买二手房时,房子还有没还清,该怎么办_买二手房房主有贷款没还清怎么办

1.二手房交易过程中，如果业主有未还清，还能交易吗？

2.买二手房，但是卖房还没还清怎么办

3.购买二手房时房主没还清怎么办

4.买二手房房东有没有还清,买家可以吗

没有还清银行的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。二手房的买卖中,这种未还清的房子交易很普遍,那么买这种房子,该如何操作?

1、用买方的首付款缴清剩余

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主额度较低或所剩数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余

设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押,以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押,但是需要利息或者手续费。

总结:卖家需注意,如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付),那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了赎楼的时间,而造成违约。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

二手房交易过程中，如果业主有未还清，还能交易吗？

办法有四个

第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。

买二手房，但是卖房还没还清怎么办

在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行，这种情况主要有两种解决方式。

1，购房者用首付来帮忙还清，然后解押房产，再办理过户手续。

2，业主找金融机构，申请过桥垫资，等到购房者的房款到齐之后，再还给垫资机构。

购买二手房时房主没还清怎么办

如您在中国银行申请个人二手住房（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

（5）必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

（6）借款人应提供经人认可的有效担保；

（7）人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

买二手房房东有没有还清,买家可以吗

将原办理同名转按时，在招行先办理一笔赎楼，用于归还原，之后发放一笔与原品种对应的，用于归还赎楼。

由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询。

一、买二手房房东有没有还清,买家可以吗

卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。相关知识补充：一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。1.登记申请书。2.申请人明。3.房屋所有权证书或者房地产权证书。4.证明房屋所有权发生转移的材料。5.其他必要材料。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：1.房地产转让当事人签订书面转让合同。2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。三、买二手房应该注意些什么？1.手续不齐的二手房不能买。产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。2.产权是否明晰的二手房不能买。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.承租人未放弃优先购买权的二手房不能买。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。4.土地情况不清晰二手房不能买。二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购房者来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.没有产权证的二手房不能买。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。

二、买二手房卖家还有买家还可以吗

首先签订买卖合同，然后跟卖方一起去他的银行做一个提前还款申请，并问清楚银行何时可以扣款；等到还款日跟卖方一起去银行，你把首付款打入卖方账号，确认银行马上划扣并用于偿还卖方剩余，卖方打收据给你。卖方拿出房产证并去房管局注销抵押登记，你则准备好剩余款项（现金或申请银行），过户当天再把剩余款项交给卖方。

三、买二手房卖家还有买家还可以吗？

房子出售时还有未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的；3.卖家的转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向银行申请提前还款；

（2）卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的

通过买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主额度较低或已经大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的转移到买家名下

有的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说若想出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行；

（9）买方的银行将首付款支付给卖方。

四、二手房卖掉买方可以继续供贷吗

可以的、供贷满一年后可以申请提前还贷、让买家帮你赎楼、注销抵押