太原市二手房价格走势_太原市二手房价走势最新消息

政策：新农村养老保险政策1

新农村养老保险政策有哪些呢?新农村养老保险政策分为缴费标准、缴费基数及老年生活补助。以新农村养老保险缴费标准为例：每年100元、200元、300

元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元12个档次。

新农村养老保险政策

一、新农村养老保险缴费标准

新农村养老保险缴费标准目前设为每年100元、200元、300

元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元12个档次。

二、新农村养老保险缴费基数

1、新农村村养老保险缴费基数，可以分别按照5%、10%、20%、30%的比例按年缴费。具体缴费比例由参保居民自主选择。

2、根据这一标准，2011年度的缴费基数为11660元，按5%比例年缴费标准为583元;按10%比例年缴费标准为1166元;按20%比例年缴费标准为2332元;按30%比例年缴费标准为3498元。

3、城乡居民基本养老保险费按年缴纳，也可以在60周岁前选择一次性缴费(必须缴足15年)，或在60周岁时一次性补足15年缴费。一次性缴费或补足缴费，只能选择按10%及以上的比例缴费。

三、60周岁以上新农村居民可申请老年生活补助

1、年满60周岁的城乡居民不再纳入参保缴费范围，可以向申请领取老年人生活补助费。

具有本市正式户籍、年满60周岁、未参加城乡居民养老保险，也未享受社会养老保障待遇的城乡居民，可以领取老年人生活补助费。

2、城乡老年人生活补助费的标准为：年满六十周岁不满七十周岁的，每人每月70元;年满七十周岁不满八十周岁的，每人每月80元;年满八十周岁的，每人每月90元。

3、符合条件的60岁以上市民，可以持《户口簿》、《居民》到户籍所在地行政村或劳动保障工作站办理老年人生活补助费申领手续。

政策：太原每月提供老人9000元养老金，将试点“以房养老”!2

老年人住房反向抵押养老保险(下称反向抵押保险)即“以房养老”，将扩大试点。近日，中国保监会发布了《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，将“以房养老”试点期间延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。太原市作为山西的省会也将开展试点工作，据了解，目前太原已经开始制定“以房养老”的相关政策。

“以房养老”业务每月可提供老人9000多元养老金

2013年《院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确要求，开展反向抵押保险试点。2014年6月，保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式启动反向抵押保险试点，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售。目前，国内推出的“以房养老”保险业务仅幸福人寿保险股份有限公司销售。以它推出的“幸福房来宝”保险费率表计算，70周岁的男性老年人，有价值为500万元的房产，扣除延期年金保费(一年约3万元)和保单管理费，每月老人拿到手的养老金约为1.85万元左右。如果在一般城市，房产估值100万，每月到手在3700元左右。

经过两年的试点，“以房养老”参保对象的生活发生了哪些改变呢?对此，保监会相关人士表示，反向抵押保险试点总体运行平稳，反向抵押保险成为首个形成一定规模的“以房养老”金融产品，为老年人提出了一个新的养老解决方案，使房产这一老年人主要的存量资产在不转移使用权的前提下能够转化为养老资金，满足了老年人希望居家养老、增加养老收入、长期终身领取养老金的三大核心需求。

从试点情况看，此项业务每单平均能够提供每月9000多元的养老金，有效提高了老年人的可支配收入，显著提升了参保老人的养老水平，获得了参保老人的高度评价。

幸福人寿相关负责人表示，截至2016年6月30日，“幸福房来宝”共有60户78人投保。从区域看，一线城市(北上广)相较于二线城市(武汉)对该产品需求显著、认知度高;从家庭构成来看，无子女家庭老人占到40%，主要是孤寡、失独老人;从年龄来看，平均年龄为73岁，年龄最大的85岁,其中80岁以上的高龄老人占到一成;从房产评估价值来看，200-300万区间居多，价值最高的房产位于上海，最低的在武汉;从月领养老金来看，以月领养老金5000-10000元居多。

保监会副黄洪曾表示，“以房养老”试点为有房产但养老资金不足的老年人增加了一种养老选择，满足了老年人希望“居家养老”和“增加养老收入”的两大核心养老需求。

“传统观念”、“房价波动”束缚“以房养老”试点发展

据了解，在试点过程中，“以房养老”试点遇到的最大挑战是传统观念。目前“养儿防老”的传统观念依然是社会主流，绝大多数老人希望把房子留给孩子，这也是投保人数较少的根本原因。

对此，幸福人寿表示，“成单率不高主要有两种情况：一种是老人愿意参与，但是子女或者亲属不同意;还有一种是因为产权问题，有一部分老人的房屋产权是央产房或者军产房，这在办理手续的过程中会增加很多难题。”

此外，“以房养老”业务流程复杂，存续期长，涉及房地产、金融、财税等多个领域，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，特别是法律法规尚不健全，政策基础仍较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大。

中央财经大学中国保险市场研究中心主任郝演苏教授认为，由于目前我国大中城市的房价波动较大，导致保险公司与“以房养老”客户对于房屋未来价格走势产生认识差异，可能是我国“以房养老”试点开展不顺利的一个因素。

对此，保监会表示，有必要在北京、上海、广州和武汉四个试点城市的基础上，通过延长试点期间、扩大试点范围的方式，探索反向抵押保险在不同地域、不同层级市场发展的有效路径。

据悉，在发达国家，“以房养老”有着成熟的运作方式，比如，房价一旦出现波动，就有一种由主导的保险机构或市场化保险公司来分担风险。因此，借鉴国外经验，完善相关的风险应对机制也是关键。

保监会表示，下一步，将继续鼓励支持保险公司开展老年人住房反向抵押养老保险业务，并将坚持维护保险消费者合法权益，逐步建立规范有序的反向抵押养老保险市场，为广大老年人提供更加丰富的养老服务，更加灵活的投保选择。

以房养老”保险

是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。在该模式下，拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

■声音

“以房养老”还需提高吸引力

●6月30日，“以房养老”试点两年，北京、上海、广州、武汉四大试点城市只有60户投保。“以房养老”缺少吸引力，一个重要原因是钱实在太少了，根据幸福人寿“以房养老”相关条款，保险公司估值一套100万元的房子，60岁老头每月只能拿到2514元，如果是老太太，则只能拿到2082元。就这点钱，还要赌谁活得更长。如果老人直接把房子卖了，可能得到120万元甚至更多，把这些钱买国债或固定收益产品，哪怕扣除租房费用，收益也相当于保险公司给的钱，还能把本金留给子女。

●“以房养老”亮点在于老人不必搬离自己的房子，可以住在熟悉的环境里，但问题是岁数大了自己住在老房子里没人照顾也不是个事儿。“以房养老”要进一步提高吸引力，就要和社区养老、到家服务结合起来。毕竟，“养老”所包含的不仅仅是有钱花，更重要的还是有人照料。

政策：顺德老人下周起养老金再涨10%3

山佛山企业退休人员养老金迎来“十二连涨”，今年上涨幅度约为10%，其中顺德区2015年6月30日前年满75岁的企业退休人员，还将一次性获发1200元的特殊调整补贴。而从今年6月起，70岁及以下领取职工养老保险待遇的离退休人员，其养老金将直接发放到社保卡金融账户，不再通过银行存折发放。

退休人员养老金再涨10%6月起发放

按照按照省的统一部署，此次养老金调整从今年1月1日起实施，面向对象为2014年12月31日前(含本日)已经领取基本养老金的企业退休人员，以及2015年1—6月申领养老金的退休退休人员，调整比例按照去年全省企业退休人员月人均基本养老金的10%左右确定。其中5%为定额，按照全省人均养老金的5%来确定，即113元;另外5%是定比的，根据本人的基本养老金的5%计算。

顺德顺德区社保局相关负责人解释，企业退休人员一般可按照“113元+本人基本养老金×5%”的公式来计算调整后的养老金，而我区2015年6月30日前年满75岁的企业退休人员将可一次性获发1200元的特殊调整，成为我区高龄老人的一项特殊高龄补贴。

据悉据悉，今年1至5月发放的养老金为调整前的养老金，6月起发放的养老金为调整后的养老金。1至5月的补发金额将待市的相关文件下发后，尽快补发到位。

介绍据介绍，顺德企业退休人员自2007年起调整养老金，如今已迎来“十二连涨”，2007年顺德市企业退休人员养老金月平均水平为约925元，如今已达约2670元，涨了将近3倍。

计算方法举例

张伯今年65岁，调整前基本养老金是2000元(不享受高职津贴)，本次调整后，调整额为113+2000×5%=213元，今后每月可获养老金2000+213=2213元。今年1至5月的补发额为213×5=1065元。

陈姨今年80岁，调整前基本养老金是3500元(享受正高津贴)，本次调整后，调整额为113+(3500-1000)×5%=238元，今后每月可获养老金3500+238=3738元。今年1至5月的补发额为238×5=1190元。因年满75岁，还可一次性获高龄补贴1200元。

6月起70岁以下养老金经由社保卡发放

社保社保卡的使用将带来不少便利，今后退休人员支取养老金时，可凭社保卡到ATM柜员机或银行柜台取款，无需再像以前一样凭存折在柜台排队取钱。若不需每月支取养老金，退休人员还可到开卡银行申领对账折，每月账单一目了然。

考虑考虑到部分退休老人年龄较高，使用社保卡可能有障碍，70岁以上退休人员的退休金仍按原方式发放。对于新办退休人员，6月起则需要在办理退休手续时带备社保卡，以核对本人留存在社保局的社保卡信息。

顺德顺德区社保局提醒，已经申领了社保卡的人员，不允许更换社保卡制卡银行。6月起养老金发放到社保卡后，建议退休人员原领取养老金的存折暂不取消，保留半年以上。

看不到社保卡里的钱?

用银行存折发放养老金，能方便查到养老金的开支明细，但改用社保卡发养老金后，只能到柜台查询。

不过别担心，退休老人可以凭社保卡到银行免费办理对账折，这个对账折可用来记录社保卡金融账户的资金明细，相当于原来存折的查询功能。

如果只是想查询一下账户的钱，只需要带对账折即可。对账折只能用于查询和记录，如果想要支取养老金必须要用社保卡。

原来的钱可以合并吗?

今年68岁的王伯平时特别节俭，养老金没怎么花，他想知道如果改成社保卡领钱后，那原来的存折里的钱是否可以转到社保卡里?

顺德区社保局相关负责人表示，原来的存折和钱都可以继续使用，但里面的钱不能转移到社保卡里。该负责人建议，退休人员原领取养老金的存折最好暂时不取消，要保留半年以上。

此外，由于申领社保卡时是自愿选择银行的，因此，对于已经申领了社保卡的人员，不允许更换社保卡制卡银行。

扩展阅读：保险怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

坤泽-翰林华府基本信息

物业类别 住宅、住宅 项目特色 宜居生态地产 [太原特色楼盘]

建筑类别 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场]

环线位置 暂无资料 所属商圈 太原大学城

容 积 率 3.00 [容积率详情] 绿 化 率 35% [绿化率详情]

开盘时间 2014年8月31日已开盘 [开盘时间详情] 交房时间 预计2015年4月 [交房时间详情]

物 业 费 0.80元/平方米·月 物业公司 太原恒诚文化物业管理有限公司

开 发 商 山西恒诚房地产开发有限公司

预售许可证 (2014)并商房预售字第0009号 [预售许可证详情]

售楼地址 大运路和昌盛街交叉口西南角

物业地址 小店经济技术开发区太原大学东侧 [交通图]

交通状况 公交：乘坐840路到经济开发区下车[更多]

坤泽-翰林华府房价 均价5700元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

历史价格

记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述

2014-12-11 5700元/平方米 坤泽·翰林华府70㎡小户型均价5700元/㎡，优惠：交8000抵15000；128㎡均价5500元/㎡，优惠：交一万抵两万。

2014-11-06 5700元/平方米 坤泽·翰林华府70㎡小户型均价5700元/㎡，优惠：交8000抵15000；128㎡均价5500元/㎡，优惠：交一万抵两万。

2014-10-30 5500元/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元/㎡，首付6万8，交5000顶10000

2014-09-30 5500元/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元/㎡，首付6万8，交5000顶10000.

2014-08-27 5500元/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元/㎡，首付6万8，交5000顶10000

2014-08-11 5500元/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元/㎡，首付6万8，交5000顶10000

2014-07-24 5500元/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元/㎡，首付6万起，交5000顶10000

2014-06-20 5500元/平方米 坤泽·翰林华府主推40-70平米，均价5500元/㎡，首付6万起，交5000顶10000。

2014-05-19 5500元/平方米 坤泽·翰林华府5月25日开盘，主推40-70平米，均价5500元/㎡。

2014-04-24 5500元/平方米 坤泽-翰林华府均价5500元/㎡，首付6万起,交5000顶10000。

2014-04-14 6000元/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价6000元/㎡

2014-03-12 6000元/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价6000元/㎡。

2014-02-10 5300元/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元/㎡

2014-01-06 5300元/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元/平，支持一次性、按揭付款。

2013-12-04 5300元/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元/平，支持一次性、按揭付款。

2013-10-28 5300元/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元/平，支持一次性、按揭付款。

2013-10-15 5300元/平方米 支持一次性、按揭付款

2013-09-30 5300元/平方米 支持一次性、按揭付款

2013-08-29 5300元/平方米 支持一次性、按揭付款

2013-08-09 5000元/平方米 支持一次性、按揭付款

2013-07-08 4900元/平方米 支持一次性、按揭付款

2013-06-05 4350元/平方米 支持一次性、按揭付款。一次性折，按揭50%以上99折。

2013-05-02 4350元/平方米 支持一次性、按揭付款

2013-03-27 4100元/平方米 支持一次性、分期、按揭付款。

2013-02-26 3980元/平方米 3300元/平方米 支持一次性、分期、按揭付款

2013-01-23 3980元/平方米 3300元/平方米 支持一次性、分期、按揭付款

2012-12-17 3980元/平方米 3300元/平方米 支持一次性、分期、按揭付款

2012-11-12 3980元/平方米 支持一次性、分期、按揭付款

2012-10-24 3900元/平方米 支持一次性、分期、按揭

2012-10-16 3200元/平方米 支持一次性、分期、按揭

2012-09-20 3200元/平方米

2012-07-19 支持一次性、分期、按揭。

项目配套

学校：山西财经大学

：“福海寿山”健康养生中心

学校：双语幼儿园、小学、中学、大学

运动： 羽毛球场、网球场、小型高尔夫练习场、篮球场、门球场

商业：美特好、7万平米附属商业设施、2000米商业街

、幼儿园、五星级酒店

交通状况

公交：乘坐840路到经济开发区下车

建材装修

供水：市政

供电：市政

楼层状况

共28层

车位信息

停车位:1：1.2

项目简介

坤泽-翰林华府位于城市六号线与马练营路交叉口东南角（新太原大学东侧），占地面积152亩。小区内部有摘园， 定位为健康养生社区。

相关信息

占地面积:101333平方米

建筑面积:348890平方米

开工时间:2012-07-01

竣工时间:2014-08-01

物业管理附加信息:0.8元/平方米·月

开发商:山西恒诚房地产开发有限公司

代理商:太原市中晟伟业房地产经纪有限公司

投资商:山西坤泽投资集团股份有限公司

物业管理公司:太原恒诚文化物业管理有限公司

工程进度:全部封顶(2014-12-18)

产权年限:70年 该项目产权为70年

户 数:总户数3000户 当期户数900户