成都二手房交易税收政策_成都二手房交易税收政策文件

1.成都二手房交易税费怎么算

2.成都二手房交易税费

3.成都市二手房契税怎么计算？

4.成都二手房税费

5.成都二手房交易税费有哪些

6.成都二手房免增值税的条件

成都二手房税费如下:

1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

成都二手房交易税费怎么算

法律分析：1、不满五年的二手房交易税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)经营所得；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

成都二手房交易税费

成都二手房交易税费怎么算

在成都二手房交易中，其税费是怎么计算的呢？下面小编为大家介绍成都二手房交易税费怎么算的相关内容，要是近想买房子的朋友，可以对此计算一下自己要交多少税。

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅用差额征收。附加税=×0.11(或0.13)；契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签...想要了解更多关于成都二手房交易税费有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。一、及附加税

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅用差额征收。附加税=×0.11(或0.13)。

二、契税

契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算;网签价低于核定价，按照核定价计算。

三、个人所得税

买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的住房(满五)，免征个人所得税。

所以满五住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

如果不是(满五)住房，就要交个人所得税。

种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。(网签价低于核定价，使用核定价)。

第二种：差额×20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)。四、中介费用

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、华律网维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

五、其他费用

合同公证费：200-400元。

评估费：房屋需要，几百到几千，可以协商。

抵押登记费：商业以及组合200元一套，公积金100元一套。

权属登记费：80元/本。

注：以上关于成都二手房交易税费怎么算的相关内容，均集于网络，仅供参考。

成都市二手房契税怎么计算？

成都二手房交易税费主要是和房屋的年限有一定的关系，如果房屋不足两年的话，所缴纳的税费种类还是比较多的，而且无法享受免征的优惠政策，其中主要所需要缴纳的税费类别有：

①契税。大多数的契税都是由买方所承担的，无论是亲房还是二手房，契税只是和房屋的大小面积有一定的关系，首次购房的话，如果房屋的面积小于90平米，契税减免到1%征收，大多数人们购买的房屋一般在90平米到144平米之间，首次购买的话契税按照1.5%征收。

②营业税。房子不满两年的话，进行出售之后的营业税按照房屋总额的5.5%收取，如果满足两年的话免征营业税。

③个人所得税。个人所得税一般是由卖方支付，房产证出证满5年时间，且是唯一住房，能够享受免征个人所得税的优惠政策。

点击查看：成都二手房交易税费

成都二手房税费

成都市二手房契税征收标准：90_及以下家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；90_-—144_，按1.5%税率征收契税；144_以上，按3%税率征收契税；不属于家庭唯一住房，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×税率

二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策

二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%

成都二手房交易税费有哪些

在成都购买二手房，除了房价之外，还需要考虑到税费成本。以下是成都二手房交易中的税费成本及注意事项。

1.印花税

印花税是成都二手房交易中最重要的税费之一。根据国家规定，二手房交易时，买方需要缴纳印花税，印花税的计算公式为：房屋交易价格×1.5%。

需要注意的是，如果买方是首次购买唯一住房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征印花税。如果买方是非成都户籍，购买首套房，且房屋面积不超过144平方米，也可以免征印花税。

2.契税

契税是指买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税费，计算公式为：房屋交易价格×3%。

需要注意的是，如果卖方是个人，且持有房屋满5年，可以享受契税减免政策，减免比例为20%。

3.个人所得税

根据国家规定，个人在出售房屋时，如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳个人所得税。计算公式为：房屋交易价格×20%-20万元。

需要注意的是，如果房屋持有时间超过2年，可以免征个人所得税。

4.中介费

在成都购买二手房时，还需要考虑到中介费用。中介费用一般由买卖双方共同承担，比例为1%-2%。

注意事项

1.在购买二手房时，需要查看房屋的产权证，确认房屋的所有人是否与卖方一致。

2.在签订购房合同之前，需要查看房屋的抵押情况，确认房屋是否存在抵押或者等问题。

3.在签订购房合同之前，需要对房屋进行全面检查，确认房屋的装修质量和房屋的结构安全等问题。

4.在购买二手房时，需要选择正规的房产中介机构，避免被骗。

成都二手房免增值税的条件

成都二手房交易税费有哪些

一般来说在二手房交易过程中，其主要缴纳的税费有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

以上就是有关成都二手房交易税费有哪些的相关内容，在了解了以上内容之后，相信大家对于成都二手房交易税费有哪些也有了一定的了解。

成都二手房免增值税的条件如下：

1. 住宅类型为普通住房，可以免征增值税。

2. 住宅类型为非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

3. 纳税人销售二手房，需要缴纳增值税。如果住房购买年限不足两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果住房购买年限在两年以上，则可以免征增值税。

希望以上信息可以帮助到您，如果您还有其他问题，请随时联系我。