无锡二手房房价2022走势_无锡二手房房价走势

1.现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

2.无锡金科米兰二手房为啥便宜

3.?广州发布二手房交易参考价，小区房价真能“腰斩”吗？

4.二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

5.各地二手房抢过户 买家担忧新房价格上涨

6.无锡住建局：整顿房地产市场秩序 建立二手房价信息发布机制

我们国家二线城市的消费水平也有一定的差距，房价的差距就更大的。就以我所在的福建来说，福州、厦门和泉州都是二线城市。福州是福建的省会，但是房价却不是最高的；厦门最为特别区，房价才是最高的。

然而，在福建省人均GDP最高的却是泉州，而泉州的房价却是三个城市当中最低的。看到这个数据，可能很多人会觉得很迷，这是什么操作呢？我想这样的情况不只发生在福建，在其他的城市应该也存在。

就福州目前的情况来看，如果想在市中心买房，学校比较好的地段，少说是3万+起步。就算是二手房，也要这个价格。稍微一点的地方，2万+。如果是买个小两房，按照55平方计算，大概在130万左右。

首付付30万，如果有公积金，商业贷和组合贷合在一起，100万，贷30年，那么一个月还款的金额大概就在5500左右。那么还要生活，如果有孩子还要养孩子，还要养父母。

夫妻双方的收入加起来如果只有10000出头，那么日子必定过得捉襟见肘，而且无法承担任何的风险和意外。如果工资15000+，那么还能够过得比较正常，不说很富裕，但是也不会很紧张。如果能够达到20000+，那么日子就会好很多。

泉州的房价目前没有福州这么高，市中心的房价在2万+，压力会小一些。但是厦门的房价可不得了了，岛内的房价远远超过福州，岛外的房价与福州的房价持平。

但是岛外如果进入到岛内生活，那有非常远的距离，如果自己没有车那是搞不定的。再加上厦门堵车严重，每天花在来回路上的时间就不少。

现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

无锡是对二手房价格进行管控的诸多城市之一。为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为，今年以来多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

已有6城推行二手住房成交参考价

据澎湃新闻（.thepaper.cn）不完全统计，目前全国已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

业内人士指出，从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业发放依据等。

其中，金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。同时，二手房参考价格机制出台后，地产经纪APP、上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。

二手房参考价的作用也立竿见影。根据易居研究院监测的官方数据显示，今年1月份深圳二手住房的成交价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其二手住房成交价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。

据易居研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

官方两天内密集发声出手调控楼市，多城应声加码

从大背景来看，官方于7月22日、23日两天内密集发声出手调控楼市。

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后的7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，通知明确，“因城施策”突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面。同时，《通知》提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，中央高层的密集发声以及8部门的综合整治工作开展，均表明未来房地产调控将继续趋严，房地产秩序的整治工作将有效和巩固调控效果。

“通过8部门联合发布的方式，本身就体现出对于房地产市场的关注度，同时通过多部门齐抓共管的方式对于提升管控力度，确保整治效果具有重要作用。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。

张波称，从调控的范围来看，此次政策不但涉及房地产开发及销售，还涉及住房租赁、物业服务，和民生相关的房地产相关领域都有涵盖，并且突出了相关的整治重点。通过妥善解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题，强化落实房地产市场秩序整治效果。

而在官方密集发声调控楼市背后，包括上海、绍兴、杭州、无锡在内的多个城市发布楼市调控新政。

其中，上海于7月23日发布新政为楼市继续“打补丁”，新政指出，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

浙江绍兴于7月23日发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。同时，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

同日，杭州发布的《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。

许小乐称，随着房地产调控持续推进、房地产秩序全面规范整治，以及保障性租赁住房等保障体系的完善，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现“住有所居”，加快推进全面建设小康社会的进程。

无锡金科米兰二手房为啥便宜

深圳怎么可能才15000/平?我就在深圳的! 一手房,关内的均价已经突破3.5万/平了,二手房关内的在2万多点/平均价 当然高的楼盘达到5 6万/平,底的也有1万3.4的但比较少!!

?广州发布二手房交易参考价，小区房价真能“腰斩”吗？

1、市场因素：房价通常会受到市场供求关系、房屋所在位置、土地成本和当地政策等多种因素的影响。如果当地房屋供应过剩或者自然环境、交通不够便利、周边配套不完善等因素可能导致房屋价格比较便宜。

2、个体因素：二手房屋价格还受到房屋本身的质量、建筑年限、装修状况等因素所影响。如果房屋装修状况较为陈旧、年限较长，或者所在位置不理想等因素都可能导致房屋价格偏低。

二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。

广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

广州为何推出二手房参考价机制？

——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施

按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。

广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。

官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？

广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？

——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。

记者查询某二手房看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。

某二手房显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。

某二手房显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。

以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。

广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。

这种模式会长久吗？

——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势

韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。

“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。

今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”

同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。

韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。

他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”

延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措

实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

新京报记者 徐美慧

各地二手房抢过户 买家担忧新房价格上涨

你好，很高兴回答你的问题。

在过去的二十年时间里，国内房价一直处于上涨状态，数据显示，2000年全国商品房均价为2112元/平，到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问，对于大部分人来说，随着房价不断上涨，买房压力也在随之增加，其实早在3年前，相关机构就曾做过统计，当时全国投资性购房比例就达到了51%。

所以现如今，国内楼市出现了“两极分化”的情况，一方面是房价不断上涨，另一方面是二手房挂牌量不断增加，这到底传递了什么样的信号呢？

根据统计，截止到2020年底，重庆二手房挂牌量为17万套，沈阳为14.5万套，郑州为11万套，南京也超过了10万套，此外，苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问，为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况，我总结了一下，原因主要有两点：

1、持有房子的成本正在逐渐增加。

从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。

例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点，在这个情况下，持有房子的成本必然也会随之增加，例如同样100万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的房贷就是5368元，可是如果房贷利率上调20个基点的话，也就是5.2%，每个月的房贷也会随之增加到5491元。

2、楼市调控政策不断加码。

其实近几年，国内楼市调控政策不断加码，例如2018年楼市调控一共有400次，到了2019年就增加到了620次，虽然2020年受到突发时间的影响，但是楼市调控次数已经超过了400次，从中就能看出楼市调控并未放松。

此外，从去年开始，包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限，从之前的2年延长到了现在的5年，而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长，随着调控加码，出售二手房并不意外。

其实，随着时间的推移，现在的房地产市场确实发生了很大的变化，虽然房价仍然处于上涨状态，但是你也要知道房子也有区别的，例如学区房、地铁房等房子因为价值更好，所以出售周期会更短一些，可是二手房市场上的房子更多是普通的房子，所以出售周期延长，逐渐就形成了堆积的情况。

巧谈君认为，这种现象传递了一个信号，就是购房者观念逐渐客观，不再是感性买房，其实这也反映了人们越来越关注房地产市场，以往“一天一个价”的时代正在过去。

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无锡住建局：整顿房地产市场秩序 建立二手房价信息发布机制

3月1日晚间，院公布房地产新“国五条细则”，其中以税收手段加强房地产调控的意图十分明显。细则规定：对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。消息一出随即引起市场强烈关注，各地二手房抢过户。

记者注意到，按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，按照总价为基准计算相对划算。而“国五条细则”的出台，无疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房抢过户。

据悉，在上述通知发布的当天，北京部分购房者连夜签约以避免多交税款。那么新政实施后对楼市究竟影响几何？业内人士预计，二手房交易成本增加，或导致业主不愿出售使得交易量下降；另一方面，卖家将税费转嫁到购房者身上，打压购房者热情。此外，由于二手房和一手房的联动作用，税收政策调整也将促使部分二手房的预期购买者将目光转向新房，从而影响新房价格。

释疑

“二手房按转让所得20%计征个税”非新规

记者粗略计算，以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房为例，按新政价值差额的20%计算，需缴个税30万元。若这项政策在各地严格执行，将会明显增加交易成本，二手房市场交易热度会受到明显抑制，短期内或导致成交量下滑。

事实上，对于二手房转让所得征收个税，我国《个人所得税法》早有规定：个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前所得的分房，无法准确计算出差额，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。

在实际操作中，由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。

由于一线城市楼市供求持续紧张，此前交易环节的营业税、个税、契税、中介费等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为，如果热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，新国五条细则如果严格实施，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。等细则出台以后，各地二手房抢过户，但此后过热的二手房市场必将迅速降温。

市场

二手房加紧过户争搭政策“末班车”

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，楼市新政出台后，门店周末平均新增房源委托量增长近四成。

“我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了？”记者日前在三环新城附近的二手房中介机构看到，前来咨询、看房的购房者络绎不绝，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题。房屋中介小刘对记者表示，上个周末，他的电话一直响个不停，主要是客户、业主或者周边小区居民咨询新政事宜。

据北京市住建委网站统计数据显示，3月2日，二手住宅网签量达到1059套。新政后，二手房签数量创新高。

今年以来，北京二手房成交依然火热，1月份成交量达到19561套，创两年的新高，1月和2月日均签约量也达到500-700套。统计数据显示，北京今年至今出现二手住宅网签量过千套共有三次，除3月2日外，分别是1月31日1230套和2月28日1036套，均为月末最后一天。

伟业我爱我家集团市场分析师孔丹认为，月底网签机构一般会加快积压案件的处理，所以月底的网签一般会比较多。孔丹同时表示，3月2日网签过千套，主要是受“新政”影响，大量市民扎堆儿网签，因为纳税网签目的就是加快过户进程，争相搭乘“新政”执行前的“末班车”。

除北京之外，上海、南京等地的二手房交易者同样急于在政策正式执行前尽快完成交易。而在江苏无锡，房产交易中心更是人头攒动，交易爆满，平时一天最多排360个号，4日下午已发570个号。

解读

房价上涨较快城市或现反转

本次个税政策调整，让不少二手房购房者紧急“抢跑”。而新房市场，本打算近期购房的刚需型客户可能将会再次转入观望，等待政策的进一步明朗后，延时买房。

据悉，北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平，如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求。

不少人士担忧，20%的个税或促使买家转向新房市场，从而导致新房房价上涨。

针对国五条及其实施细则，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策出台背景正好处于房地产市场调控的关键时期，更多的是平衡在这个关键时期与市场面临的转型问题。总体看，国五条还是为继续做好今年房地产市场调控工作而出台的，并不是打压房地产市场。

链家地产市场研究部张旭认为，本次政策虽然是以往政策的收紧和完善，除了信贷和税收政策外，在“加强市场监管和预期管理”方面，也给予地方的更多的管控空间。整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施，以及行政性调控措施方面均有所加强。且对于二手房市场的调控力度更大。新一轮调控将促使购房者预期出现明显转向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易换手率，预计成交将会有所萎缩。对于北京这样前期房价上涨较快的一线城市，这种市场反转可能会表现的更为明显。

伟业我爱我家副总裁胡景晖预测，随着各城市细则的陆续执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历一段时间的滞涨期。专家表示，房贷政策提高了购房融资成本，有利于抑制投机型需求。

（以上回答发布于2013-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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3月2日，无锡市住建局发布关于规范我市二手房交易秩序的通知。

据观点地产新媒体了解，为进一步贯彻落实《市办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（锡政办发〔2020〕52号）的工作要求，规范房地产市场秩序，促进无锡市房地产市场平稳健康发展，根据市要求，现就规范二手房市场的有关事项发布通知，共涉及三个方面。

通知指出，开展房地产市场秩序整顿工作。组织有关部门对房地产中介机构进行“双随机”监管检查，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚广告、发布虚房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处，对查处结果进行公开曝光，并纳入诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

此外，规范二手房信息发布行为。中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，住建部门将会同市场监管、网信等部门对违规的相关行为主体予以行政约谈，严重的将予以暂停其网签资格、记入不良信用记录等处理。对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。

同时，建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。