南昌二手房个人出售_南昌二手房产网

1.南昌红谷滩二手房哪个中介比较好

买房子都是有房产证的，购买二手房也是一样，这个证明是非常重要的。二手房是通过过户使产权转移到买方名下的，但是很多人对二手房过户不是很清楚，那么南昌二手房过户需要什么资料？南昌二手房过户流程及费用？南昌二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、南昌二手房过户需要什么资料

卖方：

1、房产证（共有证）

2、土地证

3、：（夫妻双方）

注：过户如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的复印件。

4、结婚证（或单身证明、离婚证明）

注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认。

5、户口本或户籍证明

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方：

1、

注：夫妻双方所有产权人，如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书。

2、结婚证明（或单身证明、离婚证明）

注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明。

3、户口本或户籍证明

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

4、收入证明：（用于）

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）。

5、首付款收据：房东给买方开的收据

二、南昌二手房过户流程及费用

南昌二手房过户流程：

1、了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书，件，资格证件以及其他证件。

2、订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，在进行交易。时间为一个月左右。

南昌二手房过户费用：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征，②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

三、南昌二手房过户后多久拿房产证

南昌二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

现在的产证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

也有的人产权证是一年多了才拿到手，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如款买房都会遇到这样的情况。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

以上就是关于南昌二手房过户需要什么资料，南昌二手房过户流程及费用，南昌二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

南昌红谷滩二手房哪个中介比较好

南昌是一座美丽的城市，有着优美的自然风光和丰富的历史文化底蕴，吸引了众多人们前来居住和旅游。对于想要在南昌购买二手房的人来说，南昌搜房网二手房是一个非常好的选择。在南昌搜房网二手房上，你可以轻松地找到你理想的家园。

一、打开南昌搜房网二手房

首先，我们需要打开南昌搜房网二手房。在浏览器中输入“南昌搜房网二手房”并搜索，就可以找到链接。点击链接，进入南昌搜房网二手房。

二、注册账号并登录

在南昌搜房网二手房上，点击右上角的“注册/登录”按钮。如果你已经有账号了，可以直接输入账号和密码进行登录。如果你还没有账号，需要先注册一个账号。注册账号非常简单，只需要填写一些基本信息就可以了。

三、搜索你的理想家园

在登录成功后，你就可以开始搜索你的理想家园了。在首页上，你可以看到搜索框。在搜索框中输入你想要搜索的房屋信息，例如位置、面积、价格等等。点击“搜索”按钮，南昌搜房网二手房就会为你展示符合条件的房屋信息。

四、筛选搜索结果

南昌搜房网二手房的搜索结果可能会很多，你可以根据自己的需求进行筛选。在搜索结果页面上，你可以看到左侧的筛选栏。在筛选栏中，你可以选择想要的房屋类型、面积、价格、朝向、装修等等。选择完毕后，南昌搜房网二手房就会为你展示符合条件的房屋信息。

五、查看房屋详情

当你找到了一些符合条件的房屋信息后，可以点击进入房屋详情页面。在房屋详情页面上，你可以看到房屋的详细信息，例如房屋的、面积、价格、朝向、装修等等。你还可以查看房屋的周边环境、交通情况等等。

六、联系房源经纪人

如果你对某个房屋非常满意，可以直接联系房源经纪人进行咨询和看房。在房屋详情页面上，你可以看到房源经纪人的****。你可以电话联系、在线咨询或者留言咨询。

七、看房

当你和房源经纪人联系后，可以安排看房。在看房时，你可以详细了解房屋的情况，看看是否符合自己的需求。

八、签订合同

当你决定购买某个房屋时，需要和房源经纪人签订合同。合同中需要包含房屋的价格、面积、交付时间、付款方式等等。签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。

九、办理过户手续

当你和房源经纪人签订合同后，需要办理过户手续。过户手续包括产权证办理、税费缴纳等等。在办理过户手续时，需要注意保护自己的权益，确保过户手续的合法性和安全性。

南昌搜房网二手房是一个非常好的购房平台，可以帮助你轻松找到你理想的家园。在购房过程中，需要注意保护自己的权益，确保购房的安全和合法性。

鸿基房产好一些。

鸿基房产位于红谷滩区红谷中大道，该中介的员工拥有房地产经纪从业人员资格证书，比较专业，而且二手房源多，可供选择多，服务也很到位，不乱收费，所以鸿基房产好一些。

买卖二手房要注意房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的等等，对此应当和全部共有人签订房屋买卖合同。