二手房中介定金收条范本_二手房中介定金合同有效吗

1.二手房被中介忽悠交了定金如何退

2.买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？

3.买二手房已签合同,放了定金,付了中介费,但没过户,安全吗

法律分析：一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据。

二手房被中介忽悠交了定金如何退

我们在购买二手房时，看到一套房子正在犹豫的时候，为了避免房子卖给别人所以中介或者是房主会要求购买者交一定要的定金，那么，这等钱能退吗，买二手房定金中介不退有依据吗?以下是这个问题的相关介绍.

一、二手房定金应该交多少?

定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

二、二手房定金能退吗?

做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：

1、双方签署的协议应该被包括在住房的实际情况,房价,委托期限和委托中介公司向买家收取押金,具体内容包括住房、住房价格、停留时间和各种情况下的基本情况,谈判进程和求职的条款必须盖有中介公司的印章。

2、买方将签署协议后交货前购二手房的定金前,中介公司的买家也应要求生产卖方委托中介公司收取定金协议的委托书,收到委托书后,交付定金的时候应该问中介公司问题收集存款收据,收据,如果不仅中介公司的签名,负责的人,你必须加盖中介公司的印章。

3、押金也必须包括物业，包括财产分享人签署，按照上述步骤进行押金，在买家和最后的存款合同之间建立，以确保有效，一旦最后一次不同意出售，买家可能被要求支付双倍保证金。

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

三、二手房定金纠纷如何避免?

1、区分预付款和定金的区别。在许多情况下，预付的钱可以提前支付，而不是在二手房交易中存入。如果买方给卖方或代理提供预付款，即使卖方和买方没有签署购买协议，预付款将返还给买方。

2、跳过定金流程。为了避免买卖双方发生纠纷，买卖双方不得与中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为定金的支付不是签订合同的必要程序，跳过存款交易流程也可以成功地达成购买协议。因此，买方、卖方和中间商之间的三方协议将直接签署，以避免因保证金引起的纠纷。

3、定金数额不要过多。作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清。交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

买二手房定金中介不退有依据吗?如果已经签订合同买方单方面毁约，定金要回来的可能性不大，所以在实际操作时，一定分清是交得定金还是预付款。如果要交定金金额一定不能大，这样即使要不回来，也不会有太大的损失。

买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？

被中介忽悠交定金退款的方法如下：

1、如果主张受欺诈，需要受欺诈方举证证明对方有欺诈和故意和欺诈行为，自己是受到欺诈而陷入错误判断，并据此作出了错误的意思表示；

2、如果主张重大误解，需要证明自己对合同的当事人、标的物或所为的法律行为的性质认识错误，才有可能构成重大误解；

3、可以主张受欺诈或者是基于重大误解订立的定金合同，请求法院撤销定金合同，并要求接受定金一方返还定金。

二手房买卖纠纷：

1、房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外；

2、房屋出售时，权利登记为数人的。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

综上所述，定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

买二手房已签合同,放了定金,付了中介费,但没过户,安全吗

呵呵，不要被黑心中介给讹了！中介只会以卖方名义没收定金，其他钱就不要管他了，我从事二手房有些年头了，没见过那家正规公司会起诉客户的，放心好了，就算打官司你也不会输的，因为三方协议（中介叫居间协议或者三边协议）是不受法律承认的，法律只承认正式的购房合同，这个干中介的都知道，他们在吓唬你的！也是常用伎俩，反正又不用花钱的！

不安全，　《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

签订合同，没有到房管局办理房屋产权转移登记，不发生法律效力，就是说在法律上，房屋产权还是原房主的，你们的合同只是债权关系，没有物权关系，如果房主将房屋再行转让，并办理产权转移登记，那么你就要风险了。建议马上办理产权转移登记，将房产过户到你的名下。