重庆二手房价走势最新消息2021_重庆二手房价走势最新消息

1.对于一些大型房企运营过程中出现的困难，国家统计局回应了

2.二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

3.银行停止二手房是真的吗银行为什么停止二手房

4.重庆南川二手房首付几成

5.8个省会房价跌回一年前，分别是哪些省会城市？

最近，天天630等媒体报道了在重庆发生的多起二手房买卖。

上百多位业主房子卖了，过完户了，却收不到尾款，房子竟然被买家单方面悄悄撤销了按揭手续，并另外找其它银行及公司进行了抵押，案件涉及金额上亿元。两百多位卖房人陷入了房财两空的境地，损失惨重。而对应的上百位买家竟然也是重大的受害者。

这数百起二手房交易大，到底有何？这发展到现在到底怎么样了？

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消失的尾款，200多卖房人房财两空

630先报道了石女士的案例。今年6月，一名叫李杰的人通过恒田房产表示要购买石女士沙区的一套房子，并交了2万定金。后来李杰又以种种理由最终让石女士和所谓侄儿刘强重新签订购房合同，房产直接过户给刘强，按揭资料也由刘强来签订。

石女士重新签了合同，并和刘强去长寿一家银行进行了面签。几天后，中介说银行已经通过审批，通知石女士办理过户手续。过户当天，自称李杰朋友的倪伯伟给石女士付了定金和首付40万，石女士收到首付款后就将房子过户到刘强名下。中介表示后面由他们把证回给银行，石女士等着银行放款就可以了。

然后石女士苦等几个月后，一直没有等到尾款。她去银行咨询才得知，原来7月份买家已经单方面去银行撤销了按揭手续，125万的按揭尾款没了着落。当初面签时买家找了一家担保公司，过户后房产证交给了买家找的这家担保公司。而这家房屋中介不仅没有经手最后的回证环节，甚至连办理回证的这家担保公司的名字都不知道，如今也联系不上。

卖房找

不正规小中介，各环节都存在巨大风险。

新闻播出后，另一位受害人老杨联系了630，他们的经历和石女士的情况基本相同。联系进行交易的买方也是李杰和倪伯伟，但最终过户给了一位叫丁利的女士。

买家团伙在过户后都单方面悄悄撤销了按揭手续，另外，买家会找其他金融机构进行了抵押，把钱贷出去了。卖家把房子过户给买家后收不到尾款，房财两空。

而根据上游新闻报道，目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇，涉案金额数以亿计。在这些案例中，倪伯伟的名字频频出现，但最终上证的买家却是其它不同的人，这其中到底有什猫腻？

原来，这些买家竟然也都是重大受害人，他们被称作房产的代持人，行业黑话也被称作猪仔。

所以总结一句，卖房签约合同一定不能出现卖房同意过户到指定人名下的约定，这其实是团伙安排替罪羊的第一步。

2

替罪羔羊，愚昧无知、贪小失大的代持人

在630持续的报道中，真相渐渐浮出了水面。有一位上证的买家李先生接受访披露了相关细节。

这位李先生当初正是被倪伯伟拉进去的，他们被称为房产代持人，也就是说真正出资购房的人不是他们，他们只是扮演买家的角色。

过户时房产会过户到代持人名下，然后这些代持人需要配合背后团伙去卖家面签的银行撤销按揭，同时也需要配合去另外的金融机构进行抵押。

重新抵押的钱全部被背后团伙全部拿去了，代持人则又背上了上百万的抵押

（猪仔背账）

。倪伯伟等背后团伙会告诉代持人，抵押分期还款会由他们来按时支付。

那么，代持人会得到什么呢？根据李先生透露，根据征信情况不同，

代持人会拿到5千到2万不等的代持费。

团队找的代持人通常都是文化水平低下的低收入者，这些代持人法律意识淡薄，愚昧无知，对潜在风险一无所知。代持人不会想到，为了贪图一丁点儿蝇头小利的代持费，他们已经陷入了巨大的风险陷阱，将成为替罪羔羊，甚至万劫不复。

钱被背后团队拿去了，代持人不仅欠着卖家的尾款，还另外背上了上百万的抵押。

如今东窗事发，倪伯伟等人的团伙已经停止向代持人账户打款，这种情况持续下去，代持人将因为持续逾期还款而成为失信人，上征信黑名单。

就算团伙最后被判刑，但如果钱已被他们转移海外或者挥霍一空，那些钱有可能最后无法追回，代持人恐将成为替罪羔羊。代持人也将成为这场中的重大受害人，最后的境遇甚至可能会比卖家还惨。

持续逾期不还款，代持人名下的房子会成为法拍房，而法拍房通常只能在市场价基础的六七折才可能成交。但这些房子被团伙通过银行、小贷公司、消金平台等金融机构多次抵押后能贷出市场价八九成甚至等同市场价的钱（金融机构内卷且不规范）。也就是说

房子法拍后的钱连还银行等金融机构的欠款都不够，更无法偿还卖家的尾款。

代持人会被银行及卖家继续追债，代持人名下自己的其他所有资产都可能会被债方申请冻结拍卖。

根据代持人李先生透露，他们背后团伙看起来是一个组织严密、分工明确、精通法律的团伙，他们中间有房屋中介、银行员工，甚至还有律师来应对代持人和卖家。

那么，这伙人在回证环节找到了什么漏洞？在这些案例中，相关的房产中介人员和银行工作人员，到底是无辜的还是同伙？

3

漏洞在哪里？中介、银行是同伙还是无辜？

我们回顾630报道的几起案例，关键问题都出在了回证环节，也就是在房子过户之后，买家私下单方面取消了按揭手续，而且去其他金融机构做了抵押，从而导致卖家无法拿到尾款。

第一个关键问题，在二手房交易中买家为什么能够单方面取消按揭手续？

面签后银行审批需要时间，在按揭审核通过前，买方单方面申请撤销手续，这是买家权利，银行是不能拒绝的，这种情况银行也没有义务告知卖方。如果在按揭未通过审核之前，中介和买家甚至银行串通哄骗卖家过户，过户后买家自然就能轻松取消原来按揭手续。

如果银行按揭已经审核通过，那么原则上需要买家和卖家到银行办理书面手续，买家无法单方取消。但如果这家银行是买家自己找的银行，买家背后的团伙买通银行工作人员勾结参与，也不排除银行违规取消按揭手续的可能。

总结一句，

找不靠谱的小中介和允许买家自己找银行办按揭，都会给卖家带来风险。

所以我们看到，而这次中被涉事中介也基本以小中介门店为主。

第二个关键问题，按揭审核通过并完成过户之后，为什么买家能够在其他银行进行抵押？

在房产过户时，买家需要通过渝快办给卖家面签的银行进行抵押授权。中介将房产证拍照回传给银行即可，银行就可以办理抵押了，等银行办完抵押就能够在产权中心查到抵押情况。但这个过程在重庆通常需要大约一周的时间。

回证环节从取证到回证给银行办完抵押有一周的空窗期，而且信息不透明，这就是二手交易环节的关键漏洞。

注意，只要过户完成，买家就已经拿到房产证（

即便卖家或中介来保存房产证原件，买家也能私下申请补证

）。在取证到办完抵押这一周时间差里，买家持证在手，就能动歪心思。买家团伙拿房产证在其他银行等金融机构办理抵押时，因为信息不透明，这些金融机构这时还查不到抵押情况，很快就会给买家放款。

即便是正规大中介，这个漏洞风险都难以杜绝。但如果大中介正规操作，会控证控抵押环节，如果买家有其他异常抵押行为，负责人的中介人员在正常办理过程中很快就会发现异常并做出对应处理。所以，收费最高但相对规范的绿皮中介这次没被波及。

在重庆200多起案例中，买家团伙基本是找的小中介，因为小中介管理不规范，中介人员更容易被骗或者更可能参与其中。找正规大中介卖房能够较大程度避免这种二手交易风险，出了问题也能积极面对。

但是，只要回证环节这个漏洞没有打上补丁，这种风险就并不能绝对避免。

4

新规出台，重庆二手房交易漏洞打补丁了

如何给二手房交易环节打补丁呢？

竟然关键漏洞是回证后到抵押设立完成之间的时间差，那么就应该消除这个时间差。事实上，根据网友留言，诸如在青岛这些城市，过户回证和办抵押就是同时间进行的。没有时间差也就没有这个漏洞。

另外，根据重庆本地的中介从业人员所说，重庆曾经有一段时间也是过户取证和抵押同时进行的。但我们也不知道这个流程为什么后来又改变了，而且也导致了漏洞。

发生以后，重庆很快出台了新规，优化了二手房交易转移预告和抵押预告登记工作，从而为这个漏洞打上了补丁。

这份通知落款时间是2021年12月28日，通知自印发之日执行，也就是新规已经在执行，原来的漏洞已经打上补丁了。打补丁的方式可以理解为通过预告登记解决了回证到银行设立抵押的时间差问题。

根据通知，转移预告登记和抵押预告登记都在网上申请，申报材料也实行无纸化申报，尽量简化了流程。最重要的一点，不动产登记机构需要及时处理预告登记申请，最长也不得超过1个工作日，登薄后还会向权利人发放电子版不动产登记证明。根据我国民法典规定，预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

也就是说，预告登记后，其他银行也能通过预登记平台查到信息，买家还想拿房产证去另外找银行抵押，已经行不通了。

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疯作为哪般？空手套白狼，神秘团伙惊天内幕曝光

倪伯伟在内的团伙通过钻制度的漏洞疯作上百多套房子，大肆，难道不怕法律制裁吗？

其实，这个团伙玩的是一种空手套白狼的炒房模式，从最初设计上他们以为能够成功上岸。有知晓情况的网友也已经曝光了整个操作模式。

因为二手房交易通常会半年再付尾款，有些给卖家分期付款的周期会更长。而做抵押贷可以快速把钱套出来形成操作资金。半年后再操作一套就可以付上一套尾款并且还有多余资金，后续就可以加杠杆操作更多。几个周期后，最开始操作的房源如果陆续高价卖出，就成功离场了。

这个空手道炒房模型的前提是房价上涨，在摆平卖家和代持人的情况下如果顺利将操作的房源最终全部出货，这样可以大赚而且全身而退。但这是一个刀口上舔血的空手道模式，一旦房价下跌房子卖不出去，这个游戏模式就会彻底崩盘，也就演变成超级大案。

根据630报道中这伙人11月的内部来看，他们玩的就是这种游戏，而且他们已经玩了三五年了。但今年下半年，重庆二手房市场非常低迷，这个团伙的游戏模式也就彻底崩了。

房产是大宗资产，各路牛鬼蛇神都在这里打注意，所以楼市里面有很多大坑，稍微不注意就会上当受骗。

除了本次二手房交易，房屋返租销售，房屋租赁托管更是这些年的重灾区，洗劫了无数家庭的财富，我们之前也爆了很多案例。然而很遗憾的是，时至今日，仍然还有很多客户在类似的套路中继续上当受骗。

文末我们选了部分之前报道过的案例，希望能帮助到一些读者朋友。

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特别声明：

1.本文仅作者个人观点，仅供参考。

对于一些大型房企运营过程中出现的困难，国家统计局回应了

自商品房出现以来，我国的房价一直都是百姓们最关注的问题之一，几十年来，我国总体的房价一直呈现上涨的趋势，但即便如此，也抵挡不住国人买房的“热情”，而房子再也不是普通意义上的住宅，变成了人们手中的资产。

根据央行的数据显示，目前我国有超过40%的居民拥有两套及以上的住宅，且在每个家庭的实物资产中，住房就占据了74.2%。不过近两年来，国家大力对整个房地产市场调控，房价的未来走势如何，还不太清晰。

“三条红线”出台，“房住不炒”的政策，许多地区都开始了对房价的“管控”。那么房价走势究竟如何呢？2021年我们该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？来看看业内人士的分析。

房产税、房东税来袭，恐引起“抛售潮”？

大家应该都听说过房产税，作为调控房地产市场的一种经济手段，房产税的概念自从被提出，就引来了不少的“热议”，目前我国还未推行房产税的具体政策，但是在上海与重庆两个城市中，已经开始了房产税的试点。

就在2021年1月28日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式开始实施，其中规定了纳税基数、常住户口居民的免税额，还规定了0.6%的税率，作为10年前房产税的“延伸条例”，房产税的收取更加细节化。

这也表示，房产税的相关条款正在不断完善，未来很有可能向全国范围内进行推广。一旦房产税推广，对于那些拥有多套住房的人们来说，这一税务很有可能会增加他们的经济负担，所以有专家称，房产税的实施很可能会让许多房主加快出售名下住房。

同时，不仅有房产税，房东税的全国推广似乎也在有序不紊地进行着，目前，河北、湖南、云南都有了相关的条例规定征收房东税，各地政策不同，缴纳金额也不同，最高需要缴纳租金20%的税款。

同样，那些出租名下其它住房的房东，还有那些“以租养贷”的房东，都将会多出一部分“成本”。如果2021年房产税、房东税的推广加速进行，其它地区也推出了相关“条例”，那么很有可能会引起一波“抛售潮”。

在此基础上，似乎尽快将手中多余的住房卖掉，才是最为“划算”的。但是看目前的房价走势，房价似乎还有缓缓上升的趋势。

总体房价上涨？涨幅逐渐扩大

根据国家统计局最新公布的1月70城房价数据显示，2021年1月，我国4大一线城市新建商品房销售价格较2020年12月上涨了0.6%，涨幅较上月增长了0.3%；再看二手房销售价格，也较上月上涨了1.3%，涨幅增长0.7%。

不只一线城市，31个二线城市与35个三线城市的新建商品房与二手房价格也均有不同幅度的上涨，而涨幅也均有不同程度的扩大。由此看来，我国总体房价似乎呈现上涨的趋势。

如果房价一直上涨，那么似乎现在买房就是最“划算”的，不少人害怕以后房价上涨买不起，就算也要“咬牙买房”；而且现在不少百姓都将房产作为抵御通货膨胀的一种工具，所以房价如果有“看涨”的趋势，那么购房的人数可能还会增长。

所以到底是“买房”还是“卖房”？对于买房问题，这几位商界“大佬”的看法非常“统一”。

买不买房？李嘉诚、任正非一语中的

香港首富李嘉诚，在我国可以称得上是房地产圈子的“大佬”，其做房地产生意也有几十年了，据说就连公摊面积都是他“发明”的。所以说，他对于房地产市场的走向看得十分“透彻”。

他的看法是，不建议人们“炒房”，无论是买房还是卖房，最好都不要靠着房产来“投机”，不过可以买一套自住的房子；华为的任正非对这个看法也十分认同，任正非还表示，年轻人最好不要急于买房，等到政策、时机最为合适的时候，再买也不迟。

其实，包括冯仑、曹德旺等多位商界“大佬”都曾公开发表过类似的看法，就连马云也曾说过未来“房价如葱”，虽然有些夸张，不过也看得出马云对于未来房地产市场的看法。看目前国家的调控政策，马云的预测或许也能成为现实。

不过具体是买房还是卖房，还是得看个人的情况，对于刚需购房者来说，房子的功能是自住，只要资金充足，什么时候都可以买房。相信未来，我国房地产市场将会逐渐趋于平稳、健康，每个百姓都能拥有属于自己的一套住房。

大家都买房了吗？你们认为接下来的房价会涨还是会跌呢？欢迎留言讨论。

二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

9月15日，国新办举行8月份国民经济运行情况发布会，有媒体就恒大债务违约以及房地产行业未来走势提问，对此，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。今年以来，随着国家各地区、各部门坚持“房住不炒”的原则，房地产行业整体保持平稳态势。他表示，随着各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理的需求，逐步释放正常需求，同时随着房地产市场制度不断完善，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定的发展。国家统计局做出房地产行业整体保持平稳态势的判断，是在于当日公布的《2021年1－8月份全国房地产开发投资和销售情况》。该数据显示，1－8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10．9％；比2019年1－8月份增长15．9％。商品房销售面积114193万平方米，同比增长15．9％；比2019年1－8月份增长12．1％；商品房销售额119047亿元，增长22．8％；比2019年1－8月份增长24．8％。同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》还还显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个，环比下跌的城市有20个，4个城市环比持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有34个，9个城市持平。根据易居研究院测算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0．2％，同比涨幅为3．7％；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0．0％，同比涨幅为2．9％。不过，易居研究院认为，对于当前房地产开发投资的判断，要有从过热转为易冷的担忧。从房价方面来看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。当前除一些城市过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。同样，在二手房市场方面，各类炒作比较多的城市，要继续严管。尤其是一些此前炒作比较多的区域，如果房价过快下跌，则需要重点监测。全国房地产开发投资同比增长10．9％

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1－8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10．9％；比2019年1－8月份增长15．9％，两年平均增长7．7％。其中，住宅投资731亿元，增长13．0％。

从数据上看，该指标呈现持续收窄，即将进入个位数的特点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对开发投资的判断，要从过热转为易冷的担忧。尤其是当前房企面临债务和现金流的双重压力下，拿地等积极性或受到影响，从近期一些城市土地流拍等现象已经给出了风险预警。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1－8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10．2％；土地成交价款6647亿元，下降6．2％。房地产开发企业到位资金方面，1－8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14．8％；比2019年1－8月份增长18．1％，两年平均增长8．7％。其中，国内16918亿元，下降6．1％；利用外资53亿元，下降47．5％；自筹资金40773亿元，增长9．3％；定金及预收款509亿元，增长31．3％；个人按揭21490亿元，增长13．4％。

从数据来看，土地交易行情较冷。严跃进表示，至少从目前房企的心态看，受制于销售行情降温和资金压力，拿地方面确实有各类阻力和困境，后续优化土地投资的营商环境也很关键。另外，从到位资金情况看，总体上，资金到位情况表现为依然为正，但呈不断收窄的态势。但要引起注意的是，包括定金及预收款、个人按揭等指标出现了连续6个月收窄的态势，这说明房企在回笼定金、购房按揭等方面，速度明显放缓。

商品房单月销售连续降温

商品房销售情况方面，7、8月份各地房屋销售不太景气。尤其是各类信贷政策管控下，交易量明显下滑。从单月的销售情况来看，已经出现连续降温，8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。

数据显示，1－8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15．9％；比2019年1－8月份增长12．1％，两年平均增长5．9％。其中，住宅销售面积增长16．5％，办公楼销售面积增长3．7％，商业营业用房销售面积增长2．1％。商品房销售额119047亿元，增长22．8％；比2019年1－8月份增长24．8％，两年平均增长11．7％。其中，住宅销售额增长24．5％，办公楼销售额增长3．5％，商业营业用房销售额增长3．3％。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，8月份商品房销售面积达12545万平方米，环比下降3．6％％。商品房销售额为12617亿元，环比下降6．53％。从同比情况来看，8月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别下降了15．55和18．71％。

库存方面，8月末商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。

整理发现，住宅待售面积自今年1－2月份迎来阶段高点以来，已经连续6个月下降。经测算，8月份住宅待售面积为22645万平方米。

8月超六成城市新房价格上涨，深圳领涨

国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个，环比下跌的城市有20个，4个城市环比持平。上个月这一数字分别为51个、16个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有34个，9个城市持平。上个月这一数字分别为41个、26个和3个。

其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月回落0．1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，二手住宅销售价格环比由上月上涨0．2％转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0．2％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0．1％，连续两个月下降。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨5．7％和9．1％，涨幅比上月分别回落0．3和0．9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4．4％和3．2％，涨幅比上月均回落0．3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨2．8％和1．9％，涨幅比上月分别回落0．5和0．4个百分点。

从各城市表现来看，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，8月份深圳以1％的涨幅位列第一，青岛、重庆、乌鲁木齐三个城市并列第二，涨幅均为0．8％；唐山和秦皇岛处于跌幅首位，均为－0．6％，南充以－0．5％的跌幅位居第三位。同比方面，常德、太原、岳阳、大理、北海、南充、泸州、秦皇岛、哈尔滨、牡丹江等10个城市新房价格处于下跌态势。

在严跃进看来，近期要重点关注限跌令下的部分城市表现。其中，岳阳此前已经出台过限跌令。后续对于此类房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定。

二手住宅方面，8月份海口继续位居涨幅首位，涨幅为0．8％，广州、成都和泸州三个城市以0．5％的涨幅并列第二；昆明和南充以－0．6％的跌幅位居首位，石家庄和牡丹江跌幅并列第三，均为－0．5％。同比方面，以广州、北京和上海为代表的53个城市继续呈上涨态势。

值得注意的是，8月份是疫情以来二手房价格下跌城市数量最多的一个月。严跃进认为，后续二手房市场需要关注几个重要内容。一方面是，各类炒作比较多的城市，要继续严管，尤其是学区房项目；另一方面，适当关注二手房降价等现象，防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域，如果房价过快下跌，则需要重点监测。

银行停止二手房是真的吗银行为什么停止二手房

你好，很高兴回答你的问题。

在过去的二十年时间里，国内房价一直处于上涨状态，数据显示，2000年全国商品房均价为2112元/平，到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问，对于大部分人来说，随着房价不断上涨，买房压力也在随之增加，其实早在3年前，相关机构就曾做过统计，当时全国投资性购房比例就达到了51%。

所以现如今，国内楼市出现了“两极分化”的情况，一方面是房价不断上涨，另一方面是二手房挂牌量不断增加，这到底传递了什么样的信号呢？

根据统计，截止到2020年底，重庆二手房挂牌量为17万套，沈阳为14.5万套，郑州为11万套，南京也超过了10万套，此外，苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问，为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况，我总结了一下，原因主要有两点：

1、持有房子的成本正在逐渐增加。

从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。

例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点，在这个情况下，持有房子的成本必然也会随之增加，例如同样100万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的房贷就是5368元，可是如果房贷利率上调20个基点的话，也就是5.2%，每个月的房贷也会随之增加到5491元。

2、楼市调控政策不断加码。

其实近几年，国内楼市调控政策不断加码，例如2018年楼市调控一共有400次，到了2019年就增加到了620次，虽然2020年受到突发时间的影响，但是楼市调控次数已经超过了400次，从中就能看出楼市调控并未放松。

此外，从去年开始，包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限，从之前的2年延长到了现在的5年，而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长，随着调控加码，出售二手房并不意外。

其实，随着时间的推移，现在的房地产市场确实发生了很大的变化，虽然房价仍然处于上涨状态，但是你也要知道房子也有区别的，例如学区房、地铁房等房子因为价值更好，所以出售周期会更短一些，可是二手房市场上的房子更多是普通的房子，所以出售周期延长，逐渐就形成了堆积的情况。

巧谈君认为，这种现象传递了一个信号，就是购房者观念逐渐客观，不再是感性买房，其实这也反映了人们越来越关注房地产市场，以往“一天一个价”的时代正在过去。

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重庆南川二手房首付几成

2021年二手房最新消息，多地银行二手房停贷，利率普遍上涨+放款周期延长!二手房停止，让很多想要购买二手房的朋友是触手不及，表示疑惑“银行停止二手房是真的吗”?银行为什么停止二手房?国家停止二手房意味着什么?下面跟着我们一起来了解下。

二手房停止是真的吗?

部分银行二手房暂时停止，有些银行二手房的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

银行停止二手房贷?最新回应!

01、部分银行暂停了二手房业务

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：

新京报的记者以需要办理二手房名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”的答复。

根据目前了解到的情况：

部分银行暂停了二手房业务

部分银行设定了严格的条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房

这意味着，大多数核心城区的学区房也都被纳入信贷限制之列。

广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷;

杭州：多家银行停止二手房;

合肥：六家银行支行停止二手房;

武汉：大部分银行停止二手房业务;少数银行在做，但已排队到明年。

02、房贷利率普遍上涨

与此同时，近期房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者访时表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

房贷停办或者审核周期延长至少三个月

有媒体报道，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到，多个城市二手房出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房业务。

银行为什么停止二手房?

多位银行业内人士在接受记者访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。

同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?盘和林认为，下半年的住房额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

国家停止二手房意味着什么?

这一举措可以降低房源流通速度，为市场降温。

今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。

以上就是关于银行停止二手房是真的吗,银行为什么停止二手房介绍。此次二手房资质变严格+放款时间变长+部分停贷政策，将对炒房团二手房交易市场带来严重打击，想要购买学区房的朋友要慎重呀。现在对于学区房也有相关政策，这里关注继续了解。

8个省会房价跌回一年前，分别是哪些省会城市？

一、重庆南川二手房首付几成

二手房首付：1、如果是首套，那么首付可以三成；如果是二套，首付六成；如果是三套，那么是不能按揭的。2、公积金：首付四成。（利率比商业更低，最高额为40万）———个人推荐这种方更好。

二、重庆二手房首付几成

算一算你

二手房的首付比较多多人不太了解，不知道二手房的首风险，因此应该多了解一些，有利于购买二手房子，可以让我们避免这些风险，买到一套适合自己的房子。接下来，小编就为大家介绍重庆二手房解吧!

重庆二手房首付几成

重庆二手房首付一般是六成，具体如下，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60率的1.1倍执行。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的及未成年子女,下同)，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

重庆二手房首付风险

1、二手房首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的金额，之后等银行发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，银行的间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

小编结语：以上内容就是关于重庆二手房首付几成?的相关内容介绍，希通过内容介绍后，您会对重庆二续若是有需求，也可以参考看看。

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三、重庆二手房首付几成

算一算你家装修要花多少钱近年来各种城市的房价都相应的上涨，重庆也不例外。因此不少打算在重庆买房的人，会想要购买二手房。大家都知道申请买房，需要有足够的资金支付首付款，那么在重庆申请购买二手房，首付一般是几成呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据重庆的相关政策规定，如果购房者购买的是首套住宅，其首付为3成;如果购买的是二套住宅，其首付是4成。想要知道我们购买的二手房首付是多少，需要先了解购买的二手房属于首套房还是二套房。

2、根据重庆市对于二套房的划分，如果我们家庭名下没有住宅，并且没有记录，那么我们所购买的二手房属于首套房，首付3成;如果申请公积金，二手房面积在90平以下的话，其首付是2成。如果我们家庭名下买过房子，已经结清并且房子卖出去了，那么算是首套住宅，首付是3成。首套房的房贷利率为基准利率，有些银行会提供首套房利率折扣的优惠。

3、如果我们家庭名下有一套已结清的住宅，或是有未结清的房贷记录，再次购买的二手房属于二套房，其首付是4成，房贷利率也会相应的上调。我们购买的二手房申请银行时，银行是按照二手房的评估价来计算的，二手房的评估价格通常会受到房龄的方面的影响，因此其评估价格可能会比成交价格低，我们所需要支付的首付金额也会相应的提高。

小编总结：关于重庆二手房首付几成，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在申请买房前，可以先了解一下银行的住房政策。

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四、2021重庆二手房能贷几成？

一般按评估价的5-7成，资质好可以带7-9成或者满额贷

35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及单列市青岛。

天津跌幅最深，同比下跌4.4%。郑州房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

8个省会城市分别是郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、哈尔滨、呼和浩特和南昌。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估。

温馨提示：

以上解释仅供参考，不作任何建议。

应答时间：2021-09-08，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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