二手房局部改造还是重新装修好_二手房局部改造还是重新装修

1.?老房改造三大细节与五大注意事项

2.大家觉得二手房需要重新装修吗

3.旧房翻新装修，推倒重来还是局部改造？

4.如何对二手房进行局部装修?拆除改造需要注意什么

5.装修二手房注意事项有哪些

在房价持续高涨的今天，很多城市都出现过一房难求的显现，很多购房者买不到新房，或买不到理想位置的新房，只能选择二手房。由于每个人的爱好不同，有些二手房都已经好几十年了，装修已经破败不堪，这是我们就需要对二手房改造翻新，对于二手房的装修，并不比新房装修简单，有时显得更加复杂。下面就来了解一下二手房改造翻新的方法和注意事项。

　　二手房改造翻新的方法

二手房翻新改造其实分为两种：一种是全局改造，一种是局部改造。这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。严格的控制预算。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

　　二手房改造翻新的设计特点

不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而一般家居的空间是难以“达标”，故“照般”图集，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。不随便“超标、降格”。装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。不固执己见。在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。

　　二手房改造翻新的注意事项

老化水管一定要换掉，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。旧门锁必须要换，首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。

上面是有关二手房改造翻新的方法和注意事项。我们发现，很多地方，二手房改造翻新比新房装修要复杂的多，有很多需要注意的地方。有些地方只需要局部改造翻新就行了，而有些比较旧的二手房则需要全部都进行改造翻新，不管是那种改造方案，都要对房子装修进行总体规划设计，整体布局装修风格，不然装修之后很难达到让人满意的效果。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

?老房改造三大细节与五大注意事项

二手房装修不是盲目的翻新，有些保存比较好的硬装和软装都可以保存。但是有些业主在装修二手房的时候还是不免陷入下面几个误区： 1、认为比新房装修便宜；大家觉得二手房装修便宜，主要是因为二手房以老房为主，且面积通常偏小，总价听起来似乎就更少。实际上，二手房房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15左右，因为二手房需 要拆除和改造的部分比新房多。 随着时间的推移，二手房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。①比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为 塑钢窗或断桥铝窗；②原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆；有的房龄较 老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。 2、认为局部翻新比全部翻新容易；其实局部翻新是个费劲活儿。1、首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。2、其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里 住着，容易造成责任不好界定。3、局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如 此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。 3、认为水电改造是增项借口；很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。 不少二手房的老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引 起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况， 所以也建议换成现在通行的ppr、pvc材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。 4、认为房屋缺陷应该弥补完美；美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚 很多，很多二手房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直， 因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。

大家觉得二手房需要重新装修吗

之前有很多偶遇向我咨询关于老房改造的相关信息，不知道在进行老房改造管材是应该注意哪些事项。下面我就老房改造的三大细节与五大注意事项给大家做一个详细的介绍，希望可以帮助大家解决老房改造中遇到的问题。

老房改造三大细节与五大注意事项

老房改造三大细节：

1、局部改造： 二手房装修出现局部改造的情况，大多数是因为旧房子原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式，因此需要对其进行改造。一般来说包括：空间重新划分、功能区重新布局等。

2、翻新： 如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么需要对家居进行翻新。一般来说包括：墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家俱的翻新等。 3、重新装修： 因为旧房子的居住时间长，现有的装修不能满足现在的生活方式，即需要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基本一致，装修前还须对房屋进行拆旧。

老房改造注意事项：

1.确认装修目的旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。

2.检视实际需求，确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。

3.事前准备工作对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。

4.找合适设计师关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。

5.沟通风格预算建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。

老房改造三大细节与五大注意事项

以上就是关于老房改造的全部介绍了，如果想要了解更多资讯，请多多关注，可以查看和订阅更多相关内容和资讯。

旧房翻新装修，推倒重来还是局部改造？

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记后再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房重新装修就是说对二手房翻修或重新装饰，所以相对于新房（毛坯房）在工序上更多，更复杂。

二手房需不需要重新装修，这是二手房主人根据自己的意愿所决定的，取决于房屋主人的喜好、经济条件，以及房子的现状。一般来讲，原房屋装修不错，且不过时，本着厉行节约的原则，一般不再考虑装修，但若是房屋外观不错，但室内装修已过时，或者新婚、更舒适等情况，就需要二手房重新装修。

二手房重新装修需要注意的问题：1、由于二手房的建筑时间一般都比较久，所以二手房在装修的过程中也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修，二手房重新装修修在施工和设计上面都增加了一定的难度。建议在装修的前期，装修者一定要做好详细的装修，使整个装修过程有条不紊。2、改变室内格局，拆除非承重墙等，要将刨下的泥砖等废弃物，尽快清运，为下一步装修做好准备；3、许多二手房都已经装修过，墙面基本上刷过乳胶漆、或者贴墙纸、挂瓷砖。如果是乳胶漆，想简单做的话可以考虑将面漆直接铲掉，然后再重新粉刷；如果墙纸可以将原墙灰打磨，然后再贴墙纸。4、由于旧式户型在开间和空间上都紧凑，设计上存在一定局限性、过时性，所以要利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。5、二手房重新装修卫生间一定要进行闭水试验，防止漏水现象发生。

如何对二手房进行局部装修?拆除改造需要注意什么

相对于新房，我个人是比较喜欢二手房的，二手房的配套设施大多是完善的。这几年来，身边的朋友们买了二手房也不少于10套，旧房翻新装修，可以说是相对比较有经验的。

拿到二手房的时候，第一个问题就是，旧房翻新装修，是全部推倒重来，还是进行局部改造好？

其实如果预算充足的话，我想大部分人会都会选择全部推倒重来。但是有一部分的二手房前任房主，保持的很好的，只有一小部分的问题，局部修修改改旧能拎包入住了。

看似很简单对不对，有一种拎包入住的错觉感，tooyoung.....

其实不然，旧房翻新装修局部改造，才是更加考验装修技术性的。哪些地方需要翻新，哪些地方值得翻新？这都是我们在旧房翻新装修之前就要考虑好的问题。

PART1

确定哪些地方需要翻新

墙面，地板，该优化旧优化

二手房的墙面和地面，大多是是需要重新翻新装修的。住的时间长了，即使保养得很好，墙面还是或多或少会出现一些问题，墙皮脱落，墙纹，墙裂。

在卫生间厨房这些用水较多，比较潮湿的地方，可能还会有因为填缝剂质量经不起时间考验，看上去看上去霉斑点点的情况。在翻新时一定要特别注意到这些问题。

地板也是如此的。一个好的地板，能提升房间的80%颜值。记得我以前租过的一个房间，房子其实挺好的，但是因为木地板脱漆了，显得很老旧，所以整个房子看上去都很老旧，简直就不想住了，但房间便宜啊，最后还是租下来了，如果房子能换个地方的话，房租绝对会多三分之一。

水电改造也不可少

不管是翻到重来，还是局部装修，住进去之前，都要对房子的水电进行彻底的检查，看看是否存在锈蚀、老化的等威胁到安全的问题。这一步是不不可少的。

如果是历史久远的老房子，还有检查管线是否是用已经被淘汰了的镀锌管，如果是的话，即使是好的，那也是要换的。

烟道、通风管道也去检查一下，因为以前有很多违规的装修施工，有的工人为了偷懒，在烟道中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅；或者直接将烟道或通风管道拆除了。所以，去检查一下，有利无害。

PART2

看看哪些地方可以省钱

能保留的就尽量保留！

买了房子，已经花去了大部分的钱，装修能省的则可以省了，比如旧家具，如果没有坏到一塌糊涂，改造一下就是不一样的感觉。

比如，前房主留下的柜子，你嫌弃颜色太老气，想要丢了，其实，刷上新漆，抑或是换上喜欢的墙纸，就是不一样的样子。

比如，房东留下的沙发，虽然没有坏，但其表现脏旧，洗了也很不好看。那么，换一块沙发罩又是另一番景象，是不是。

还有很多可利用价值的旧物，怎么分辨就看你的火眼金睛了！

PART3

这些地方千万不能省

装修新房也好，旧房翻新装修也好，你想怎么省都可以，唯有隐蔽工程师不能省的。省了一时爽，后面有你后悔的时候。

大家可能都知道隐蔽工程不能省，还有一个地方也是万万不能省的，那就是验房！

是的，二手房也是需要验房的，二手房的质量参差不齐，经过原来业主的装修，有时装潢会遮掩龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病。因此在装修前，最好带上一位专业的装修监理帮助验房，对房子的质量做到心中有数后再杀价也容易。

旧房翻新装修，无论是全部重新装修，还是局部装修，总之，装修的坑要怎么避开，还是要自己多花心思学啊～

装修二手房注意事项有哪些

在购买了二手房之后需要装修，但又不是房屋整体装修，只是对房屋内部其中的一小部分重新装修下就可以了，而如何对二手房进行局部装修?在对房屋装修重新拆除、改造的时候，该留意的事宜也要好好留意，一般拆除改造需要注意什么?

一、如何对二手房进行局部装修?

1、在装修前，要对厨卫间进行防水测试，这是很多业主都会遗忘的工作。首先我们需要检查原防水工程做的如何，是否会出现漏水的现象，如果有漏水，就需要重新做好防水处理。防水处理完成后,必须待地板彻底干燥后,再进行瓷砖铺设,后再进行局部装修。

2、房屋住久了，墙面都比较容易开裂或者脱皮，所以基层处理不可少，这也是在局部处理时容易被忽略的。正常情况下，将地面铲平之后，会刷一层界面剂，它不仅有防潮的优点，还能很好的保护乳胶漆。接着进行刮腻子，尽量选择防水材质的，一般是涂刷三遍，再用乳胶漆涂抹一次。

3、有些用户为了省钱会将门窗处理得过于简化，所以在装修时，如果出现变形或裂开的现象，我们要将它拆卸，重新安装。如果没有这些现象，则在装修时，贴上板材，再涂刷油漆，则可继续使用。当然对于油漆大面积脱落或主体开裂的门窗，建议拆除后重新安装。

二、拆除改造需要注意什么

1、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不要盲目对地板进行翻新。

2、表面的文章要做好在装修时，二手房的地面、墙面、天花的改造是比较容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

3、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，近一直用的PP-R管比较多，他必须要更换。

4、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，看看哪种方式更加节约。

如何对二手房进行局部装修?在对房屋进行局部装修之前，找专业的装修师傅来完成，自然是能够将房屋内部装修工作顺利又简单的给做好。拆除改造需要注意什么?拆除改造必须要考虑室内格局，不要盲目的对室内进行拆除改造。

购买二手房，需要面临的是要不要重新装修的问题，重新装修的话需要注意的问题不少，下面就一起来了解下吧。

装修二手房注意事项有哪些

1、要做整体规划：改造前，需要明确是局部改造还是整体改造，对需要改造的地方进行规划，如果要整体改造，需要把之前的全部改造;2、勿动承重墙：承重墙是房屋的主体，在装修时千万不能随意拆改，并且哪些可以拆除，哪些不能拆除都要咨询物业;3、家具别忙着换新：装修房屋千万别急着换新家具，家具翻新也是不错的。

二手房怎么过户

1、买方需要对房子的产权进行调查

首先要审核房屋产权是否真实、可靠，所以要注意房屋产权证上的姓名是否与售房者一致，有无抵押或共有人。

2、准备好过户材料

过户需要准备很多相关材料，买卖双方需要准备好、户口簿、婚姻证明等，如果房屋是单独所有，只要出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，共有人也一定要在场。

3、递交材料办理过户

双方去房管局办理房屋过户手续，工作人员会收取材料，指导填写相关表格，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要对房屋情况进行缴税，如果房屋符合税费减免标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。接下来需要经过10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证。

5、拿证

二级审批后，就可以到房地产交易中心领取房产证和他项权证，本人需携带收件回执单、，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

拿到房产证后就可以办理交房手续了，在办理交房时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、物业等费用，然后双方再办理更名手续。