重庆融汇半岛二手房多少钱一平米_二手房出售重庆融汇

2024-10-22 13:38:56

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

江北区

▲相比于2021年，今年江北区有了产权的要求，父持或母持或父母共持或法定监护人持100%产权。

一直以来，我们都说江北区的小学入学政策宽松，因为热门学校除了三对口没有其他限制条件外，招生简章上还明确表示招收两对口学生。现在看来，入学条件也在逐渐变得严苛。

我也同样选择性的挑了一些江北区招生政策的重点：

1. 江北区对于“民转公”摇号的范围非常广，包括了“三对口”、“两对口”和流动人口随迁子女，均可参与摇号。

2. 对于“民转公”摇号未中，江北区也规定了按三对口、两对口、江北区户籍、摇号未中顺序接收。也就是说对于“民转公”学校，摇号未中，不保证一定能读对口学校。

3. 江北区户籍、非本区小学毕业生，区教委根据就先就近原则和学位空余情况，统筹安排入学，这就是我们常说的江北区初中入学需小学学籍对口。

北碚区

▲相比于2021年，北碚区招生政策没有变化。

1、在北碚城区，那就是西大附中、兼善、朝阳北校、朝阳南校抽签派位；在北碚蔡家，那就是兼善蔡家校区、西大两江实验抽签派位；

2、在北碚水土，小学升入初中，特别是西大附中水土校区，会按《关于印发西大附中东区招生过渡办法的通知》招生入学

3、区外学籍北碚户籍的，要回来读书，读中学的，城区户籍在朝阳北校就读，其他街镇户籍的在户籍所在地指定中学读。

沙坪坝区

▲与2021年相比，2022年沙坪坝区招生政策新增内容有：

1. 树人博文小学对口重庆七中实验中学，并且可摇号青木关中学；

2. 沙坪坝小学沙滨学校对口重庆七中沙滨学校，并且可摇号重庆七中。

2022年沙坪坝区招生政策重点有：

沙坪坝区小学实行三对口入学政策，学位紧张学校还要求二手房落户3年以上，6年一户，监护人产权大于51%。

而小升初政策相对复杂一点，区内实行“对口派校，电脑随机派位，区域统筹安排”政策入学。

6所学位紧张学校（重庆七中、凤鸣山中学、青木关中学、名校联合中学、南渝中学、树人中学）实行电脑随机派位，只有同时具有沙坪坝学籍和户籍的小学毕业生，才有资格报名。

同时，说明了未摇中学生由教委统筹安排入学。

另外，区外小学毕业的沙坪坝区户籍，由区教委根据片区中学学位空余情况进行统筹安排相对就近入学。

两江新区

▲相比于2021年，两江新区变化如下：

1.2022年两江新区明确了“未被民转公学校录取的学生，可回到户籍所在地向划片对口招生学校申请入学，符合学校招生条件的，学校不得拒收”。

2.明确了民转公学校一双、巴蜀蓝湖郡、两江巴蜀学校，在确保原有协议学生入学基础上，继续实施摇号招生模式；

渝北区

▲相比于2021年，渝北区招生政策没有什么变化。

溪妈就挑了些大家最关心的问题罗列如下：

1. 关于”民转公“摇号未中，渝北区原文表述“参与摇号但未摇中的适龄儿童、少年，若原”三对口“对应学校学位已满，由区教委统筹安排”，也就是说对于“民转公”学校，摇号未中，不保证一定能读对口学校。

2. 明确规定公办、民办及转公学校不能兼报。

3. 渝北区所有中小学均需要提前1年落户（不区分新房、二手），且需要本人和法定监护人产权份额达到51%，不满足则统筹安排。

4. 14所学校二手房提前5年落户（重庆八中、数据谷中学、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、两江小学、环雅小学、渝北中学、龙兴实验小学、两江人民小学、首地人和街小学、鲁能巴蜀小学、南开两江中学、重庆一中寄宿学校、实验中学）

渝中区

▲相比于2021年，渝中区招生政策没有变化。注意事项如下

1、12所填报志愿的学校分别是求精中学、复旦中学、鼓楼中学、29中学、30中学、杏林中学、42中学、50中学、57中学、实验学校、66中学、大坪中学。

2、父母至少一方或者其他法定监护人在本区工作并长期居住，且符合以下三个条件之一的，在本区小学毕业、需升入本区初中的流动人口随迁子女，可以参照户籍生升学办法执行，三个条件分别是：已购买自有产权（产权须51%以上）、在本区投资经营并依法纳税（含按规定减免税）、与用人单位签定劳动用工合同且用人单位已为其缴纳社会保险。

3、区外读小学又是渝中户籍，又想回来读书的，5月5号到5月20号期间去区教委小学教育科登记，没登记的只能后面统筹了。

4、渝中本身对学籍看得也比较严格。

高新区

▲相比于2021年，高新区招生政策重点强调了二次派位政策。

二次派位原则：区内户籍区内学籍读的学生实行“二派”入学原则，该类学生可报名参加重庆巴蜀科学城中学校、重庆市第一实验中学校、四川外国语大学附属科学城中学校的随机派位，未被派位成功的学生按照对口派校的原则回到对口公办学校进行录取。

在2021年高新区对于摇号“民转公”学校未中也是做了同样的规定：未被随机录取的学生，回到所在对口公办学校进行录取。

3所中学摇号招生

只有同时具有高新区学籍和户籍的小学毕业生，才有资格摇号巴蜀科学城中学、重庆一实、川外附属科学城中学。

区外小学毕业的高新区户籍，由区教委根据片区中学学位空余情况进行统筹安排相对就近入学。

区内户籍区内学籍的学生实行“二派”入学原则，该类学生可报名参加3所中学的电脑随机派位，未被派位成功的学生按照对口派校的原则回到所在对口公办学校进行录取。

3所小学学位紧张学校

大学城树人小学、树人思贤小学、科学城第一实验小学（原实验一小永祥小学）。