浦江二手房最新信息_浦江二手房

2024-10-23 19:51:10

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二手房定价相关系数多多

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

上海二手房市场冷暖不均

价钱涨势连续削弱持平板块明显增多

上海二手房指数办公室宣布最新讲演指出，刚从前的2011年5月份，上海二手房指数为2594点，较4月回升 3点，环比上涨0.15%，涨幅相比4月缩小0.02个百分点。经由三个月的政策适应期，二手房成交量逐渐回升，但价格涨势持续减弱，多种需求交替进场，市场浮现相应变更。比方受一手高端房销售归暖影响，实力改良客5月分流转入市中心高端二手房市，但之前入市踊跃的一般刚需客却热忱消退，导致二手房板块寒暖不均。

首先是新兴城区近乎走平。经统计，新兴中心城区5月平均上涨0.03%，涨幅相比4月缩小0.12个百分点。

因为目前大批郊区新盘打着匆匆销的旗帜，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。

而5个市中央区及浦东内环局部5月均匀上涨0.34%，但涨幅比拟4月缩小0.03个百分点。市核心区仍旧表示良好，其中，黄浦连续4月的领涨态势，5月上涨0.62%，徐汇上涨0.41%,福州房子，卢湾上涨0.30%。自4月下旬起，集中上市的高端一手房接踵受到追捧，一些以自住为需要的实力客跟入二手高端市场。一方面，他们着眼于对将来楼市的预期，另一方面，在张望了三个月后发明高端二手房价格松动迹象并不显明，

担忧反弹，于是武断入场投资保值。同时，市中央一些中小户型，受到部门刚需置业者的暖捧。

其二是持平板块显著增多。与此同时，经上海二手房指数办公室统计，5月全市100个把持点的74个重点监控板块中，上涨39个，下跌19个，持平16个，持平板块比4月增添7个。

据懂得，下跌板块5月平均下跌0.34%，跌幅比4月缩小0.06个百分点。其中，闵行浦江下跌0.60%，浦东世纪公园跟宝山共富板块均下跌0.58%，虹口凉城板块下跌0.43%，闸北彭浦板块下跌0.42%。5月下旬，跟着二手房挂牌量激增，部分投资客抉择降价抛盘，而这些降价盘一旦面市，即被刚需客买入。

而持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块,福州二手房，一些前月下跌的板块也于5月转为持平,福州房地产，如松江新城、江桥等。