8万的房租，不肯搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这一点也需要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般是70年，但早些时候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。买房的时候，一定要核实下该房屋剩余的土地使用期限。因为其是影响房价的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，关系到土地使用年限什么时候到期，以及到期后续费的问题。

7、明确各类税费

买二手房的税费比较多，很多时候本应该是卖家承担的费用，比如个人所得税等，均转移到买家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是原本说的某项费用一个价，到后又变为另外一个价格。在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

8、明确违约事项

比如，卖家没有按时迁出户口、房子涨价卖家毁约了、买家没有获得银行等，出现这样的问题，应该如何解决，事先就要约定好，避免日后产生纠纷。

9、明确房屋内部设施

很多二手房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。

10、明确佣金

不同的中介，其佣金也是不一样的，一开始就要对中介佣金有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

11、避免阴阳合同

买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。比如，一份写明房款为50万，用于在房产交易大厅过户时使用，只按50万缴纳税费；另一份写明房款为80万，是双方实际成交的数额，由双方私下保存。像这样的二手房交易存在较大风险，一旦发生纠纷，就比较麻烦。

12、相关费用是否结清

二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，以免出现需要由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，也些是需要过户的。

离职的中介大哥提醒：买二手房，注意避开“4个大坑”，以免吃亏

买二手房千万不要看中房子就直接付钱，二手房不同于新房，二手房是别人住过的房子，所以在产权、装修等方面还是有很多需要注意的事情。那么，什么样的二手房不能买？哪些二手房买了会后悔？

一：产权不明的二手房

没有产权就意味着房子是“黑户”房，意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样如果你以后打算卖房，是没办法过户给下家的，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人就真的被坑惨了！

这些巨坑的二手房 买了肠子都悔青了！

二：涉及多个共有人

如果遇到涉及多个共有产权人的房子，如果实在想买，一定要获得共有人的同意，否则无法交易。

一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

三：物业不靠谱

买二手房一定要看物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等。

买二手房看房的时候不可不问物业管理，可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网查物业公司的资质。如果物业公司服务差，再好的房子也买不得。

这些巨坑的二手房 买了肠子都悔青了！

四：还在出租期

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多不良卖家利用从而引起较多纠纷。

五：装修质量有问题

1.漏水

买二手房时一定要注意房屋是否漏水，在看房时要特别注意：顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水，甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。

在看房时吗，检测房屋是否漏水的一个简单的方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向出水口。

2.房屋开裂

在选二手房时，检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的二手房，购买者一定不能抱侥幸心理。

3.水电气有问题

水电一直是我们生活中比较重要的地方，所以，买二手房前一定要检查水电。具体方法如下：

（1）供水，打开水龙头观察水的质量、水压；

（2）供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；

（3）有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。

4.存在私搭私建

买二手房时，仔细查看房屋有没有私搭私建的情况。比如：屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这些都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

二手房买房不能大意，一定要认清房子的产权，避免引起纠纷。在看房时，要注意房子的装修质量，这直接关系着你以后生活的方便与否。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房中介怎么坑买方

买房，对于大部分人来说，一辈子可能只有一次，并且如今的 房价 那么高，不管是买首套房还是置换房都非常难。所以，对于很多购房者来说，根本没有那么多机会试错。从而使得很多购房小白，在部分销售巧言巧语的哄骗下，买了性价比差，或者居住体验差的房子，甚至还被吃了差价还不知不觉。

因此，为了大部分购房的业主们，不再傻傻的中了一些不良中介的当，今天笔者就来跟大家分享下，到底在买 二手房 时，应该怎么做，才能不踩坑，防住一些不良人的欺骗。

01一、挑选房源要注意这些要素，不要听销售吹。

首要的就是价格，买房不是为了面子，而是要了住和未来的美好生活，所以要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、方式、利率等因素来决定。

其次，把交通考虑进去，不要为了贪便宜或者买新房而选择离上班或者市中心很远的地方，这样就算房价便宜，你每天的通勤也成为大问题。相能顶得住，但久而久之，你就会特别难受。

最后，户型结构和楼层。对于户型和楼层的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、光、私密性等，尤其是对于比较老的房子，更是要找早上和下午的时间段去看，了解房子的光如何。

二、涉及到钱款合同时要注意。

尤其是定金这方面，我总是会跟购房者们说，不是一定看好的就不要交，不用担心没房子，除非这套房子真的是便宜过均价，而且你也知道房东卖房的目的，否则的话，不要轻易把定金交了。否则过后你后悔了或者发现其他问题，钱是拿不回来的。

三、签订购房合同，要注意款项。

在这里的话，你要跟房东确认户口能不能迁出、同时要留户口押金，以免过户后房东直接跑了。还有，要跟房东确定房子还有多少没还清，能不能自己还清，还是要通过第三方公司过桥。

如果这里是房东没来签合同，是委托中介的话，则要求中介拿出委托书。当然，最好是能让房东亲自来签，以免出什么岔子。

还有，如果卖家的房子还有租约，写清楚租约的处理方式，最好的方式依然是交房时租约已经解除。同时卖方有车位的话，则要问清楚车位是否有单独出租，以免后面停车时才发现。

然后在注意款项的后面一定要写清楚房东这里的家具有什么要带走的，有什么要留下的。避免卖家说带家具家电出售，结果没写清楚，交房时留了一个柜子（家具）一个热水器（家电）。

四、提前查好自己的征信。

对于这点是很多购房者都会犯的错误，有一些购房者在买房的时候紧紧张张，看到好的生怕溜了，就马上留下定金，写好合同。等到去交首付款，做按揭的时候才发现当初有欠了几百块没还，而自己也不知道，从而上了征信黑名单，结果被银行拒贷，买不了房。

过后还要被房东追究责任，赔付给房东违约金，得不偿失。所以，要避免这种情况，购房者最好提前获知房产政策的规定以及调整，查好自己的征信，事先摸清楚自己是否满足申请房贷的条件，不要稀里糊涂的给了首付，反过头来发现做不了房贷。

02

总结以上所述，各位购房者在 二手房买卖 时，要做到“4个注意”！否则一旦踩坑，或将赔了夫人又折兵。

二手房买卖如何“避雷”？

二手房中介怎么坑买方

1、房屋面积陷阱：在买卖双方谈判时，中间商用了模棱两可的方式，将买卖面积以实际用途为准，待真正签订买卖合约时，又用“建筑面积”这一名词，要知道，“建筑面积”与“使用面积”的转换关系，“不同的房子，会有不同的公式”，当买家意识到问题所在时，就会陷入被动，或者已经遭受了损失。另外一个地区陷阱是没有区分有公共区域的建筑面积和没有公共区域的建筑面积，在中介过程中，中介机构只是概括地说明了房屋的面积，而买主却误以为没有公共区域，从而产生了矛盾。

2、隐瞒出售的背景和的前景所谓的出售背景：例如，房子在未来会不会被拆除。所谓的规划前景，例如，房子附近是不是要建一个垃圾站，还是要修桥道路等等。由于中介机构的存在，会对房产的使用和商业价值产生一定的影响，因此，在买卖前，必须对以上问题进行认真研究。

3、产权转让的陷阱：由于过户问题，买家“钱房两空”。买家也许会觉得，如果他一手付了钱，一手拿了“货”，那这套房子就是他的了。但是，根据相关法规，在房子没有被正式转让之前，所有权还是属于卖方的，有些房子有不能转让的可能性。有些中介公司为了达成协议，对是否能够顺利转让都讳莫如深，只要求买家在转让前先付款。等买家交了款，房子的所有权不能转让，中介就会推卸责任，买家就会陷入“钱房两空”的困境。

在这种情况下，买家应提前对卖家的所有权进行核实，并通过中介对其进行确认，并对房屋的转让期限和违约责任作出明确的规定。如有需要，可以同意由中介公司承担连带责任。

4、“全包价”的陷阱：全包租二手房的价格不透明.就房价而言，除房价外，还要包括契税、印花税、中介服务费（2.5%至2.8%）。在合约上没有明确的约定，中介公司也没有告诉具体的交易费用，到时候，中介公司就会让买家支付这笔交易的手续费，并且从中收取更多的佣金。针对全包价格不透明的问题，建议：在签订二次购房合同时，应将《费用清单》一并提交。会见卖家，确认购买价格和销售价格是否一致，以免中间商从中赚取过多的差价。

买二手房注意哪些坑

二手房买卖风险大，一不小心就入坑。这不，近日东莞的一起二手房“尾款”案件受到了极大的关注，也不禁给我们敲响了警钟。

有业主向知名媒体爆料，“半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。最近，该业主才发现，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押，已经被买家全部挪作他用”。

通过这件事可以看出，该名业主是在购买者付款三成首付之后就把房产过户给他了。而一般来说，要是买家不能够全额支付房款的话，为了保障后续钱款的到账，是需要第三方，也就是银行出具同意书的，这么做之后才能把房子过户给对方。

有的人可能觉得没必要这么谨慎，但是俗话说得好“小心驶得万年船”。如果上述的业主也这么做，或许就能“避雷”了。而且按照他描述的情况，即使他起诉对方，法院介入，后期拍卖房子，他也不一定能够拿到钱，因为房产已被用作抵押。简单来说，如果拍卖所得金额大于，他可以拿到多出的那部分，但如果少于，他一毛钱都拿不到。

那么在买卖二手房的时候该如何避雷呢？以下三方面要注意：

首先，就是选择的中介要在业界有口碑保证，同时记得查看一下中介公司是否具备经纪备案和营业执照。如果能够确定这家中介是“业界良心”，那就基本意味着你在买卖二手房的时候有了一般的保障，所以选对中介公司很关键。

其次就是在签订合约的时候要认真阅读，尤其是对一些附加条款，务必再三研读，防止签署的内容中设有陷阱，比如阴阳合同、经营贷等。如果自己真的对这方面一窍不通，那就带个懂行的朋友或者请个律师一同前往。

最后就是资金监管的问题。在签约之后，要及时的办理有关的交易手续，涉及到资金交易这块，要通过正规的途径去监管。不管你是买房子还是卖房子，出于保险起见，都要让资金处于第三方监管账户中，这样可以避免出现财产损失。

另外，再啰嗦几句，那就是二手房买卖时间久、过程复杂，设坑点多，一定要谨慎。实在不行，那就在重要事项签订、执行的过程中，雇个专业的人陪同前往，免得因小失大。

买二手房的七个坑真实遭遇

二手房的存在的手续太繁琐，一旦不留言，可能购买者就会被坑，因此在购买前一定要做好准备公司，那么买二手房注意哪些坑呢?

买二手房注意哪些坑

一、小心卖方一房多卖

由于目前购买者过多，所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会，因此在购买二手住宅时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

二、保护资金安全

在平时生活中，许多购买者都遇到卖方卷款潜逃的状况，所以在买房时，一定要注意保护资金的安全，最好能选择第三方资金托管，这样一来只有完成过户手续后，银行才会把钱打到卖方账户。

三、明确房产交割细节

在二手住宅准备交割时，交易双方总是会朋友许多东西无法处理，比方说会有家电，因此你一定要明确家电的数量、品牌、型号等。此外，还要注意水电气、有线电视等更名过户。

四、必要时可多交定金

由于二手住宅的交易周期比较久，所以一旦出现房子价格上涨的状况，很多时候卖方都会违约，因此如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多了。

五、注意房屋遮挡之处

一般来讲，二手住宅都是建造了好多年，期间也居住过许多人，所以房子难免会出现一些质量问题。故而购房者在看二手房时，一定要注意房屋的遮挡之处，因为这些遮挡的地方恰恰正是房屋质量问题的所在。

小结：好了，以上就是关于买二手房注意哪些坑的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买二手房注意哪些坑的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买二手房的时候需要小心，因为可能会遇到各种各样的问题。首先，买家需要确保房屋所有权的真实性和完整性。其次，需要考虑房屋的装修情况和维修记录，以确定是否存在潜在的问题。此外，还需要注意房屋的周边环境和配套设施，如交通、商业和教育等。

在购买二手房时，买家需要注意以下七个坑。第一个是?问题?，即房屋内存在的无法被裸眼发现的问题，如隐蔽的漏水、隐蔽的漏电等。这些问题可能在购买后才会发现，给购房者带来很大的损失。第二个坑是?装修问题?，即房屋装修的质量和风格是否符合购房者的需求和期望。如果购房者需要重新装修房屋，需要考虑额外的费用和时间成本。

第三个坑是?权属问题?，即确认房屋所有权是否清晰。购买前需要查明房屋的所有人和权属证明，以避免后续的纠纷。第四个坑是?问题?，即购房者需要查看房屋的抵押情况和记录，以确定是否存在纠纷或法律问题。第五个坑是?税费问题?，即购房者需要了解房屋的税费情况，以避免因未缴纳税费而产生的额外费用。

第六个坑是?物业问题?，即购房者需要了解物业服务的质量和费用。物业服务的质量和费用会直接影响日常生活的舒适度和经济负担。第七个坑是?环境问题?，即购房者需要考虑房屋周边环境和配套设施，如交通、商业和教育等。这些因素会对购房者的生活和工作产生很大的影响。

在购买二手房时，买家需要仔细考虑以上七个坑。购房者需要花费大量的时间和精力去了解房屋情况，避免因为疏忽而给自己带来不必要的麻烦。同时，购房者可以寻求专业人士的帮助，如律师、房地产经纪人等，以确保购房过程的顺利进行。