买二手房拆迁怎么办_买的二手房如果拆迁怎么赔偿

1.刚买的二手房要拆迁

2.买二手房付首付款拆迁房能过户吗

3.买的二手房只有房产证，土地是属于国家划拨的，请问将来要是拆迁了怎样补偿？

4.如果买二手房的时候 按揭还没有付完，每没完就拆迁了怎么办

5.我家在镇上买的二手房房子可房子只有房产证没有土地证，土地证现在是集体的，买了之后如果拆迁会得到补偿

不能全额补偿。是按一定比例来进行补偿的。

1.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；

2.被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁和拆迁方案，向县级以上人民房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其余条款；

3.拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算；

4.在原拆迁政策规定下，房地产开发企业取得的并非净地，房地产开发企业取得土地前还要取得房屋拆迁许可证实施拆迁。拆迁涉及到货币补偿和安置用房补偿。因此，房地产开发企业缴纳契税的计税依据应当等于土地出让金+安置房屋视同销售价格+拆迁补偿货币支付+其余金额之和。货币补偿金额容易确定，安置房屋视同销售价格的确定，是按照拆迁时房屋的公允价格还是实施补偿时房屋的公允价格还是办理所有权转让手续时的公允价格。按照货币补偿与实物补偿等价的原则，应该是以拆迁时房屋的评估价格或公允价格为准；

5.竞价拿净地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。市、县级人民作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；

6.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

刚买的二手房要拆迁

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

二、法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

我们可以了解到按照规定二手房拆迁也是有补偿的，可以以货币补偿的方式进行产权置换，法律上是有相关的规定的，希望大家可以明白。以上这些华律网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询华律网相关律师

买二手房付首付款拆迁房能过户吗

国家的土地方式有两种：一种是出让，另一种是划拨。

出让：指开发商从国家买地皮建商品房出售。

划拨：指国家给指定的企事业单位划拨部分土地做为单位建房地基，此种类型土地形式建成的房子一般是单位内部人购买的，就是“公房”，此类型房屋在交纳土地出让金后，再改为成本价购房，即可同商品房一样享受商品房可以享受的一切待遇交易。

所以，你所说的划拨对你而言无论是拆迁还是再次出手交易都不会有任何的损失。

另外，你有，这个不必担心，待拆迁时相关单位会界入，协助你办理此事的，比如说由拆迁单位将你所的部分直接替你还到银行(当然了，这样的话你就比实际拿到的拆迁款少一些了）。

我建议是等拆迁，因为一般的拆迁，除了补套房之外，还能给适当的经济补偿，所以建议等拆迁。

另外，和是否外地人无任何关系，因为你现在所买的房子是属于商品房的。不用担心。

我是专业做这个的，放心吧。

买的二手房只有房产证，土地是属于国家划拨的，请问将来要是拆迁了怎样补偿？

买二手房付首付款拆迁房能过户。

购买二手房付首付款后，需要与卖方签订房屋买卖合同，并进行过户手续。如果该房屋是拆迁安置房，要进行产权过户时，首先需要满足相关的过户规定和条件，例如在纳税和社保等方面符合要求，并且符合相关的政策和法律法规。如果符合要求，购房者是可以成为拆迁安置房的产权人，并在办理产权过户手续后，成为该房屋的合法所有人。

购买二手房时，建议购房者先了解该房屋的权属情况、拆迁安置政策等信息，以避免可能存在的不良因素。

如果买二手房的时候 按揭还没有付完，每没完就拆迁了怎么办

兄弟你安安心心睡觉，发生都已经发生了，没办法去改变什么了，没有你想象的那麽差，只不过拆迁的时候要少拿些钱，原因是这样的，国家在拆迁房子的时候补偿正常分3个部分：

第一部分是原拆原还，也就是你房子备拆掉后拿到一套新房是没问题的，

第二是户口赔偿，当你房子被拆迁后会查你里面有多少的户口，每个户口会补偿你一定量的房屋面积（可以出钱多分一点的）或者直接货币补偿!

第三，如果是出让方式拿到的土地使用权的话你可以拿到一定量的货币补偿（根据当地的市场土地出让价格，及其剩余年限），如果是划拨的话可以只能拿到一点装修补偿，及搬家费了！

我在某市的动迁办工作，一般也就这样了，希望给你能提供一些帮助！

我家在镇上买的二手房房子可房子只有房产证没有土地证，土地证现在是集体的，买了之后如果拆迁会得到补偿

一般要房产证抵押，而拆迁一般要房产证，所以必须弄到一笔钱，还了，拿出房产证，去办拆迁，拿到拆迁款，再还钱。

但是有时候办理拆迁的人，不那么严格（不看房产证），那你就不必忙还，先把拆迁款拿到手，然后，愿意一次性还，就还了。不想一次还，就按部就班，慢慢还。

在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人依照本条例的规定就补偿、安置等问题签订书面协议。

补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。

有交易权……