北京二手房买卖税费怎么算_二手房买卖税费怎么算2022

1.成都二手房交易税费新政策2022

2.公寓二手房过户税费新规2022

3.2022年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政

4.二手房增值税新政策2022

5.房子营业税怎么算2022

6.海宁二手房税费怎么算的2022

买房契税征收标准是：

1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)乘以征收率1.5%。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。

二、买房子契税怎么交

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。

根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、房产契税的概念

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

买房契税征收标准在我国的《契税法》中有着明确的规定，通常都是按照购买房产的套数以及一手房还是二手房作为标准的。我国近些年几乎每一年都对需要征收的买房契税的标准做重新的修改，力求使得该政策对于买房的百年来说是最利民的政策。

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成都二手房交易税费新政策2022

法律主观：

在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，所以现在二手房是非常受欢迎的。一、2022二手房交易契税怎么缴纳1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。二、二手房交易除了契税还要交什么税费1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；2、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；5、房屋产权登记费：80元。买方承担；6、房屋评估费：按评估额0.5％。三、二手房交易应注意的问题1、判断产权人（1）核对产权人的和房产证是否一致。（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。2、明确房屋性质以及产权情况（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。3、合同上落实所有重要的事项（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。希望上文的的内容会有所帮助。

法律客观：

2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

公寓二手房过户税费新规2022

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，进一步优化完善房地产政策。

该通知优化了购房条件，在本市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1.购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；　　

2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房；

3.在本市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

2022年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政

如今随着房价的节节升高，越来越多的人会选择购买公寓二手房，购买公寓二手房的税费有哪些呢?我们一起来了解下呢?

卖方:

1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%;

2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;

注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价

3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;

4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。

买方:

1、契税:合同价×3%;

2、交易手续费:合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);

3、印花税:合同价×万分之五。

公寓二手房交易过户流程1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

二手房增值税新政策2022

我给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费:

一:普通住宅与非普通住宅的区分

1 外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。

中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。

内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

二:契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为:1%、1.5%、3%。

2 首套房 小于等于90平，契税为核定价1%;首套房 大于90平，契税为核定价1.5%

3 二套房契税评估价3%

附:本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税;售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税

注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。(与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于的首套二套计算方式)

三:增值税及其他附加税

4 一手动迁房和售后公房免征增值税

5 二手住房购入不满五年:增值税=税务核定价/1.05*5.3%(全额增值税)

二手房购入满五年 : 普通住宅:无

非普通住宅:增值税=(税务核定价—原值)/1.05*5.3%

四:个人所得税

6 满五唯一，免征个人所得税

7 普通住宅为核定价1%，非普通2%

8 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%(一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平)，选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有(提供所还利息银行流水)或有装修也可以足额抵扣个税

个税退税新政(自2022年10月1日至2023年12月31日止)

重点:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税;新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。(具体明细如下图)

注:税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税(ZF只赚不赔 )

房子营业税怎么算2022

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。那么接下来律师将为你们整理的是二手房营改增最新政策:浙江省二手房交易税费最新规定。此文为律师网络整理所得，仅供参考，希望对你们有所帮助!

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

海宁二手房税费怎么算的2022

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。

2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

7、房屋产权登记费：80元，买方承担。

缴纳二手房税时要注意什么?

1、注意个人所得税。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、注意税费的比例。

如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%1.5%，由买方缴纳。

3、注意手续费。

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米实际测绘面积。

二手房增值税可以不交吗?

二手房增值税可以不交，但必须满足法定的条件，根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

90平方米以下的房屋缴纳1%，90平方米以上的房屋缴纳1.5%。海宁，别称潮城，浙江省辖县级市，由嘉兴市代管，位于浙江省北部。根据查询资料显示：截止2022年11月9日，海宁二手房税费是90平方米以下的房屋缴纳1%，90平方米以上的房屋缴纳1.5%的方式算的。