为啥二手房不支持商业_二手房备案商贷为什么不能公积金了

1.为什么二手房先用商贷再转公积金

2.现在为什么商业不能转公积金

3.买的二手房可以商贷转公积金吗

4.二手房商业能转公积金吗

为什么会出现，混合时，商贷已经放款了，公积金最后拒绝放款的情况，我该怎么办

可能是你提供的流水不够了，商贷下来了然后增加了负债导致公积金拒绝放款，也有可能是时间较短，公积金银行放款的时间可能需要3到4个月的时间，你需要慢慢等待。

：公积金被拒的原因有哪些，

如果你或者你的妻子有以下几个方面的问题，那么就会被拒绝。

1.有没还完的公积金或商业：这一点是不容置疑的，公积金首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的用户来说，公积金是一般不会同意的的。部分地区只审核公积金，但大城市基本上会同时审核公积金和商贷，如果任意一种还未还清，那么你们将不能申请公积金；

2、你们的个人信用有问题，对于买过房的用户来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的用户来说，签合同交订金前可能经常会忘了查自己的征信问题。这种情况导致合同违约的，责任在于你们自己，定金可能就无法拿回了；

3、住房公积金断缴，对于大城市来说，公积金断缴也很严重，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作等，中间的社保公积金一定要做好衔接，否则就会影响你后续的公积金问题；

4、还款超过规定时间，公积金虽然说成本比较低，但按时还款问题可不能拖延，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金；

5、有过违规提取公积金的行为，伪造资料提取公积金被发现出来是要受惩罚的。如果被发现违规行为，那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信档案。需要几年时间才能消除影响。有的地区可能没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。

办理组合，如果商贷部分下来了，公积金贷部分却还没下来的话，客户可以再耐心等一段时间，毕竟公积金贷流程会更为复杂一些，花费时间更多也是正常的。

而如果出现商贷通过，公积金贷却被拒的情况，有可能是公积金方面没有达到要求，建议客户问清楚被拒缘由，将问题解决后再重申。

若公积金贷实在办不下来，客户可以放弃组合，直接申请纯商业。

公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。

公积金即指个人住房公积，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件:即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金期限最长不超过30年。办理组合的，公积金和商业性住房的期限必须一致。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金的政策及要求存在差异，发放时间上也会有所不同

组合，商贷都放款了，住房公积金还没有放款，是因为住房公积金的审核更严格、要求更高。职工在申请住房公积金时，提供全面、真实的证明材料有利于提高审批速度。组合的还款是分开的，但是还款日期应该是一起的，具体情况要看你当初和银行签订的合同里面是什么内容。

申请组合必须先做公积金，然后再做企业。只有当基金获得批准，我们才能进行商业。处理合并程序：借款人应先向银行申请，同时提供相关证据材料。银行将借款人有关资料向公积金申请，由借款人转为公积金信托银行。经授权的公积金银行已书面通知借款人承诺公积金的额度和期限，并同时通知商业银行。商业银行已书面通知借款人批准商业的数额和期限。在签订个人住房合同时，银行按照合同约定的时间，将金额转移到银行在单位开立的账户。

第十一条 借款人如实填写《省直住房公积金个人申报表》，同时提供相关证明材料。

第十二条 省直分中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人（含配偶）信用状况，对借款人的资格、资信进行审查，并出具审批资信结果。

第十三条 经批准同意的，借款人与省直分中心或省直分中心委托的办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。

组合的还款方式应该是自由的，因为这两种的计算是分开的，所以还款不影响对方，只要你能按时返回。合并必须先做公积金，然后再做企业。只有当基金获得批准，我们才能进行商业。公积金的审批相当麻烦。审批时间约2到3个月。流程个人住房公积金(组合)购买商品房和经济适用住房的程序可分为七个步骤。第一步：向银行提出申请。第二步：银行审计。第三步：向银行签署合同。第四步：到物业部门办理担保手续。第五步：办理住房抵押保险手续第六步：签订还款协议和划定。第七步：银行放款

为什么二手房先用商贷再转公积金

一、购房合同备案后可以办理公积金吗？

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金条件，都可以申请住房公积金。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金的办理，从封顶之日起开始还月供。

而不能办理或者不能及时办理住房公积金，主要是开发商的项目没进行住房公积金备案造成的，原因有以下几条：

开发公司资金比较紧张，公积金放款相对于商业放款时间较长，公司承受不起。

开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金手续麻烦而不愿意给业主办理。

开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金不了解。

再有就是公积金要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业。

建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。

附：办理公积金流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

二、购房合同备案后可以办理公积金吗

公积金中心一般取查询合同备案方式确定合同的真实性，没有备案的合同有被撤销的可能，放贷的风险较高，因此一般会要求职工必须提供备案的合同。

三、购房合同备案后可以办理公积金吗

一手房:需在房管局备案登记，有买卖合同，网签合同等

二手房:需有房产证，网签合同款，商贷，公积金都一样。

四、购房合同可以住房公积金吗

可以的。办理个人住房公积金的流程：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

现在为什么商业不能转公积金

二手房，商业符合条件可以转公积金。

个人的商业要转成公积金，需要满足商业转公积金的条件。而商业转公积金的条件主要有：

1、个人商业已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业转公积金，需要征得原商业银行的同意。

所以，买房时，如果借款人先选择的是商业，在满足一定的条件下，也是可以转公积金的。不过商业转公积金的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业和公积金前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

买的二手房可以商贷转公积金吗

商业是可以转成住房公积金的。

商贷转公积金，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金申请条件；

借款人必须是原住房的借款人或配偶(需为买受人)；

原商业性购房未结清且银行同意借款人提前结清；

原商业性购房还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业可以转公积金；

未申请过住房公积金的。　

商贷转公积金的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

购房合同原件；

税务部门出具的购房原件；

《房屋所有权证》及《土地证》原件；

夫妻双方原件(距失效期在一年以上)；

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

户口簿原件；

银行结清证明及还款凭证原件；

与银行签订的《借款合同》原件。

二手房商业能转公积金吗

1.

按揭转公积金是全国08-09年左右为刺激市场的政策，目前大部分城市都已经取消了该政策。（不排除还有部分小城市可以操作。

2.

就算可以，以你的缴存时间是不行的，公积金要求必须连续缴存满12个月才能申请公积金。

3.

你的缴存额太低了，贷不出钱来，一个月一共才200，一年才2000多，目前的政策公积金额度是卡内余额的20倍（20倍算高的，部分城市是15倍）

商业可以转成公积金吗

商业是可以转成公积金的。但是必须满足一下条件:商业还款满一年。商业的银行同意转为公积金。公积金连续缴纳满一年或者以上,商业转公积金额度不能超过公积金的最高额度。

《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

商业能否转成公积金

商业只要符合条件的是可以转成公积金的。

一、申请商贷转公积金，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合当地住房公积金申请条件；

2、借款人必须是原住房的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房未结清且银行同意借款人提前结清；

4、原商业性购房还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业可以转公积金；

7、未申请过住房公积金的。

二、商业转公积金办理流程如下：

1、借款人申请提交资料借款人持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理；

2、公积金中心审批；

3、签约及办理相应抵押手续；

4、划转款项。

三、商业转公积金注意事项：

1、已办理个人住房组合的不再办理转住房公积金；

2、原商业借款人已离异，经判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业借款人名下的，不能办理转住房公积金；

3、未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请；

4、结清商业以所购房抵押的必须在结清银行商业一个月内办理。

商贷可以转为公积金吗?

商业是可以转为公积金的，首先人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上，其次银行要考察人是否有稳定的收入来偿还，且完全认可该所规定的保证担保方案。具备各种相关要求条件之后人可以提交申请，审批通过之后签订合同。

公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。

2012年部分城市放松公积金条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金条件、推进异地、降低中间费用、取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金（现行为12个月）。

公积金即指个人住房公积金，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。