二手房过户的手续费怎么算_二手房过户手续费谁承担

2024-11-06 22:40:29

1.买二手房过户费谁承担

随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，通常人们在购买二手房四，都需要缴纳相应的税费，那么二手房过户费用由谁承担呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、二手房过户费用由谁承担

手续费：一般为双方各自承担一半；登记费：由买方独自承担；土地金：由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担；印花税：一般为双方各自承担一半；个人所得税：应由卖方独自承担。

二、二手房过户流程是什么

1、准备好过户材料，相关人员要到场

在过户之前应将需要使用的材料准备好，并且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料会因为房屋的性质而有所差异，因此具体应咨询专业人员比较好。

2、抽取办理号

办理房产过户和办理其他业务是一样的，都是需要取号的，取号的方式可分为两种，一种是通过网上进行预约，另一种是直接到现场取号，如果选择现场取号的话，需要早些到达现场取号。

3、递交材料办理过户

在交易大厅等待叫号，之后买卖双方根据屏幕上的提示到收件窗口递交过户需要使用的材料。工作人员会要求双方填写表格，并对所提供的材料进行查看，检查是否有需要补充的文件。

4、办理税费减免及缴税

最后就是办理相关缴税了，税费缴纳完毕之后，等到十天左右，进行二级审批环节，待审批通过之后。就能拿到房产证了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户费用由谁承担以及二手房过户流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

买二手房过户费谁承担

二手房过户费计算标准主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种:1、印花税:按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。2、交营业税及附加:3、书工本费:一本免费，每添加一本收10元。4、契税:由房产购房人交纳:自己购按房产买卖额的1、5%交纳，单位购按房产房产买卖额的3%交纳。

二手房过户是取得房屋产权的保证。二手房过户需要按照法律规定缴纳相关的过户费用。每一项二手房过户的费用都是有具体的计算方式和标准。下面，我为你介绍二手房过户费的相关内容。

二手房过户费计算标准是什么

契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1%

买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

各地实际征收情况略有不同

印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，1税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;2未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

以上内容就是关于二手房过户需要交纳的税费范围和税费计算标准问题。二手房过户涉及的具体规定都比较多，二手房过户时需要严格按照相关规定操作。如果你需要了解二手房交易的相关法律规定，可以咨询我们站的专业律师。

二手房交易过户中的各项税费是由买卖双方各负担一半，由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。

买卖二手房要注意：

1、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

2、核实房屋是否存在共有产权人：

核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

3、了解房产相关费用的缴纳情况：

了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、在二手房买卖合同中进行约定：