重庆二手房价2021最新价格_重庆二手房价格走势最新消息

2024-10-26 10:51:25

1.加码调控楼市先扬后抑二手房市场或渐趋熄火

2.2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

3.空白研究院发布2019年房地产半年报

4.现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

5.重庆房价最新房价走势？房价未来10年走势怎么样？

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重庆二手房价2021最新价格_重庆二手房价格走势最新消息

现在国家对于房地产的方针越来越明朗，比如出台房产税就是对房地产的有力调控，房产税对二手房影响有哪些?大家来了解一下吧。

二手房房产税的政策有哪些

院为了坚决遏止部分城市房价过快上涨，发布《院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通告》(简称“国十条”)。首要是经过树立完善的房地产销售体系，添加房地产销售信息的宣布度，加强对房地产销售的监管，并施行拷问责任制等调控方针办法，遏止房价过快上涨，促进民生改进和经济发展。

国家先后在重庆、上海发动房产税试点。重庆市首要是针对非人具有的独栋产品住所、高级住所以及新建产品住所征收房产税，分三档税率：0.5%、1.0%和1.2%。上海市首要针对居民及家庭具有的第二套及以上住所面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。

发布《院上班厅关于持续做好房地产销售调控上班的通告》，对房地产调控办法更加细化。详细表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控方针更加严厉细化具有针对性;二，揭露房地产信息，添加销售透明度;三，加强了社会公众监督，表现了安稳房价、调控房地产销售的决计。

房产税对二手房影响有哪些

近几年施行的房地产方针反映了调控房地产销售的决计，在短期内也有用安稳了房价，但从长时刻来看效果甚微。尽管加大了调控力度以期约束房产供应价格，可实践成果却只削减了新房的供应，房价的未来走势不容乐观。这首要是因为房地产销售供需总量和结构方面的对立堆集已久，还应当从供需方面动身，根据实践状况拟定更适合的办法。

房产税首要是以房产为征收目标，依照房产的计税余值或租金收入，向房产一切人征收的一种产业税。征收房产税，是宏观调控房地产销售的有用处径之一。房产税的征收，有利于房地产业的健康发展。

产品房销售包含新房销售、租借房销售和二手房销售销售三个部分。从消费需求来看，房产税的征收对只具有消费需求的人群并无很大影响。因为房产税的开征仅仅让居民的消费由新房销售转向了租借房和二手房销售，并没有影响人们的刚性需求。不过租金的改变却会影响居民的消费性需求，租金越高，人们的需求越低。从投机性需求来看，房产税的征收添加了持有房地产的出资资本，一同出资回收期的延伸将带来出资危险的添加。所以，人们为了躲避危险，就会兜售手中所持有的房产，导致房价跌落。尽管从短期来看，“炒房热”现象得以冷却，投机性需求削减，房价在必定程度上得到压制。可是跟着人们的消费性需求逐渐变更至租借销售，会导致租金价格上升，而人们的刚性需求并不会削减。销售的供求关系将决议了房价“妙手回春”，投机者将会把房产税转嫁给购房者，进一步进步房价。这样，房产税的征收仅仅把税收担负变更给对房产具有实在需求的居民，然后进一步拉大了贫富差距。

房产税对二手房影响未来会怎么发展

因为房地产销售的开发周期性比较长长，征收房产税在短期内并不能影响房产供应的存量。可是，跟着房产持有资本的添加，部分房产持有者将加速兜售房产的脚步，这就意味着房产供应的添加。尤其是在二手房销售销售中，添加了二手房的房源，添加了房产供应。根据上海、重庆两地的试点证明，征收房产税的确能够添加住所销售的供应。但我们也不能疏忽租借销售中供求关系的改变，长时刻来看房产税的施行导致人们不敢购买多套房产，这就削减了租借房的供应，致使租借销售剧烈，租金上涨，反过来影响新房和二手房销售的供求关系。别的，房产的供应结构也出现了改变，房地产企业将会添加对保证房的开发，削减豪宅别墅的生产，逐渐转向更适合群众消费的住所，这有利于改进房地产销售的供应结构。

由上面的剖析能够看出，房产税在短期内压制投机性需求、引导理性消费等方面具有积极意义。

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回答:1

物业管理费实地去问一下比较准吧。

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2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2021年上半年，各地房地产调控政策升级加码，住房信贷收紧，严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，以严控的姿态保证了楼市热度从年初逐渐收敛。接受证券时报记者访的专家指出，随着信贷收紧与调控政策的效应不断释放，以及调控重点逐步转向二手房市场，预计下半年二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。

　　上半年楼市先扬后抑

今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛，但如北京、深圳等部分热点城市楼市热度依然不减。

为抑制市场过热，上半年房地产调控政策全方位升级加码。在中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。3月26日，银保监会、住建部和央行联合印发《关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知》，加大经营贷违规流入楼市的监管力度。

在整体收紧的楼市政策下，住房信贷供应量也逐渐减少。6月1日，银保监会副梁涛在新闻发布会上表示，截至4月末，银行业房地产同比增长10.5%，增速创8年来新低，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。

在地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外，主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市上。据中原地产研究院统计，今年1~5月各地房地产调控次数超过234次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示，“先扬后抑”可以概括为今年上半年的市场特点，这和政策面上住建部和地方的主动调控等有关。今年以来房价走势和去年走势有类似逻辑，即各类资金都在加快进入房地产市场，有很明显的避险和保值情绪。而部分热点城市房价热度不减的现象，或与热点城市人口规模不断扩大后，各类购房需求随之释放有关。

　“双集中”

　　未降温土地市场

上半年，土地市场迎来了重点城市住宅用地“双集中”(指集中发布出让公告，集中组织出让活动)新政，要求22个重点城市组织开展试点，且全年发布住宅用地公告不能超过3次。截至6月23日，22个集中供地试点城市都发布了已完成首批集中供地涉及地块的具体明细。除武汉外，北京、上海等21个城市已开展首批集中供地出让。

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月20日，第一轮已经完成土地出让的21个城市合计出让住宅土地高达787宗，合计土地出让金也达到了9501亿元，平均土地溢价率达到了14.75%。

“双集中”新政出台时，中指研究院曾认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

不过，根据中原地产研究院数据，“双集中”卖地并没有让土地市场降温。数据显示，对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况，地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看，2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。从平均溢价率看，部分试点城市如重庆、深圳、厦门、杭州的溢价率都超20%。

中原地产首席分析师张大伟向记者指出，虽然疫情对房企的资金链影响较大，但由于国内今年以来融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松，部分房企拿地积极性也随之逐渐提高，因此多地出现了高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。需要警惕的是，除了成交活跃外，本轮集中供地最典型的一个特殊现象是“马甲”井喷，多地都出现房企注册数个“马甲公司”参与土拍的情况，南京、无锡、苏州等地也已出台政策约束“马甲”。

　二手房市场或将熄火

国家统计局数据显示，今年5月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，深圳二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%，这是深圳二手房价自2019年7月以来环比首次下降。

“以本轮房价上涨龙头的深圳二手房价格环比下调为标志，本轮房价涨幅基本到顶。”张大伟表示，过去各地主要以新房作为主要调控的对象，在新房严格的限价下，许多城市开始出现新房与二手房价格倒挂现象。今年以来各地针对二手房的调控力度不断加大，其中深圳在上半年就设立了二手住房成交参考价格，同时收紧了按揭与经营贷政策，制约了市场炒作投机氛围。因此，深圳5月房价数据释放出信贷收紧，市场涨幅放缓，调控政策加码见效的信号。

展望下半年市场走势，严跃进认为，目前市场总体上以趋稳为主，不过大城市和小城市略有差异。大城市正进入政策消化期，其价格往往容易稳定，包括二手房。而小城市则要警惕反弹和炒作的风险，尤其是一些地级市。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计后续调控升级仍会延续，房价涨幅将会继续趋缓。

在张大伟看来，虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，而信贷政策则处于逐渐收紧，预计一线城市新房价格上涨趋势将依然持续，二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。

证券时报记者贺觉渊实习生唐颖

空白研究院发布2019年房地产半年报

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

买房首付规定：公积金首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。首套房商业首付比例为30%，使用商业买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

2019年下半年货币财政政策将以“适度宽松”为主，房地产调控政策将继续执行“因城施策”“房住不炒”的基本方针。已经过去的上半年，房地产市场发生了哪些新变化?近期，空白研究院发布《2019中国房地产半年报》，院长杨现领博士发表以下观点。

1、新房与二手房轮动特征明显。

市场走势需从新房和二手房的综合角度观察，超过20个城市二手房交易量与新房持平。一线城市和部分二线城市二手房交易量已远超新房。

新房的供应与集中释放，对二手房的释放和分流作用明显。观测城市北京，二手成交量下降正式是由于新房在大兴与昌平、新房集中释放。

2、二手房刚需与改善市场有联动节奏。

二手房量和价的释放有轮动周期。

刚需往往在一季度释放，刚需释放后，卖房人再换房，改善接替。成交总价与成交面积上涨、交易周期明显加快、业主溢价能力走弱，预示着本轮轮动接近尾声。

3、存量政策与增量政策的周期轮动。

过去三年的调控周期藕断丝连，表面上看政策无大变化，但潜藏着节奏。

热点城市先调控，非热点城市再次调控，散打式的调控政策使得各城市间政策调控差异明显。反映在数据中，以成都为例，部分城市二手与新房市场回暖，并不意味着真实购买力上升，只是调控政策自然到期，市场开始复苏。

不同城市、不同政策的调控周期(政策出台周期、市场周期、消化周期)间的差异，直接影响分城市的市场表现。

当下市场高度复杂，极度分化，且分化的颗粒度变细：三四线城市内部分化，一二线内部热点区域和热点楼盘分化。

4、真实市场和网签市场的差异。

网签数据对真实交易市场的反馈并不及时，集中网签亦带来市场信号混乱。

集中市场与真实市场的错位与不匹配带来数据信号的失真，这是面临调控的最大问题。

5、杠杆结构分化。

杠杆主要分布在低收入群体、三四线城市的刚需人群。

不同收入群体、不同买方阶层之间的杠杆结构和分化，导致不同市场的释放节奏和关联受到影响。

6、3类角色对市场的认知不同。

政策决策者态度乐观。直至今年9月将仍是稳中偏紧的政策环境，“紧”体现在微观执行层面，通过窗口指导直接问责到微观企业。事实上，尽管实行“一城一策”，但地方已经丧失制定政策的自主权，中央直接干预，会导致预期不稳定。

资本市场态度中性，政策稳则股票涨。

中介一线观察者态度悲观。交易市场库存量增加明显，未来去化有很大压力，挂牌房源降价占比提高。

总体来看，上半年市场有所回暖，但回暖仅是表象。交易量增长反映的是调控期间被抑制需求的释放，并非增量需求。政策只改变了市场的变化节奏：调控早、调控力度越大的城市需求反弹越大，“升温”越明显;但调控晚的城市交易量却难以起来。另外，价格并没有随量同步增长。

《报告》指出从二手房市场的成交情况看，多城市成交价格较去年同期有所上涨，但业主成交周期和购房者成交周期在普遍走高，议价空间扩大，市场交易节奏放缓;

图：2018年上半年和2019年上半年15城业主成交周期(天)

从二手房供给端看，不同城市间新增房源挂牌价格出现分化，降价房源占比普遍走高，苏州业主对后市比较乐观，挂牌价格不断走高，上海业主进入“惜售”期，其余城市市场表现不佳，“低挂低走”和“高挂低走”是主流;

图:2018年上半年和2019年上半年15城降价房源和挂牌均价情况

从二手房需求上看，新增客户量和带看客户量普遍上涨，但带看成交比在增加，经纪人需要更多的带看才能产生一组成交，市场交易效率下降;

图:2018年上半年和2019年上半年15城带看客户量(人)

从供需均衡上看，新增客房比不同城市间出现分化，郑州、成都上涨较快，上海和北京“虚涨实降”，重庆、沈阳、西安有超过或接近20%左右的跌幅，其余城市在较小范围内涨跌波动。

图：2018年上半年和2019年上半年15城新增客房比

《报告》指出新房市场方面：供给的增加对交易量的增加有显著影响作用;上海、大连、深圳当前成交楼面价较高，后期市场上涨压力较大。

图：2018年前5月和2019年前目标城市新房销售单价(元/平米)

重庆房价最新房价走势？房价未来10年走势怎么样？

深圳怎么可能才15000/平?我就在深圳的! 一手房,关内的均价已经突破3.5万/平了,二手房关内的在2万多点/平均价当然高的楼盘达到5 6万/平,底的也有1万3.4的但比较少!!

海成·轨道0309低首付，坐享双轻轨，教育更是一流！

随着各种调控的出现，大家对于房子的价格也有了一定的了解，各种调控使房价趋稳定，而对于重庆这个地区的房价又是如何呢？为了让每一个想要买房子的人，买到更低价格的房子，让人们对重庆的房价更全面的了解，人们一定要对整个市场的情况进行调研，从而使自己知道重庆房价2021最新房价走势？房价未来10年走势怎么样？

重庆房价2021最新房价走势

今年的重庆房价，在预期上还是会克制地涨。但综合政策、土地、行业、市场等因素，今年更有可能继续保持以买方为主导的市场环境。

我们有充足的余地去选择一个满意的房子，不管是新房还是二手房。买房自住，看准了就要下手，不要过多犹豫。买房投资，一定要谨慎，现在的房价涨幅不一定能覆盖你的成本。

房价未来10年走势怎么样

1、社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人安居乐业的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

2、对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。

3、根据中国法律，业主对房屋建筑拥有权，但是对于住房的土地，并无权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

重庆房价2021最新房价走势是什么和房价未来10年走势怎么样的答案大家都知道了，在购买房子的过程中选择最低点买房是大家的愿望，可是不会分析走势，可能会让很多人做出错误的决策，想要在重庆买房就必须要对当地的情况进行了解。相信正确的决策会使大家买到性价比高的房子。

重庆海成·轨道0309

海成·轨道0309怎么样?

　海成·轨道0309坐落重庆渝北区宝圣西路482号，在3号线和9号线的交汇处，出门步行即可抵达双轨车站点。据报道，九号线一期工程，呈西南至东北走向，起于沙坪坝区新桥，沿途通过沙坪坝、渝中、江北、渝北，结尾至渝北兴科大路。建成通车后，从沙坪坝新桥到渝北回兴，全程运转将不到1小时，强势拉近了到各个区域间的间隔，极大提高邻近居民的交通便当程度，节省作业日子的本钱，并有驱动邻近区域在未来晋级开展的潜力。

　海成·轨道0309占地24万平方米，绿化率到达30%。现在套内均价约20000元/㎡，建面均价约17000元/㎡，现在共有4栋楼，两种户型在售。

　 海成·轨道0309周边配套设施：

　海成·轨道0309坐落回兴区域，是老练宜居的大区域，在教育、医疗、文娱、交通、生长等方面已独具规划，而且这些有极大潜力在双轨到来之后再次晋级开展，反向带动周围财物的增值。此外多所医疗机构毗连，24小时呵护家人的健康，四大城市公园近身环抱，性价比极高!

　 海成·轨道0309必买理由：

?1、地段稀缺：金开大道是北区门户位置，是整个北区配套最成熟、人流量最大的地方。 ?2、交通便捷：双轻轨交汇3/9号线、2站到机场，3站到中央公园。 ?3、低总价: 项目总价120万左右，周边项目价格基本在150万以上。 ?4、性价比高：项目周边教育、商业、医疗配套成熟，轻轨交汇，衔接8大商圈。 ?5、户型:稀缺小户型，投资、自住、改善均可。 6、项目产品:项目清水交付，玄关，厨房，卧室，卫浴，客厅五大空间，匠著多重细节。 ?7、商业：27万方兰亭新都汇、两江商务区、宜奥商圈 ?8、医疗：重庆医科大学第三附属医院、芳华医院 ?9、教育：回兴小学、渝北第三实验小学、黄炎培中学（接房划片区）

10、价值清晰可见，不在未来就在当下

北区唯一醇熟板块?项目位于北区核心区域3/9号线交汇处，周边配套已经醇熟，是北区少有的新盘在售的繁华地块；?项目机场、中央公园，快速直达重庆北站，接轨城市8大商圈、7大城市地标、6大市政体系。 ?城市珍稀双轨交汇双轨交汇，三重升值空间距离近——直达轨道站潜力大——临近轨道，房屋租金越高前景好——离轨道越近，二手房增值越。

重庆海成·轨道0309售楼处热线：400-819-9586 转 370（来电尊享售楼处优惠活动） 在重庆买房想关注更多重庆房产最新资讯?想便捷查找最全的重庆楼盘，了解重庆房价、重庆房价走势?那就一定要收藏重庆房产网中专业网站-重庆

(cq.loupan)。

海成·轨道0309

在售

参考价格：参考均价 20000 元/㎡

楼盘地址：渝北区宝圣西路482号

楼盘电话： 400-819-9586 转 370