二手房个人所得税退税政策最新_二手房个人所得税退税政策最新规定

1.二手房个税减免政策

2.二手房退契税需要什么条件2023年

法律主观：

我们对于自己每个月收到的工资都应当缴纳个人所得税，除此之外，在实际生活中的某些交易中也可能要纳税，例如房屋买卖，具体到二手房买卖中也要缴纳个税。一、二手房买卖需要缴纳的税费1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5.6%的增值税及附加税。2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收二、二手房个税怎么避税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、二手房买卖税费什么时候交二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。综上所述，在二手房买卖中若想免交个人所得税，得满足两个条件，一是该二手房是家庭唯一住宅，且购买时间超过五年。两个条件缺一不可，只有同时满足才能免交个税。

《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 第三条 特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二手房个税减免政策

买二手房个税可以退，但要满足退税的条件：

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、对出售或新购买住房的房屋产权属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

个人所得税符合什么条件能减免?

1、符合满五唯一可免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么，如何确定房产是否满五年?

a、按照市场价格购买的住房，买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期开始计算。

b、按照房改政策购买的住房，买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

c、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

d、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算。

2、无偿赠与直系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

4、继承二手房

继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

二手房退契税需要什么条件2023年

二手房个税减免政策：

1、满五唯一免征：“满五”是购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年；

3、无偿赠与直系亲属免征：将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税；

4、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征：将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）；

5、离婚析产所得房产免征：对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

通常情况下，符合契税退税三个政策即可享受退税政策。

1、根据相关文件，个人购买房屋(“别墅”除外)，单套房屋建筑面积小于144平方米或一套房屋建筑面积小于120平方米，且房屋属于家庭(成员主要包括购房人、配偶及未成年子女，下同)少数房屋时，按1.5%的税率征收契税。

2、其中，对于购买单套建筑面积为90平方米及以下的个人住房，且该住房属于家庭少数住房的，契税减免1%。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，并按法定税率征收契税，法定税率为3%。

3、符合上述条件，但不享受契税优惠，已按3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关出具的完税证明的，可以向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税，申请时应提供相关资料。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

别墅契税几个点？

别墅契税税率，国家规定为3%~5%，但具体由省市制定。多数地区为3%，少数地区为4%，如四川等地。具体建议请参考当地相关政策。别墅除了缴纳契税外，还有几种税是需要缴纳的：营业税、个人所得税、土地税等。