三亚市城区二手房_三亚市内二手房

1.违规销售、负责人帮炒房 三亚多家开发商被通报

2.2023年三亚买房条件

3.一房是什么意思

4.三亚市哪里的房子最好

您好

海南是个很不错的度岛屿

养生度养老

我个人觉得得根据您自己的需求去选择地方

比如三亚的房价贵

大概13000到23000左右

如果您资金充足

完全可以在三亚市三亚湾或者大东海买房

毕竟市区配套完善点每天去三亚湾或者大东海走走

心情好去南山寺或者去南湾猴岛都很方便

我发现很多人选择三亚

一个是因为三亚位于北纬18

冬季温暖

海口或者万宁等地方冬季有时候最低温度只有7到10度

还有就是三亚的城市配套

所以

如果您能接受60万以上价位

可以选择三亚买房

其次是陵水了

我们做二手房

就发现很多大东海的业主把房子卖掉了

一部分卖掉出国了

一部分就去陵水置业升级了

陵水的清水湾海棠湾

香水湾确实是不错选择

温度陵水比三亚相差4到5度

但是陵水的空气其实细心的人发现比三亚清新

毕竟没那么多人口和污染

陵水因为有动车站

距离三亚做动车只有28分钟即可

陵水非海景房一般50到80万都有

其实也不算便宜了

其次是保亭和兴隆

不难发现

很多三亚的业主

悄悄地在兴隆和保亭买房了

兴隆和保亭房价30到50万

非常便宜

四季如春

兴隆有温泉

保亭位于北纬18度

气候宜人

至于30万以下的房子

一般是东方市万宁市或者海口澄迈了

海南哪里适合养生

其实并不是什么难题

因为我们发现最终还是钱的问题

像我的客户

三亚时代海岸买房了

后面又去保亭买别墅了

我还有一个客户

打算清水湾买公寓

兴隆买别墅

到最后转来转去还是钱的问题

海口和文昌经常被水淹没

这两个地方不要去就行

其他地方自己选去吧

违规销售、负责人帮炒房 三亚多家开发商被通报

现在不少人有想在三亚买房的想法。但是我们来三亚买房，买的不单是房产本身，实际上购买的是区域整体发展和未来。如三亚房子的价格、地理位置、周边配套等都是三亚买房时应参考的因素。根据三亚市住建局统计的最新数据，再加上现在是房产淡季和限购政策的出台，2017年三亚房价已从2月份的高点23800元/平下降到5月份的19900元 /平左右。?

三亚买房需要考虑哪些？

（1）三亚定位于旅游度房产，注重旅游度养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。

（2）开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

（3）离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

（4）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

（5）交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

记得我当初在三亚买房子就是通过 海南宏房网 买的房，有免费的专车接送和置业顾问一对一服务很方便，价格也比直接跟开发商买要便宜一些。希望这些能帮助到你。

2023年三亚买房条件

近日，三亚市住建局发布关于部分开发企业违规销售、购房人违规购房及房地产中介机构违规经纪的通报（以下简称《通报》），涉及项目包括三亚国际金融中心、国芳佳苑、海棠华著、鲁能红塘湾旅游度项目等。

受市场整体行情和疫情等影响，三亚的新房价格指数从今年2月至今已经环比连跌3个月，二手则基本持平。

5月23日，有海南本地业内人士向《每日经济新闻》记者表示，4月份受三亚本地疫情影响，看房率大幅下降。后期随着东北等地疫情缓解或结束，预计部分购房需求会释放出来，后续表现应该会好过现在。

《通报》显示，三亚翔睿置业有限责任公司（以下简称三亚翔睿）在未取得“三亚国际金融中心"项目2#楼《商品房预售许可证》的情况下，已销售该楼栋房源，并收取房款，涉嫌未批先售。该项目位于三亚市吉阳区河东路，土地用途为商务金融用地，开发项目为商业办公楼，限制销售对象为企业、事业单位、社会组织等法人机构。

还有一个涉嫌未批先售的项目是位于三亚市迎宾路的国芳佳苑。三亚润通房地产顾问有限公司（以下简称三亚润通）在代理销售兰州国芳置业有限公司三亚分公司开发建设的国芳佳苑项目期间，销售未取得商品房预售许可证的3#楼部分房源，并收取房款。

另外一家三亚巨源旅业开发有限公司（以下简称巨源旅开）经营管理混乱，其司原营销负责人陈桂鑫与无购房资格人员孙岳羊串通，先支付定金锁定房源再转售，属违规炒房。三亚住建局责令其司限期整改，加强内部管理，并暂停在售项目两个月网签；陈桂鑫协助无购房人员购房、炒房，决定列入三亚市信用不良记录，5年内禁止在三亚从事房地产相关业务。

《每日经济新闻》曾报道，巨源旅开隶属于实地地产集团有限公司，身陷多起票据追索权、票据付款请求权纠纷。3月就因牵涉金融借款纠纷，其开发建设的海棠之星（又称海棠华著）项目未网签房源及相应分摊的土地已被法院等机构查封，被列为“重大交易风险项目”。

海南三亚湾新城开发有限公司（鲁能红塘湾旅游度项目）及其案场代理销售海南新珠江人力开发管理有限公司（未在三亚办理经纪机构备案），还有海南盛秦农业开发有限公司（景园城项目），在明知购房人无购房资格的情况下，仍向其销售房源。这两个项目也被暂停两个月网签。

海南德腾实业有限公司在经纪过程中，挪用房地产交易资金用于自身经营，且退还迟缓，属违规经纪。三亚市住建局决定取消其网上签约资格，并责令其停业整顿3个月，退还购房人相关款项。

从2022年2月开始，三亚新房价格指数就结束了20连涨，环比首次出现下降，这一趋势也延续至今。

国家统计局公布的4月70城房价数据显示，三亚新建商品房住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比上涨3.4%；二手房销售价格指数环比基本持平，同比上涨1.6%。

一房是什么意思

2023年三亚买房条件如下：

1、非本省户籍居民家庭限购1套住房；海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭不可以再购房。

2、三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是缴纳个人所得税满一年以上，至少13个月。

3、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保。

4、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保险缴纳证明。

5、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

资料扩展：

三亚市，简称崖，别称鹿城，古称崖州、崖县，是海南省辖地级市，地处海南岛的最南端，东邻陵水黎族自治县，西接乐东黎族自治县，北毗保亭黎族苗族自治县，南临南海，陆地总面积1921平方千米。

截至2023年3月，全市共辖4个市辖区。截至2022年底，全市常住人口106.59万人。三亚古称崖州，历史悠久，源远流长。在西汉元封元年（前110年），就序列于中国版图。1987年9月26日，升格为地级市。

因其远离帝京、孤悬海外，自古以来三亚又被称为“天涯海角”。曾是隋朝谯国冼太夫人的“汤沐邑”；唐朝大和尚鉴真漂流登岸和传道讲经之地；

唐、宋两代曾有7位名相、名臣被贬到三亚。延及宋、元、明朝时期，三亚的经济得于初步发展，棉纺业在全国居于领先地位。

三亚市是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”，有独特的海滨风光。三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河融合，众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。

三亚市哪里的房子最好

是指一套房子一个房源编码。

11月22日，三亚市住房和城乡建设局官方网站发布关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知。

通知中提到，三亚将完善二手住宅交易价格参考机制、建立三亚二手房房源挂牌审核机制、 进一步加强房屋交易资格审查管理、推行二手房交易网上办理制度、强化房产经纪机构管理，规范交易居间服务行为，并在通知附件中公布了三亚市2021年11月部分二手住宅小区交易参考价格汇总表。表30个二手住宅小区，成交价格16800-22900元/平方米不等。

三亚每月将通过三亚市住房和城乡建设局及部门网站公开发布二手住房交易参考价格，房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

建立三亚二手房房源挂牌审核机制，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查力度。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。推行二手房交易网上办理制度，目前，三亚市二手房预约预审系统已经开发完成，并开放端口至经纪机构及个人用户。

三亚市哪里的房子最好

一线海景房最好啦。如：三亚湾

在三亚买房哪里好？

看您的需求来说，是投资还是度需求还是要长期居住。长期居住的话建议选择还是选择三亚市区，虽然人多拥挤但是基础设施比较完善，适合长期居住。如果是投资和度需求，目前来说，最好的选择是在三亚清水湾，清水湾位于北纬18度以南，属于热带湾区，是世界上三大会唱歌的沙滩之一，其它两处分别是澳洲黄金海岸和美国夏威夷，她的度和环境是不用再说的，其次还有就是清水湾一线海景地规划的都是大产权的住宅房，而且基本的设施比较完善，现在还在规划‘’国际旅游岛先行试验区‘’，拥有着巨大的升值空间。所以说不管是从度角度还是投资角度，清水湾都是海南置业的首选。如您有相关需求可以联络详细了解。

到海南买房哪个城市比较好

不少人群基于“越冬躲霾”需求，到海南买房已成趋势。据中国指数研究院的资料显示，一季度二线城市房价累计上涨 2.19%，其中具备优良旅游的海口、三亚一季度房价领涨百成。由于三亚房价高居海南榜首且房源稀缺，一些海南购房者便将买房目标转向海南东线城市：琼海、万宁、陵水、文昌、等气候宜人、风景优美、经济发达、交通便捷、房价又不那么高的地方。

这是东线沿海地区房价走势图，希望对你有帮助，其实这些地方的环境都是不错的，看你能接受哪个价位的房子，然后可以实地去看一下这样自己心里也好有个数。希望对你有帮助。

在三亚哪买房子好

首先要看你买房子用来干嘛。

如果养老：那么要选择基础建设已经八分完工或者全部完工的楼盘，购物、交通、医院都需要很方便才好；最好是已经形成了一定的生活圈的楼盘；个人建议的话，可以在市区找一些二手房来看看

如果你是土豪就是想买个房子放那儿：那么请选择海边吧，高大上，偶尔过来还能观海听涛，挺好的。

如果又有钱又会享受又有品味：那么请买个别墅吧，三亚还真有不错的别墅盘；

我想在三亚买房子，但不是本地的，哪个片区比较好？！ 5分

三亚分市内、和周边。不知道你对这个区位有什么要求。

市内来说基本已经没什么新房了，目前大多数都是二手房。也不是说没有，就是少吧，选择少。在室内选择的话，相对目前来说有点就是周边配套已经很成熟了。缺点就是可选性小吧。在室内距离，但，如果你不急需的话，建议可以考虑迎宾路上的，因为未来这里将会发展成三亚新城区，因为不存在你急需，所以周边配套在入住的时候就会完善，所以总体还是不错的，你可能看不到现房吧。但是也有相对优点，价格实惠。

在三亚周边，如果你不是刚市内房子，个人觉得这会是一个不错的选择。这个周边分为两种吧，有的人觉得大东海地区也是三亚周边，如果你觉得像陵水远，可以选择这里，为啥。首选距离三亚也就不到十分钟的路程。但是确市中心的喧嚣。

陵水目前建设还是不错的，未来发展无可 *** 。很多专案在哪里发展起来，就拿实力开发商雅居乐就是那里的主开发商之一。所开发 的专案雅居乐清水湾就不错。

还有碧桂园珊瑚宫殿有也一样。

三亚地理位置都是很珍贵的，说，你买不走三亚，你可以买到三亚的空气。

你可以到三亚绿居网对比咨询一下。对比区位、价格、交通等等。

三亚市哪儿房子便宜

一、下火车坐4路到市区 一元票价

二、找房子记住这几个地方：儋州社群、商品街、春园一、二巷、通海巷、启德巷、友谊路、月川村、丹州小区、胜利路等

三、去三亚人才市场（迎宾路）都是招旅游地产类的多（90%以上）

四、一般收入最低也有1000元RBM

想去三亚买房度，哪些地方比较好

买房单纯度的话，建议小户型靠海和市区便利的。可选三亚湾或者大东海区域的房子。更多楼盘了解建议私信。

三亚买房子哪个楼盘好一些

楼盘选择的几个标准：

1、看开发商

楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。

2、看建筑材料

每个开发商都会开发很多专案，先前的专案品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。

3、看区点阵图

购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区点阵图首先看专案距离主干道的位置，专案的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区点阵图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区点阵图一定不能大意。

4、看周边配套

周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。

5、看小区规划

高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和价效比的一大代表。

6、看竞品价格

看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等价效比不同区域的楼盘，同一区位不同价效比对比，同一区位同等价效比对比，这样通过价格的对比也会对专案的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，专案处于什么位置也便一目了然。

7、看户型　　一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。

三亚市哪个区适合居住

如果是小孩要上学，9小最好。这个是重点小学。那就是要住友谊路。 住友谊路最好租医药广场的房子，一出门就是学校，小孩安全！左边有大医院，菜市场。图书馆。银行有工商，农业，中行。 左边还有超市，往右边后面就是大海。广场。 交通便利，治安可以。 住在里面也不吵哦。 我就是住里面的 其他地方繁华的就是吵，住的环境也不好。孩子上学也不方便。方便的租房又很贵

去三亚住宿市区，三亚湾和大东海哪个比较合适

个人感觉大东海环境更好一些。