贷款的二手房怎么交易会亏本吗_买的二手房怎么卖掉

1.按揭买二手房,因为可以代完全部房款可以不付定金吗

2.购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

3.买二手房划算吗？

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的条件；

3、下家的额度受到限制，一般来说，若下家欲数额超过或明显低于转按揭的数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

扩展资料：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

用原因

用这种方式的主要原因有：

1、银行没有转按揭业务；

2、下家无需或数额要超过原数额，或者欲贷数额明显少于原数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

百度百科-按揭房

按揭买二手房,因为可以代完全部房款可以不付定金吗

二手房政策规定

1、根据院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。3、二手房期限一般在二十年以内，并且的到期日不能超过借款人65岁的年龄，利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

法律依据:

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方调控要求，及时对辖区内商业性个人住房最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

二手房房贷政策

1.购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

2.下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3.对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

4.房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。

：二手房的条件是什么?

1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力;

3.具有购买住房的合同或协议;

4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

5.同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;

办二手房的注意事项是什么?

目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向机构申请二手房按揭的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭要知晓的三件事。

1.二手房的利率比一手房利率高。

2.二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。

3.二手房，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办的。

二手房新政策

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2021年二手房的最新政策

购买二手房屋时，需要了解当地的购房政策。那2021年二手房的最新政策有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

二手房屋交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户。不同形式的需缴纳的税费是不同的。

1、住房永久性产权

众所周知，一般在买房之后，将产权划分为70年、50年和40年。物权期限越短，房子的价值越低，许多人之所以愿意购买新房，也是因为二手房产权较少。

《2021年民法典》有相关规定，规定住宅建筑使用者使用期间限满的，自动续期。更新所需支付的费用可以减免，也就是说，现在购买二手房，就是享受住宅永久权。

2、二手房屋年龄

按照最新的规定，人办理二手房时，如果二手房的使用年限和年限之和超过30年，则人不能申请二手住房。也就是说，放款人想用自己的房子到银行申请，以房屋作抵押，房屋最好不要超过10年。

3、不能申请。

并非所有二手房都能申请，首先是本身估值不足的二手房，不能满足银行的申贷要求，银行也不会通过放贷申请。二是人的二手房属于经济适用房这一类经济适用房，也很难向银行申请。

2022年买二手房子新规定

2022年买二手房子新规定：

1.购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷；

2.下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓；

3.对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入规模，也无痕迹和债务债款争执；

4.房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%；2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%；1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%；资金置办价出售住所在此根本上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

额度：

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

申请条件：

1.借款人合法有效的件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5.所购二手房的房产权利证明；

6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9.人要求提供的其他文件或资料。

二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

不懂你什么意思？定金好理解，可以贷全部房款是什么意思？你的意思是不用付首付，直接100万的房价就贷100万是这个意思吗？如果是这个意思的话，我只能说你想的太简单了，原房东同意，银行也会同意的。因为你还不出，银行就只能查封了，查封拍卖的话肯定拍不了100万的，所以银行肯定不会做亏本的生意，所有的风险全部转嫁到购房者身上了！

买二手房划算吗？

一、购买新房和二手房，时会有什么区别呢？

新房和二手房的相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万20%=20万，：100万-20万=80万。

二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房银行为规避风险会以评估的方式来做，下面我就按单价10000的几个预估价来算算首付：

评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平7500=75万，首付75万20%=15万，75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二金额差20万。

评估8000单价：同上100平8000=80万，首付80万20%=16万，80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房相差80万-64万=16万。

评估8500单价：同上100平8500=85万，首付85万20%=17万，85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房相差80万-68万=12万。

评估9000单价：同上100平9000=90万，首付90万20%=18万，90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房相差80-72万=8万。

新房房贷比二手房房贷更容易下来，建议优先考虑新房。题主问的问题可以分解成两个问题，1.新房和二手房的房贷利率差别大不？2.新房和二手房的房贷审批难度差别大不？分别简述一下。

新房和二手房的房贷审批难度差别大不？

房住不炒环境下，更建议刚需优先购买新房，如果购买二手房的话，里面有些炒房房源可能有机会高价卖给刚需高位出逃。新房则不同，地价和建筑成本、甚至利润基本都是透明的，成本多少卖多少，基本大家通过一些渠道能间接算出来。二手房则不同，这么多年下来，有些楼盘的溢价是相当多的，即相比新房所含的水分更多。

这种情况下，银行和地方都是比较支持刚需购买新房的，而对于“二手房贷”是看有没有额度给二手房的问题。

新房和二手房的房贷利率差别大不？

基于上面的一些观点，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房贷利率间接停贷的可能性很大（具体咨询所在地银行信贷部咨询）即便有二手房房贷业务，利率相对会在6%以上。

二、最新二手房政策

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。一、二手房流程：1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。二、二手房知识1、额度二手房额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在前需要咨询银行是否有指定评估机构。2、明确担保费用在申请二手房钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。3、房产证上竣工日期和年限银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄年限小于30年。4、选择合适的银行和还款方式二手房银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况;还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。5、注意自身情况这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

三、购买二手房主要有哪几种方式?

二手房依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开况，主要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押和二手期房;

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房和二手房改房、经济适用住房;

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请)和付首期的二手房抵押。

此外，二手房还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房业务的借款人，还本付息一段时间后，以原的抵押物为抵押，再向银行申请增加的品种)。

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5月11日，国家刚刚出台的新二手房政策，对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税，如果在在5月11日至6月1日这个空挡期，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手，可能会买到相对便宜的二手房。

现在已经过了这个时期，大部分卖家都会将营业税所带来的税费增加全部或者部分转嫁给买家，摊到房价中，即提高房价，以弥补税费带来的损失，这样算下来二手房价也不比一手房便宜多少。

当此政策出台的同时，另一方面在某些城市已出现了规避营业税的交易方式，即买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理，在此期间，卖方可以先收取卖房款，买方也可先搬进该套物业居住。

需要注意的是，这种操作方法虽然可以规避营业税，但存在一定的风险。据了解，用这种操作方式的买卖双方，一般会到公证机关去为其交易行为公证，从而在一定程度上控制风险。但是，就算进行了公证，也无法担保在未正式办理过户期间买卖双方不会出现纠纷，而一旦出现纠纷，吃亏的往往是买方。因此，能够接受这种操作方式的买家并不多。

而新房市场在经过前段时间的“禁筹”、“打击虚房地产广告”等整顿以后，炒风已经受到打击。而调息、“新旧国八条”等的出台，已经显示出不取得明显调控效果不罢休的明确态度，因此，在如此强势的调控面前，新房市场必然会更为稳定。